作为中国华南区较大的电子制造、交易及物流基地，同时也是大空港的主要辐射片区——沙井楼市一向备受置业者们的关注。前不久轰动一时的华强城三期开盘即售罄的盛况还没有散去，近期沙井笋盘又纷纷破土而出，住宅、公寓、商业各种物业类型的新盘轮番上阵，2019年沙井新房市场一样不容小觑。今天，老焦就乘11号线，带大家来围观一下沙井片区里的3个新盘。

排名前列站：鹏展汇

老焦从11号线起始站福田站出发，途经14个站约52分钟到达了沙井地铁站。从沙井地铁站D口出来79米便可看到沙井地铁站公交站台，搭乘M333/B932路约4个站就到了鹏展汇营销中心。

由于项目西面是靠近宝安大道和部分待规划土地，大片的留白空地使得鹏展汇格外突出。老焦15日踩盘时项目楼体正施工至17层，在周边矮层小产权房的衬托下项目显得十分高大。据现场销售称，鹏展汇主要有1栋写字楼与2栋酒店组成，项目分2期开放，目前主推1期写字楼。

鹏展汇位于宝安区新桥街道中心路与北环路交汇处，占地面积约5万㎡，总建筑面积约19.6万㎡，其中地上面积约13.3万/㎡，地下面积约6.3万/㎡，分为两期开发，规划打造集酒店、办公于一体的综合体项目。

其中一期是仅有的1栋办公楼，高95.2m，共20层，主推约39-253㎡。其中一层中由1套39㎡户型；10套62-66㎡户型，2套49㎡户型和3套253㎡户型构成；二期为酒店、酒店式公寓产品，由A座、B座、C座、D座、E座，共5栋小高层建筑，及底部商业组成。值得一提的是，项目容积率仅为2.6，绿化率为35%，属于低密度商务社区，居住体验舒适。

据现场销售称，项目外立面将由玻璃幕墙组成，2栋全部为酒店，其中2栋A座主要为星级酒店，目前有洲际酒店、雅诗阁等五星级酒店入驻。而2栋B座、2栋C座、2栋D座、2栋E座，作为酒店式公寓，部分户型将对外出售。

项目周边240米处有幸福居公交站台，对面则多为小产权房及部分中低端商铺，可以简单满足生活需求。预计未来鹏展汇主要依靠的商业来源为沙井海岸城，万丰海岸城总体量约80万㎡，其中商业约14万㎡，为当前沙井片区规模较大的旧改项目和体量较大的综合物业，也是继南山海岸城之后深圳较大的海岸城。除此之外，项目周边预计还有太隆城DAVEMALL，总建筑面积约32万㎡，集多种商业于一体，目前还在施工中，预计2019年10月开业。

据现场销售称，项目将于2019年7月开盘，主要接纳会展新城片区的高端商务客户，具体价格待定，目前周边写字楼价格大约为40000元/平，老焦预计实际会比这个价格再高一点。

第二站：万科星城

 老焦从鹏展汇出来到幸福居公交站乘坐5个公交站便来到了万科星城。对于这个去年轰动一时的超大体量住宅新盘来说，虽然时隔大半年但热度依然不减，万科星城位于新桥街道上星工业区，周边有大量待拆迁的旧改，项目是片区内为数不多的大体量项目，而且是社区大盘，约90万㎡的建面，分为6个块地建设。主推的是建面约79-136平的住宅产品，项目总造价约2.5亿元，预计2020年12月31日竣工。

老焦到现场时看到项目大部分都已经建到高层，据现场销售称，星城上郡、星城名邸预计今年年底将会交楼。不过目前大部分住宅户型都售罄，仅余少量118及136㎡还有房源，目前均价是44000元/㎡。

由于沙井的发展较晚，因此目前片区内的商业配套较为落后。目前片区仅有天虹商场、形色城购物广场，另外就是一些中小型的分散式商超。但后期沙井的商业将得到进一步的完善。首先是万科星城自带约18万平商业外，还有目前已经在建的建面约14万平的沙井海岸城，因此后期的商业还是值得期待的。项目毗邻宝安中学（集团）第二外国语学校，还代建了一所48班九年一贯制学校及18班幼儿园。步行约15分钟可到达天虹商场、形色城购物广场、万丰海岸城和博林君瑞Hello Park等商业中心。

第三站：万丰海岸城

距离万科星城800米就到了万丰海岸城。万丰海岸城位于地铁11号线马安山站东侧，整体交通配套齐全，尤其是地铁11号线已经落成通车，大大地缩小了沙井与市中心区的距离。而且离地铁站最近距离约300米，可谓为地铁口项目。

在万丰海岸城项目东侧对角相距约500米，还有一个建面规模达64万㎡的大型综合体建设中，即万科的上星工业区旧改。万丰海岸城地面原始建筑从2017年3月开始局部开拆，到10月大规模开拆，如今这一占地约25万㎡的大宗地块的主体建筑已几近开拆完毕。似乎离土建工程不远了。

老焦到现场时项目依然在施工中，还未见楼体出土，预计建成后会形成涵括住宅、商业、写字楼等计容总建面超过80万㎡的超大型综合体，会成为沙井目前较大体量的综合物业。