7月6日更新内容：

金亨利二期的首批预售备案价格已正式对外公示。这跟此前了解到的综合信息有一定的出入，这次一共备案住宅163套，均价7.87万/㎡，价格区间在7.37-8.34万/㎡之间，套均总价约780多万。

此次备案的是A2座和B座，仅有建面约89㎡和约164㎡2个区间段的户型。

其中建面89㎡的140套，均价约7.79万/㎡；164㎡的23套，均价约8.17万/㎡。

较早前的内容：

刚刚，金亨利二期预售证对外公示了，也说明这批单位并非此前传闻的现售，但相关的备案价格还未对外释放，估计很快将出来，届时老牛会排名前列时间为大家呈现。

金亨利二期位于龙华红山片区，民宝路与腾龙路的交汇处，这几天关于它的传闻在社交平台中沸沸扬扬。

传闻的是它已悄悄入市，神秘开盘。昨日老牛特意驱车到金亨利二期现场，该楼盘外立面已全部脱落，整装待发。

在与鸿荣源民治第三工业区项目之间的道路通道里，有若干地产中介雨中守候在其中。而通往项目社区的通道由围挡拦住，并有保安守候。

家在深圳有网友拍到了这一幕：

询问后说不能进入，但据守候通道的一地产中介所说，传闻金亨利二期神秘入市是真的！

据他交待，该盘7月2日晚就已开始内部选房，需要缴纳60-70万的“喝茶费“（坊间还有50万的”喝茶费“之说）。对该笔费用做资金监管后会介绍至项目的内部人士接洽，然后缴纳200万定金提前锁定房号。

并且声称，这次推的是A2栋，100余套房源。一层四户，建面89平的4+1房户型已几乎被选定，还有建面88、143和162的户型。据说已经有约50多位意向购买客户前来询问，不过大多都被拦在围挡外。

但是，金亨利二期的开发商在更早前发布了声明，声称绝不存在违规销售之类的行为。如果中介所言属实，那就打脸了。当然，在没有进一步的实锤之下，一切以官方公示为准。

图片来源：金亨利集团公众号

项目详情

该项目是由深圳市金亨利实业集团有限公司开发，深圳市金亨利物业管理公司进行后期管理，占地面积约5万㎡，建筑面积28万㎡，容积率3.20，绿化率30%，总房源1338套，总车位1400个。

项目二期主推约88-162平毛坯高层住宅，从金亨利2期的工程平面图可以看出，项目是由4栋6座高层+6栋洋房组成。

项目位于红山商业文化片区，毗邻深圳北站商务片区，区位优势明显，地段含金量极高。片区内三条地铁线路集聚（地铁4/5/6号线），还有深圳北站交通枢纽，多条高（快）速路。

项目距离红山站约700米，经新区大道、福龙路、梅龙路三条城市主干道15分钟到达福田CBD，当然这是在不堵车的情况下，另外项目周边还有民治花场总站、东泉村总站等多个公交站。

医疗配套规划有三所比较大的医院，分别是新华医院、深圳市第二儿童医院和上塘医院。其中，属于三甲医院的分别为新华医院和深圳市第二儿童医院。全部建成后有望缓解民治片区的医疗资源相对匮乏的局面。

商业配套方面非常强大。首先最值得期待的是红山6979，招商华侨城合作，总建面约32万㎡，已经运营成熟的有九方购物中心，约10万㎡，商场的口碑不错；沃尔玛水榭春天店，龙华排名前列，约1万㎡。

休闲文化配套方面堪比关内，距离项目约800米处，有市图书馆（在建）、市美术馆（在建）。绿化景观方面，项目由城市绿廊环绕，其为慢行、休闲系统，提升了片区整体绿化环境和舒适度。

看点：深高北学区内

而较大的优势看点其实还属教育配套方面，其规划学区是深圳高级中学北校区，九年制一贯制。

虽然办学仅2年，还没参加过中考。但头顶名校集团光环，且为市直属的学校，与其它所谓的名校相比，深高北出身“正统”，师资配套令社会充满期待，因此口碑优质，带动区域物业快速增值。

区域内的其它楼盘都比较新近，大致是2012年以后的次新盘。目前除金亨利二期外，暂无其它新的住宅新盘供应。而其二手房现阶段小3房大致约700万左右，还需加30-50万的税费。

二手房之所以贵，主要得益于深圳高级中学北校区（简称“深高北”）的学区，金亨利二期正是在该学校学区内，两者相邻仅隔着一条马路对望。

深高北学区内的学区房，包括有：金亨利一期、水榭5期、水榭6期和汇龙湾。这几个楼盘的户型基本都是3房起，目前的二手房成交单价在8万/㎡以上，一套建面89㎡3房户型，总价约750万左右。

如果想要学区内价格相对低点的，就数水榭五期靠民塘路的5栋，7梯18户，阳台很长，但是户型格局不太好，单价也要8万/㎡。

老牛还打听到，金亨利二期此次备案价格可能是7万多，跟周边二手房存在比较大的价格优势。那么，该盘引来较高关注度就很好理解了。

但是，广大购房者希望的是能够在公开、透明的原则下公平地选房，购房，少一些暗箱操作，少一些灰色成本。此前的招商双玺、万科蛇口公馆、华润城三期已经为新房市场提供了很好的销售规范样板，使购房者得到了应有的公平保障。

所以，这值得更多的热门楼盘借鉴推广，让大家在阳光下选购新房，还市场一个健康的销售形态。