12月还没正式落幕，但市场数据已经基本定了。

截至12月29日，深圳当月累计卖出超1.4万套住宅，其中包含6318套一手房，7971套二手房。

与11月份的楼市数据相比，二手房反而实现了“超车”，并即将向8000套“繁荣线”迈进；新房有些许回落，但整体成交量仍在高位运行，12月或逼近1.5万水平。

深圳楼市火热复苏的背后，市场迎来哪些明显变化？临近春节，又还有哪些热盘会趁势出击呢？今天一起来看看。

01

二手房提前锁定8000套

12月楼市持续狂飙

9.29新政以来，深圳楼市呈现出了不断回升的状态，从10月的逐步回暖，到11月的突飞猛进，12月的持续狂飙。

深圳市场的整体走势，已初步显露止跌回稳的征兆。

聚焦到12月份来看，截止至12月29日，新房累计预售网签套数为6318套。按日均217套计算的话，当月新房成交量或超6700套。

对比11月份的8076套来看，数据上略少了一些，但也依旧处于高位水平。

二手房的表现则更抢眼一些。

据乐有家研究中心监测，截至29日，12月深圳二手住宅累计网签量达到7971套，已超过11月全月的7125套，相当于提前锁定8000套“繁荣线”，创近4年新高。

另据深房中协官方小程序显示，深圳最新二手房录得量为8599套，已经超过“繁荣线”，12月全月录得量大概率与11月的8770套持平或微涨。

不论是成交一路上涨的二手房，还是高位波动的新房，都说明市场的需求在不断释放，在此前提下，楼市才有进一步复苏的可能。

当然，近期业内人士也感知到，楼市的节奏在稍微放缓，这与市场现存的库存房源，开发商的惜售，以及即将到来的农历春节都有一定相关。

但长期来看，市场是在不断向好的。就在上周的重要会议中，国家定调了2025年房地产市场的主旋律依旧是“止跌回暖”，意味着后续还会有更多宽松政策给与支持，楼市或有更积极的“新变化”。

02

新房房价要涨？

多盘官宣回收折扣，最高约2%

成交量持续走高，库存压力不断下行，市场供需情况或将逆转。

据统计，截止12月29日深圳新房住宅库存约38669套，以近90天平均去化速度预估的话，全市去化周期不到5个月（约140天左右）。

而在此市场环境下，开发商“降价回款”或将成为过去式。

最近，在社交平台频频刷到开发商“盛惠倒计时”的宣传，纷纷表示从2025年1月1日起将收回部分折扣。

南山某盘回收2个点；

福田某盘回收2个点；

龙华某盘折扣全面回收；

龙岗某盘全线上涨2%...

这是购房者信心又回来了，开发商年度销售业绩完成了可以大胆上调价格了？还是为了2024销售业绩再冲刺“逼单”呢？

针对开发商上调价格的现象，有业内人士表示，本着“买涨不买跌”的原则，新盘适当回收折扣，有利于市场信心恢复，从而缩短客户决策周期。

至于开发商上调价格后，市场反应会如何，还需时间验证。

03

2025开年多个热盘计划入市

宝中都市茗荟、前海深铁在内

这厢开发商高调即将上调房价，那厢多个热盘将抢在开年入市。

传统来看，开发商在12月一波抢收后，开年至春节前后的新房市场都会减少供应。

不过，2025年开年，开发商或趁市场热势，仍在积极推货。

据中原研究中心统计，2025年1月预计有9个新盘计划入市，其中，龙岗有4盘，龙华、宝安各有2盘，坪山有1盘。

而在这份清单中，包含有宝中热盘都市茗荟二期及前日光盘深铁阅云境的入市计划。

其中，都市茗荟或是2025年深圳楼市首个取证新盘。

据悉，都市茗荟二期首批268套房源即将入市，主推建面约90-143㎡3-5房。都市茗荟现场工作人员表示，项目将于1月1日取证，1月3日I深圳上线诚意登记，计划1月7日开盘。价格方面，则在12万/㎡以内。

都市茗荟花园现场虽然已经开放展厅，楼体也是准现房状态，但实体样板间预计得意向冻资成功后才能去看，目前项目的户型图已经公示。具体以项目官方公示的销售公告为准。

作为今年东部的首个日光盘，深铁阅云境备受市场关注，项目也将于2025年开盘加推新品。

据悉，深铁阅云境将加推1栋3单元共145套房源，户型包括建面约96-106㎡3房2卫、115-116㎡4房2卫。

价格方面，首批备案均价约5.04万/㎡，折后均价约4.4万/㎡或可作为参考，当然也不排除项目会回收部分折扣，具体以项目最终公示为准。

此外，作为2024年度的开年热盘，深铁前海时代尊府也有入市计划。

12月28日，深铁前海时代尊二期正式开放建面约190㎡的创意展示空间。据悉，项目将加推53-3栋173套房源，户型为建面约89㎡的3房2卫、190㎡的4房3卫产品。

价格方面，项目上一批备案均价约9.81万/㎡，或可作为参考，具体以官宣备案价为准。