新房商品房单周卖出80亿，保障房收金38亿，二手房成交创下7连涨...

一季度的最后一周，深圳房地产市场迎来了一波爆发。

而随着3月楼市落下帷幕，大家最关心的就是“小阳春”到底成色如何？有没有达到预期？今天，我们用数据来解读一下。

新房市场先冷后热

3月成交2245套房，同比降3成

据深圳市房地产信息平台显示，整个3月份新房住宅共成交了2245套，环比2月肯定是涨了的，甚至是大涨，毕竟2月是春节月，楼市的修整期。

但把时间节点拉长来看，3月的新房数据并不理想。

从乐有家统计的近一年成交数据来看，今年3月的成交量，同比去年降了近3成，成交水平跌回至去年8/9月份的水平，表现较差。

其实市场的反应，也能看出一些端倪。

整个3月虽然有11个商品房住宅备案，给市场注入了近6000套新房源，但整体的去化相对惨淡。

3月上旬，新入市的楼盘中，仅鸿荣源珈誉府、鸿荣源尚云、卓越珺奕府发布了开盘喜报，整体的去化分别是约6成、5成和4成，还是在打折的基础上。

而3月下旬，也就是刚刚过去的周末，有6个楼盘集中开盘，其中4盘晒出喜报，其中：

✦前海时代：官宣去化82%，销售282套，收金27.39亿；

✦中洲湾迎海：官宣销售27.1亿；

✦万丰海岸城：去化7成，按套均961万计算，或收金7+亿；

✦金众云山海公馆：官宣收金19.3亿；

整体算下来，周末4盘预计收金超80亿。

月末市场虽然沸腾了一把，但我们都知道实际过户有时间的滞后性，所以这几个新开楼盘成交的数据要在4月份才能体现出来了，届时，这些喜报有没有美化，也能在4月份揭晓答案。

另外值得一提的是，新房市场的成交虽然没有统计安居房、人才房部分，但我们都清楚，保障房的购买力，尤其是人才房的购买力，或许也会对商品房市场带来一定的冲击。

整个3月，深圳推出了的人才房有新城华苑、悦见公园里、华越龙苑，以及星河开市客部分尾盘；安居房项目有山樾湾花园、缙熙园、深房光明里、伟城贤德瑞府，还有民轩揽翠台等18个“回锅肉”项目。

保障房的推盘量甚至还大过商品房，而同时保障房的去化也可圈可点。

例如，刚刚结束选房的新城华苑人才房，首日去化率达99%，开发商官宣开盘单日销售额突破13亿。

另一个南山安居房山樾湾花园，开发商官宣卖了800套，去化接近4成，收金25+亿。

可以说，大部分商品房卖得还不如保障房，商品房、保障房混战，受伤的是谁，就不需要明说了。

时隔3年，二手房再冲5000套

3月超八成房源低于参考价成交

相比新房成交的惨淡，二手房可以说是扬眉吐气了一把。

3月深圳官网过户量为3840套，但更为及时的中介门店录得量（即合同录得量）已经突破5000套，为5196套。

数据来源：深房中协中介标准指数

据悉，这也是时隔3年，月度网签量再次破5000套，上一次是2021年2月5272套。

5000套一直被业内称为二手市场的荣枯线，如今重回这个位置，对市场而言无疑是带来了极大的信心。

当然，我们常说“量先价后”，二手房量已经起来了，价格却还在继续调整中。

据乐有家研究中心统计，3月二手房成交的房源中，有81.4%的成交价低于参考价，该占比在过去1年里持续上涨。

从柱状图可看，低于参考价0-10%、10%-20%的成交房源占主流；而高于参考价成交的房源占比只有18.6%。

另一方面，二手房业主的报价也相对谨慎，近一年来，挂牌价呈现下跌趋势。

所以，虽然成交量上来了，但目前多是“以价换量”的成果，业主的心态还是趋于理性，短期内未现“反价潮”。

3月楼市成绩如何，从一二手房的成交来看，表现是完全不同的，大部业内人士说好，但作为业主、中介朋友，他们眼里也觉得好吗？

当然，3月二手房重回5000套荣枯线，新盘多个热盘热销，单是这些数据，也给我们带来了一定的希望，至少说明，3月是稳住了，后面4月、5月以及未来，才会有更多的期待，我们也期待楼市会越来越好！