深圳名校一房难求下,购买学位房就是全能钥匙?(专家这样说)

搜狐焦点深圳资讯 2018-06-07 08:31:53

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深圳学位到底有多紧缺，买了学位房就能解忧了吗？买学位房时又应该关注哪些问题，都成为搜狐焦点网网友特别关心的话题。对此，搜狐焦点网邀请美联物业全国研究中心总监何倩茹作客深圳交通广播FM106.2《快乐家居》，为购房者答疑解惑。

随着深圳新生儿逐年递增，深圳已有多所学校面临学位紧张，无法完全满足周边小区小一适龄学童就近上学的需求，而名校学位房更是一房难求。这也使得许多深圳家长格外焦虑，最近一个月，像《花了800万买房，最终无缘石厦学校》，《年薪百万，为了孩子上学，只能五口人蜗居》，《学校近在咫尺，却要去几公里外上学》的新闻频繁刷屏，不禁有很多适龄儿童的家长在感叹，孩子上个学咋就这么难？

学位紧缺的主要原因是哪些？

最贵、最火的学位房分别在这里

对于深圳一直学位紧缺的问题，而今年部分区域学位又出现特别紧张的原因，何倩茹分析认为，主要是因为近年来一些新开发的居住区域，像居住压力比较大的龙华、宝安，这些地方早些年很多人搬过去，这种人口激增的情况下，其实相对来讲学校的配套却没有跟上，这也是造成今年学位紧张特别明显的原因。

同时，她认为，“十三五”规划全市范围内会新建更多中小学供孩子上学，是个好消息。虽然未来适龄学童依然很多，但学位会越来越多，相信过几年学位紧张的情况应该会有所缓和。

而提到目前深圳最火、最贵的学位房主要分布的区域，何倩茹则认为，我们要根据房屋的性价比来看，在她看来最贵学位房依然在百花片区，百花片区普遍楼龄比较长，居住环境、舒适度相对其他区域比较低，但房价依然达到10-12万元/平。

另外，她还看好深圳湾的学校，虽然目前该片区仍是新房源，但深圳湾未来的配套设施会更加完善，朝着国际级去迈进，虽然目前的房价可能会超越12万，但它未来的前景会更好，起码目前的居住环境比百花要好。无论是教育配套还是商业配套、交通配套都非常完善，宜居性很高，虽然它的学校暂时没有百花片区那么出名，但依然有很多人希望在那个商圈。

同时，她还认为其中一个学位房较火的区域位于龙华。

@深圳家长：买学位房的3点建议

提前三年入手会相对保险

在学位房方面一直备受争议的龙华，由于居住的人口非常庞大，去年有一些好的集团的学校的分校建在龙华，还引起小区与吸取之间的争吵。

何倩茹则认为，对于学区的划分，教育局有规则，就近原则很重要，但也并不是说离学校近就一定能上，总体来说还是以教育局规划为准，他们也会考虑到公平性，虽然作为家长肯定希望自己的孩子入读名校，但从全局来看还是要听从教育局的意见，龙华现在推出共享学区的概念，只要你的居住年限够长，孩子依然有机会入读好名校。在这种情况下，大家的起点相对整齐一点。

另外，她还认为，如果临时买的话积分可能不够，从目前的情况来看，提前三年相对保险一点。

另外，买学位房还有3点需要特别注意的：

一：你要买的单位是否有你想上的学校的学位，这一点你可以到教育局查询；

二：这个学位有没有被使用过，我们看到很多学校的学位是被锁定的，6-9年不等，这一点也是要查证的；

三：预备足够的时间，从目前的情况来看，三年是相对比较保险的时间

其中，她还提到，每个教育局都有专门查询的网页，各个区的教育局网站能找得到，唯独宝安区要到学校去查。

深圳名校这座“独木桥”

到底该不该“挤”？

学位对于家长和孩子来说都非常重要，至于大家有没有必要扎堆去所谓的名校呢？何倩茹认为如果放弃大房子五口人挤一个小单间这种情况，也会影响小孩是否能拥有一个良好的学习环境。她认为孩子的教育，家庭也非常重要，一个良好的学习环境，同样也会影响到孩子日后的成长。

有人认为，如果一大家子人住的话，可以买小学位房再出租，一家人再租一个大一点的房子，对于这种做法，她则认为，也有很多家长比较难转过这个弯，而且他们想着接送孩子方便，特别是小学阶段都是要接送的，如果住得远的话，接送成本会比较高。

在该让小孩上公立还是国内好的私立学校方面，她则表示这是个人选择的问题，各有各的好处，如果想在国内上好的大学的话，公立学校培养出来的孩子更适合考国内的大学，你要考虑好孩子之后的路到底要怎么走，如果准备出国深造，那么读私立也好很好的选择，起码不用跟人家挤。

另外，她还提到，国内户口比较难上国际学校，国际学校一般收外籍孩子，据她了解，国际学校跟国内的教育理念不一样，如果上国际学校再去考国内的大学，除非你是外籍人士，考试时会降分，试卷也不一样，这样的优势就很明显，如果你走的是高考道路，考试生涯会比较艰难。