深圳人才房又有“后悔药”了？

日前，有网友在领导留言板提问，已购买且备案的人才房，在未交房的情况下，能否退房？

针对这个问题，深圳市住房和建设局给出了最新回复：可以退房！

文章提及的人才房，是位于宝安尖岗山片区的安居鸿栖台项目，针对市民的留言，市住建局表示：

安居鸿栖台项目开发建设单位为深圳市人才安居集团有限公司，项目监管单位及配售责任单位为深圳市宝安区住房和建设局。退回住房事项应先向开发建设单位提出，协商一致后解除购房合同，并由宝安区住房和建设局作解除合同备案等事项，解除合同备案后开发建设单位按规定流程退款。

上述案例来看，即便可以退房，手续应该也会相对麻烦，毕竟首付支付了，房子备案了，银行也放款了，连月供也供上了，涉及到了多方利益。

住建局没有明说退房流程，但我们参考商品房，大概会有以下几个步骤：

第一步：购房人向开发商提出退房申请，不仅仅联系你的销售顾问，也多联系开发商的指定服务电话，最好去现场提交申请，向开发商在职人员确认细节；

第二步：开发商走完内部流程，然后通知购房人；

第三步：签署退房资料，包括但不局限于退房申请书、购房协助协议、对应的承诺书等等；

第四步：签退出当初你认购时候的原件或合同、你认购的费用（比如2W），或首付款收据、身份证等个人资料。

流程走完了之后，房款会不会全额退回呢？

答案是视情况而定，据深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法（适用于人才房）显示，“自安居型商品房购房协议签订之日至申请收购之日不超过10年（含10年）的，收购价格为原合同购房价...”具体以实操为准。

事实上，这并不是人才房第一次推出“后悔药”了。

去年人才房政策放宽3房门槛后，就有已购2房的人才反映，想要退房或置换房源。

而当晚（8月21日），龙华区住房和建设局在发布星河开市客环球商业中心配售人才房通告时，明确表示，两房换三房是可以操作的，但需按照列队次序选房，且只能在同一个项目内部进行。

“已购买本项目两房户型的3人家庭，可以申请认购本批次住房的三房户型房源，并纳入第四队列选房。选定三房户型房源后，再向开发建设单位退回原购买的两房户型房源。”

针对深圳人才房“2房换3房”，网上也给网友给出了具体的实操流程：

首先是按“无房”流程提交3房申请，若选中则继续交定金，签订认购书；

其次是在签署3房合同前，要结清2房的贷款，即赎楼；

再次赎楼完毕，带上不动产证明等多项资料，以及定金、首付收据和对应银行卡，到安居集团签字退房；

图源丨小红书

最后退房退款后，即可签署合同，交付三房首付，办理贷款。

不得不说，深圳人才房的购买操作流程还是非常具有人性化的，也给了人才们在买房路上“试错”的机会。

虽然有“后悔药”可吃，但是房屋买卖其实也是签订了一种契约精神、合同精神，具备法律效益，同时“试错”并不是完全没有成本，希望购房者在买房路上，能慎重做出每一个决定。