从7月最后一周开始，深圳新房成交数据就一直处于下滑状态，截至目前成交数据已经是5连跌了。但是可以看到的是8月最后一周的跌幅明显变小，据搜狐焦点数据统计，上周（8.26-9.1）深圳全市新房网签574套，环比下跌1.03%；成交面56198.39㎡，环比下跌1.06%。也许是真的迎来了金九银十。

从各个片区来看，福田区是成交量跌幅最厉害的，上周仅成交14套，跌幅超67%，成交面积为933.74㎡，环比下跌68.64%。而涨幅较大的竟然是默默无闻的大鹏新区，尽管成交量只有10套，涨幅却高达67%，成交面积931.99，环比上涨也将近60%。幅度变化不大的是龙华区，成交量下跌6.74%，仅6套之差，成交面积7706㎡，环比下跌8.44%。罗湖区仍然是成交量较低的区，但上周能打破之前的零成交格局也算很努力了。

从每日成交来看，上周每日成交只有周日是破百的，其余几天成交量在75套上下，相差均不大；8.31日有5个楼盘正式开盘加上最后一天又正好是9月排名前列天，成交数据相比前一天多出大约40套，着实有一点金九银十的苗头。

从近十周成交数据来看，成交量5连跌再创新低，深圳楼市彻底进入买方市场。但是跌幅却是这5连跌中较低的一周，可见市场应该是有回暖的迹象，

接下来我们去看一下上周400来电排行榜！

稳居排名前列第二的仍然是都市茗荟花园和天健天骄。都市茗荟花园已经获批预售证就算不对外开放仍然抵挡不住购房者的追捧。

都市茗荟花园全部楼体已建成，目前绿网已脱，停车场入口及花园等均已配建好。据搜狐焦点实地踩盘了解，虽然都市茗荟花园已是现楼状态，但整个建筑周边全用围栏拦起并有安保人员看守，据称并未开放营销中心，暂时不接待自行来的看房者，如果想看房只能是内部人员通过内部关系预约。 都市茗荟花园目前已获预售证，共备案413套住宅产品，均价约10.9万/㎡，总价在448-5071万/套。主推面积段为42-327平米，面积段跨度较大。

天健天骄8月31日在深圳前海华侨城JW万豪酒店二楼宴会厅开盘，585位购房者选取515套住宅，据悉开盘现场无折扣优惠，按备案价销售，住宅售价区间位8.8-12.7万/平。主推户型为92-171㎡产品。 天健天骄备案房源位于南苑A栋、B栋1单元和B栋2单元，共587套，涵盖商业和住宅两种类型的产品。 其中商业，共72套，户型建面约49-115㎡，均价11.6万/㎡，单价区间在10-17.8万/㎡，总价区间在518-2018万/套； 住宅产品，共515套，户型建面约92-171㎡，均价约10.5万/㎡，单价区间在8.8-12.7万/㎡，总价区间在821-2146万/套，装修费另计6千元/㎡。

万丰海岸城位于宝安南环路与中心路交汇处，目前施工建设中，施工进度较缓慢。万丰海岸城规划有住宅、商业、写字楼，项目预计2019年年底入市。

二、上周面市项目

据搜狐焦点网统计，上周一共7盘面市。其中一盘新开样板间；一盘获预售证；5盘开盘。

天健天骄8月31日在深圳前海华侨城JW万豪酒店二楼宴会厅开盘，585位购房者选取515套住宅，据悉开盘现场无折扣优惠，按备案价销售，住宅售价区间位8.8-12.7万/平。主推户型为92-171㎡产品。 天健天骄备案房源位于南苑A栋、B栋1单元和B栋2单元，共587套，涵盖商业和住宅两种类型的产品。 其中商业，共72套，户型建面约49-115㎡，均价11.6万/㎡，单价区间在10-17.8万/㎡，总价区间在518-2018万/套； 住宅产品，共515套，户型建面约92-171㎡，均价约10.5万/㎡，单价区间在8.8-12.7万/㎡，总价区间在821-2146万/套，装修费另计6千元/㎡。

勤诚达正大城8月30日推出了8栋A、B、C座，据国土局一手房源备案显示共有三种物业类型： 住宅产品，共307套，户型建面约66-111㎡，均价约5.1万/㎡，单价区间在4.8-5.4万/㎡，总价区间在331-580万/套。 商务公寓，共481套，户型建面约36-62㎡，均价约4.1万/㎡，单价区间在3.9-4.4万/㎡，总价区间在139-271万/套； 商业，共55套，户型建面约20-338㎡，均价7.3万/㎡，单价区间在5.5-11.9万/㎡，总价区间在232-2409万/套。

中洲滨海商业中心8月31日晚开盘，主推户型为33-38平1房，47-48平1+1房，66平2房，81平米3房。公寓产品均价约8万/㎡。整体均价8.6万/㎡，较低的单价7.5万/平，总价约252万起，含精装修。现场折扣为前期认筹98折，另全民砍价活动，5万+点击率1个点折扣，10万+点击率2个点。   

佳兆业未来时代大厦于8月24日开盘，主推1、2栋，共1154套，涵盖商务公寓和商业两种类型产品。 商务公寓，共988套，户型建面约34-67㎡，均价约3.7万/㎡，单价区间在3.2-4.2万/㎡，总价区间在115-258万/套。 其中商业，共166套，户型建面约32-122㎡，均价约5.8万/㎡，单价区间在2.6-10万/㎡，总价区间在139-691万/套。

华盛珑悦已于8.29日晚突击开盘，据现场销售称开盘当天享4个99折优惠，8.29日19:30正式选房，开盘现场还准备了苹果笔记本电脑，华为手机等奖品。现场采取摇号方式，一组20个号，到场参加的人不少。 华盛珑悦8.25日，项目共备案1788套房源，涵盖住宅、商业、办公、商务公寓四种类型产品，其中住宅共855套，建面约85-383平米（带装修），均价约为6.75万/㎡。

锦荟PARK目前正在接受诚意认筹，三期住宅产品预计9月8日开盘，主推户型面积约71-110平2-4房，备案单价约45000元/平。交5万认筹金开盘可优先选房并享受优惠，了解更多详情可拨打免费咨询电话。

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