时隔不到两个月，德懿府加推住宅获批预售许可证。

本批次预售408套住宅，位于2栋（1单元）、3栋（2单元）和4栋（4/5单元）。

整体备案均价约5.34万/㎡，与上一批次的约5.4万/㎡持平。

主力户型为建面约95-117㎡，备案单价区间约4.6-6.0万/㎡，总价约434-704万。

另有6套顶层大户型，建面约188-201㎡，备案总价约1254-1503万。

目前已启动意向登记，于12月13日18：00前在“i深圳”APP进行登记。计划12月15日10.00线下选房。

项目介绍：

德懿府总占地面积约4.1万㎡，总建筑面积约45.88万㎡，计容建筑面积约28.34万㎡，容积率6.6，绿化率40%，本项目规划3062个项目，实际设计4298辆停车位，其中1200个停车位给万利商务中心使用。

德懿府本期规划住宅约24万㎡，共规划2816套房源，包括商品房939套（建面约10.8万㎡），回迁房497套（建面约4.3万㎡），保障性住房1380套（建面约8.9万㎡），据悉本批保障房为区级公租房（具体以住建局最终为准）。配建的市政配套较丰富，包括18班幼儿园、青少年活动中心、影剧院、文化活动中心、公交首末站等。

德懿府共由4栋单元楼组成，其中1栋（33F）、2栋、3栋、4栋4-5单元（35F）为商品房，4栋1.2单元保障房35F，4栋1-3单元为保障房（35-37F），5栋（4F）是1所18班制幼儿园。

从楼栋分布来看，保障房和商品房/回迁房的各自集中，公共区域共享。

图|德懿府规划楼栋分布图

德懿府建设体量不大不小，不过回迁房、保障性住房的占比比商品房的还大，未来居住群体不够纯粹。

德懿府主推建面约95-103-115-140㎡3-4房产品，以刚改产品为主，户型设计以竖厅为主。

其中，95㎡有经典竖厅（A）和双龙抱珠（B）两种户型可选，其中，A户型的拥有超大景观阳台，B户型拥有独立入户玄关，主卧私密性更强，三个卧室均有全景飘窗；

103㎡的户型经典竖厅格局，4个开间朝向统一，且卧室带大飘窗；

115㎡的3房户型有“灵动空间”；

140㎡的4房也是双龙抱珠户型，类3套间设计，拥有大阳台及“灵动空间”。

配套方面，由于整个怀德城规划较大，项目整体还在建设当中，相关的配套需要一定时间来兑现。

不过，目前轨道出行有12号线、商业有自身规划的18万㎡万象系商业、小学初中在项目周边均有规划用地。此外，包括公园、市政文体文化配套周边也有现成可享受。

综合来看，项目的优势在于：

1、超大城社区规划，未来整体面貌或得以整体革新；

2、开发商为“集体经济”，有一定的经济实力；

3、处于地铁口，轨道出行较为便捷，周边有成熟生活配套可借享。

不足方面：

1、本期回迁房/保障性住房的占比超过商品房，影响社区居住群体的纯粹性；

2、短时间内周边城市面貌难以整体提升，整体更新需要较长的周期兑现。