据较新消息称:万科蛇口公馆由于诚意登记数量大于可售房源数，根据此前的公告内容，将邀请前海公证处公开摇号摇取选房顺序，摇号地点为深圳市前海公证处，开始时间为6月15日中午12：30分。

万科蛇口公馆6月8日获得预售证，备案的房源共745套，除去回迁部分，可售房源为194套，户型约82.89-128.61平2-4房，价格较低7.97万/平，均价8.56万/平，总价在800-1300万之间。据售楼处现场销售透露，万科蛇口公馆在6月9-10日开放样板间，6月11-12日启动诚意登记，认筹金20万元，原计划6月16日开盘，现决定提前一天开盘。

关于万科蛇口公馆开盘摇号方式的问题，在6月9日给出了官方公告，公告称，开盘将使用万科自有选房系统进行销售，当登记人数大于发售房源数时，将邀请公证部门进行公证摇号选房；开盘优先个人选房，企业购房需等个人选房结束后再参与选房，具体如下：

万科蛇口公馆位于蛇口新街与湾厦路交汇，临近地铁2号线东角头地铁口D出口，2017年12月推出首批公寓产品共551套，户型面积为30-53平1-2房，目前仅剩少量53平2房带装修公寓在售，整体均价87000元/平，公寓梯户比为8梯27户，产权为70年。

本次为住宅产品预售，共745套，除去2栋回迁房，可售商品房共194套。

*图为2栋回迁房信息未显示在备案系统中。

【对比一期公寓价格】

本次住宅产品备案跨度区间较大，约8万-10万/平的区间价，而整体的均价约85489元/平。

*图片来源于柠檬HOUSE

而上一批次的商务公寓备案价均价跟住宅备案价格跨度类似，整体备案均价86583元/平，略高于住宅备案，不过商务公寓为带装修销售。住宅带装修销售，备案价是否含装修价，目前尚不知。

*图片来源于柠檬HOUSE

【项目概况】

万科蛇口公馆即为蛇口渔一村旧改，位于蛇口新街与湾厦路交汇处。万科蛇口公馆由沿街2层商业、4栋普通住宅和1栋超高层公寓组成，均为70年产权。其中1栋A座、1栋B座住宅是回迁房；2栋也有部分回迁房房源，而3栋为纯商品房；4栋公寓分为A/B两个单元，不通燃气，A单元为回迁房，4梯13户，B单元对外销售，4梯14户。

*万科蛇口公馆楼座分布图

*万科蛇口公馆周边环境概况

【周边新房】

万科蛇口公馆处在深圳豪宅地段，临近在售的新盘有半岛城邦。5月28日推出的海上世界双玺因其8字头起的价位，167套房源在当天公开摇号开售，并售罄。

万科蛇口公馆周边房价地图

简评：一条望海路隔出了两个不同的世界，南侧靠海社区豪宅化，北侧则主要以老旧城中村为主。万科蛇口公馆位于蛇口新街附近，望海路以北，周边的整体环境也较为破旧。在配套上，万科蛇口公馆紧邻2号线东角头站B出口、南山区蛇口学校、南山区妇幼保健院等，配套较为齐全。从自身产品上来看，项目2/3的房源均为回迁房，成本转嫁到剩余自售商品房上，因此房价也会相对较高。