老焦看房: 黄金西部3盘连连看 走进“大沙井”未来城市新地标

搜狐焦点深圳楼盘 2019-06-18 10:06:45
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前不久轰动一时的华强城三期开盘即售罄的盛况还没有散去,近期沙井笋盘又纷纷破土而出,住宅、公寓、商业各种物业类型的新盘轮番上阵,2019年沙井新房市场一样不容小觑。

作为中国华南区最大的电子制造、交易及物流基地,同时也是大空港的主要辐射片区——沙井楼市一向备受置业者们的关注。前不久轰动一时的华强城三期开盘即售罄的盛况还没有散去,近期沙井笋盘又纷纷破土而出,住宅、公寓、商业各种物业类型的新盘轮番上阵,2019年沙井新房市场一样不容小觑。今天,老焦就乘11号线,带大家来围观一下沙井片区里的3个新盘。

第一站:鹏展汇

鹏展汇

在售

43000元/平方米

宝安宝安区沙井中心路与北环路交汇处(新桥街道办对面) 查看地图

2019年06月30日 50年

二居 |48 m² 全部户型

400-032-4608 转 395732
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老焦从11号线起始站福田站出发,途经14个站约52分钟到达了沙井地铁站。从沙井地铁站D口出来79米便可看到沙井地铁站公交站台,搭乘M333/B932路约4个站就到了鹏展汇营销中心。

由于项目西面是靠近宝安大道和部分待规划土地,大片的留白空地使得鹏展汇格外突出。老焦15日踩盘时项目楼体正施工至17层,在周边矮层小产权房的衬托下项目显得十分高大。据现场销售称,鹏展汇主要有1栋写字楼与2栋酒店组成,项目分2期开放,目前主推1期写字楼。

鹏展汇位于宝安区新桥街道中心路与北环路交汇处,占地面积约5万㎡,总建筑面积约19.6万㎡,其中地上面积约13.3万/㎡,地下面积约6.3万/㎡,分为两期开发,规划打造集酒店、办公于一体的综合体项目。

其中一期是仅有的1栋办公楼,高95.2m,共20层,主推约39-253㎡。其中一层中由1套39㎡户型;10套62-66㎡户型,2套49㎡户型和3套253㎡户型构成;二期为酒店、酒店式公寓产品,由A座、B座、C座、D座、E座,共5栋小高层建筑,及底部商业组成。值得一提的是,项目容积率仅为2.6,绿化率为35%,属于低密度商务社区,居住体验舒适。

据现场销售称,项目外立面将由玻璃幕墙组成,2栋全部为酒店,其中2栋A座主要为星级酒店,目前有洲际酒店、雅诗阁等五星级酒店入驻。而2栋B座、2栋C座、2栋D座、2栋E座,作为酒店式公寓,部分户型将对外出售。

项目周边240米处有幸福居公交站台,对面则多为小产权房及部分中低端商铺,可以简单满足生活需求。预计未来鹏展汇主要依靠的商业来源为沙井海岸城,万丰海岸城总体量约80万㎡,其中商业约14万㎡,为当前沙井片区规模最大的旧改项目和体量最大的综合物业,也是继南山海岸城之后深圳最大的海岸城。除此之外,项目周边预计还有太隆城DAVEMALL,总建筑面积约32万㎡,集多种商业于一体,目前还在施工中,预计2019年10月开业。

据现场销售称,项目将于2019年7月开盘,主要接纳会展新城片区的高端商务客户,具体价格待定,目前周边写字楼价格大约为40000元/平,老焦预计实际会比这个价格再高一点。

第二站:万科星城

38999元/平方米

宝安上星南路与上星路交汇处 查看地图

2019年10月09日 70年

二居 三居 |79-135 m² 全部户型

400-032-4608 转 324053
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 老焦从鹏展汇出来到幸福居公交站乘坐5个公交站便来到了万科星城。对于这个去年轰动一时的超大体量住宅新盘来说,虽然时隔大半年但热度依然不减,万科星城位于新桥街道上星工业区,周边有大量待拆迁的旧改,项目是片区内为数不多的大体量项目,而且是社区大盘,约90万㎡的建面,分为6个块地建设。主推的是建面约79-136平的住宅产品,项目总造价约2.5亿元,预计2020年12月31日竣工。

老焦到现场时看到项目大部分都已经建到高层,据现场销售称,星城上郡、星城名邸预计今年年底将会交楼。不过目前大部分住宅户型都售罄,仅余少量118及136㎡还有房源,目前均价是44000元/㎡。

由于沙井的发展较晚,因此目前片区内的商业配套较为落后。目前片区仅有天虹商场、形色城购物广场,另外就是一些中小型的分散式商超。但后期沙井的商业将得到进一步的完善。首先是万科星城自带约18万平商业外,还有目前已经在建的建面约14万平的沙井海岸城,因此后期的商业还是值得期待的。项目毗邻宝安中学(集团)第二外国语学校,还代建了一所48班九年一贯制学校及18班幼儿园。步行约15分钟可到达天虹商场、形色城购物广场、万丰海岸城和博林君瑞Hello Park等商业中心。

第三站:万丰海岸城

待定

宝安南环路与中心路交汇处 查看地图

2019年下半年 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 375462
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距离万科星城800米就到了万丰海岸城。万丰海岸城位于地铁11号线马安山站东侧,整体交通配套齐全,尤其是地铁11号线已经落成通车,大大地缩小了沙井与市中心区的距离。而且离地铁站最近距离约300米,可谓为地铁口项目。

在万丰海岸城项目东侧对角相距约500米,还有一个建面规模达64万㎡的大型综合体建设中,即万科的上星工业区旧改。万丰海岸城地面原始建筑从2017年3月开始局部开拆,到10月大规模开拆,如今这一占地约25万㎡的大宗地块的主体建筑已几近开拆完毕。似乎离土建工程不远了。

老焦到现场时项目依然在施工中,还未见楼体出土,预计建成后会形成涵括住宅、商业、写字楼等计容总建面超过80万㎡的超大型综合体,会成为沙井目前最大体量的综合物业。

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