龙岗，一直以来都是深圳楼市新房供应大区，是深圳的“库存王”，同时也是深圳二手房市场的成交高地。

在过去的2023年供应量略显疲软，龙岗区共新批准住宅房源共12251套，远少于同样为“大区”的宝安。

虽然近两年新房供应下滑，但是库存压力却不断攀升。截至2023年12月31日，深圳商品房可售套数51697套，仅龙岗区就有11270套，占全市库存约22%。

得益于市场广阔，龙岗的二手房市场相对更为活跃，2023年龙岗过户量7441套二手房，居于全市第一，与第二名的福田相差近千套。

作为刚需聚集地的龙岗，以“亲民”的价格优势吸引无数深圳在这里扎根，也正因为如此，二手房市场的成交价来看，龙岗楼市相对比较平稳。

回望2023年的龙岗市场，有“以价换量”、送首付等方式花样出货；也有“有恃无恐”的高价盘，布吉百鸽笼、坂田均出现了房价冲8万/㎡的热销盘，区域分化十分明显。

2024年龙岗楼市又会呈现怎样的光景呢？

龙岗潜在入市新盘37个 平湖、园山或是主力

据@血拼深圳楼市不完全统计，2024年龙岗区或有37新盘计划入市，预计总房源量超2万套。

从上表可看出，2024年龙岗各板块基本都有新盘供应，其中一直供应量不多的平湖或迎来爆发期，预计有8盘将推，此外，龙岗位（房）置（价）相对核（偏）心（高）的园山、坂田、龙城、布吉区域的新盘也有不少，分别有6盘、5盘、4盘、4盘；而横岗、吉华、龙岗、宝龙、坪地各有2盘。

龙岗各板块新盘概况

龙城预计有4盘推出，其中泰瑞府首批141套住宅已于2023年12月推出，开盘约88.5折，折后单价约4.12万/㎡起，后续项目还有约743套商品房房源待售；美域蓝湾、美域蓝湾阁溪府为同一个开发商的两个不同地块，位置与泰瑞府相邻，目前美域蓝湾样板间已经开放，美域蓝湾阁溪府于近期公示了项目总平面图，两盘合计将推出1355套新房；景云上辰花园规划总建面约22.7万㎡，共由8栋建筑组成，包括4栋商品房、2栋公寓、1栋保障房（包含公共租赁住房及租赁型人才住房）及一所幼儿园。

在深圳规自委公司的存量宅地清单中，横岗待入市宅地项目现阶段就是颐安都会中央的六、七期，据悉，颐安都会中央的六、七期规划总建筑面积为28.67万㎡，主要功能为商务公寓、商业和住宅。

园山街道预计有6盘入市，其中盛境瑞府为星河盛境的三期、乐宸花园为乐城三期，此外还有绿海山河里二期的也在建设中，三个均属于大型居住社区加推；深铁阅云境广场为大运地铁口出让土地，施工进度相对较为缓慢，预计2024年年中入市，预计建面约95㎡起步；信义君御山居咨询电话已经开通，但迟迟没能开放展示中心，快的话预计年中可入市。

上述新盘中，位于大运板块的新盘在龙城、园山、横岗三个街道都有重合。

坂田预计有5盘将推，其中城建云宸汇是龙岗2024年首个取证的楼盘，将于1月20日开盘，网传开盘折扣约9折；与城建云宸汇一路之隔的佳兆业云望府二期或在今年会推出新一批产品；同在坂田北的云谷里是天安云谷的大三期项目，最近公示总平面图，分为多个地块，体量体量较大，目前已经动工；天璞世纪雅园、信义君御山汇珑花园处于坂田南，其中天璞世纪雅园施工进度相对较缓慢，截至1月仍未出地面；信义君御山汇珑花园或为现房入市。在坂田本批新盘中，除了天璞世纪雅园位于地铁口，其他项目现阶段均距离地铁口有一定的距离，其中有3个项目处于规划地铁27号线南延线上。

布吉4盘或都将现房入市。百合世纪广场是龙岗今年首个入市的新盘，据悉开盘均价约9折，本批仅推出了7/8栋房源，后续或还有新品加推；同在百鸽笼板块的还有新保辉香悦轩、信义金御半山·珑门，或也将2024年现房入市；位于求水山脚的畔山铭苑仅有216套，短期内轨道交通不便，项目早已开放样板间但迟迟没能入市，或也将现房入市。

吉华有2盘将推，分别是招商臻城、大靓华府。其中招商臻城开盘优惠约87折，目前已经转现房销售，后续将预计将加推剩余的672套房源；大靓华府为布吉大靓股份合作公司大靓征地返还用地，二类居住+商业用地，建设规模约为7.8万㎡。

平湖预计有8盘计划入市，在定位为“深圳北部新城”后，平湖开启发展“加速模式”，大力推旧改项目建设。在这8个新盘中，城铭家园、城启家园、城臻家园为远洋操盘的山厦旧村城市更新单元，总占地面积约22.3万㎡，总规划建面69.3万㎡，其中住宅分6个地块开发，规划1所九年制54班学校，全部建成后有22栋46-48层的住宅，2所18-43层高的办公，是一个集住宅、办公、商业、教育、公园于一体的综合体大盘；岗宏翰林汇原为鹅公岭园岭旧改，规划建面约47万㎡的综合体，样板间开放已久但迟迟没能入市；臻悦瑞府前身为平湖河包围片区城市更新项目，整个旧改共分为三期，其中一期为臻悦瑞府，共规划760套住宅；金光华凤凰九里为平湖凤凰工业园旧改的两个地块，规划总建面约48.95万㎡，将提供1992套房源（商品住宅1592户、保障性住房400户）；信城缙学府为平湖升平厂城市更新单元，规划总建面约25万㎡，总规划1988户（其中商品房1392户，安居房240户，租赁型人才房356户）；同上述新盘相比，正弘青云筑的规模小的多，项目规划总建面约3.4万㎡，规划276户，均为套内面积＜90㎡的产品。

龙岗街道2盘分别为龙园大观三期和勤诚达誉府，其中龙园大观新著（3期）由万科开发，约有1980套，除此之外，项目还有4期（在建）、5期（规划），体量非常大，整个龙园大观规划总建面约150万㎡；勤诚达誉府施工中，或由于开发商的原因入市时间不明朗。

宝龙的2盘都吹风即将入市，其中振业博文雅苑预计近期开放售楼处及样板间，计划上半年入市，毛坯限价约3.9万/㎡；阳光新都荟花园有传近期即将入市，吹风折后均价约2.8万/㎡，总价约206万起...这是又要给龙岗楼市刮一阵“龙卷风”吗？当然具体价格以项目最终公示为准。

坪地2盘一个旧改大盘，一个是地铁上盖出让宅地，其中云璞花园一期已经推出在售中；深铁G10203-0499规划总建面约52.4万㎡，除了住宅还规划有约2.2万㎡商业和2所幼儿园。