新安今年两个"王炸"旧改盘 宏发PK万科谁才是较佳选择?
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作为宝安的老城区,原宝安区政府所在地,新安拥有完善的市政配套,便利的交通枢纽,以及浓郁的生活氛围,因此,新安的整体房价并不算低,尤其是部分次新房的价格,可以说是仅次于宝中。
虽然房价不低,但有配套加持,再加上去年西部置业的势头较猛,因此置业新安的人群也是多不胜数,像去年入市的尖岗山壹号花园,千套房源实现开盘“日光”;而招商臻府作为改善型楼盘,以纯大户型为主,也在较短时间内清盘。
今年,西部置业的热潮依旧势不可挡,而新安片区也有多个新盘或将入市,其中新安主干道创业二路边上,就有2个新盘蓄势待发,分别是27区的宏发新领域,25区的万科大都会家园,这两个盘属于同片区、同地段,购房者们该如何选择呢?看完这篇文章,或许您能找到答案。
体量PK:宏发新领域>万科大都会家园
宏发新领域位于创业二路与新安三路交汇处,根据规划显示,项目计容积率总面积约19.6万㎡,其中其中商业、办公及酒店约7.8万㎡,商务公寓约3.3万㎡,住宅(含回迁房)约6.8万㎡,公配约1.5万㎡。
万科大都会家园位于裕安二路与建安一路交汇处东南侧,根据规划显示,项目分两期开发,计容积率总面积约13.7万㎡,其中一期总建面约11.6万㎡,一期住宅(含回迁房)建面约6万㎡,商业约0.65万㎡,商务公寓约1.3万㎡,公配约0.1万㎡。项目二期数据暂不明确,但从规划中可见,二期涵盖2栋住宅(含保障房),1栋幼儿园。
小结:宏发新领域与万科大都会家园在体量上来看都不算大,也仅仅只有5栋高层,但从建面信息来看,宏发体量略大于万科,接近20万㎡。
交通PK:万科大都会家园>宏发新领域
宏发新领域紧挨地铁5号线洪浪北站D出口,属于地铁口物业;同时项目门口还有洪浪北地铁站公交站台;另外,距离G107国道、京港澳高速同乐收费站距离较近,自驾路程均在9分钟左右。
万科大都会家园距离地铁5号线灵芝站最近,灵芝站是地铁5号线与12号线的换乘站,12号线2018年已开工建设,预计2022年年底通车;公交方面,步行5-6分钟内有“宝安中医院”、“公园路西一巷”等站台;自驾方面,家门口的创业立交即可驶入107国道,距离京港澳高速约3公里,12分钟。
小结:自驾方面来看,宏发及万科可以说是不相上下,而轨道交通方面,宏发虽是地铁口物业,但住宅靠近裕安二路,步行至地铁站还有一定时间,万科是双地铁楼盘,未来出行会更加便利。
商业PK:万科大都会家园>宏发新领域
宏发新领域自带商业相对较少,但周边规模较大,且已经营业的商业有,勤诚达k+广场(4.5万㎡)、中洲πmall(6万㎡),商业配套相对完善。
从规划信息显示,万科的商业基本可以忽略不计,但其旁边就规划有15万㎡的大悦城mall,目前该mall还未建设,建成后也将成为新安商业的一个新标杆。
小结:宏发周边虽有多个商业广场,但体量不算特别大,人流量也相对一般,且距离项目有一定的步行距离;而万科一路之隔是15万㎡的mall,未来更可直接享受商业的便利性。
学区PK:宏发新领域>万科大都会家园
根据宝安现有的招生范围显示,宏发新领域小学目前可申请灵芝小学、宝民小学及宝安中学(集团)实验学校小学部;初中可申请宝安中学(集团)(初中部)、宝安中学(集团)外国语学校(初中部)、宝安中学(集团)实验学校(初中部)。
万科大都会家园目前小学所划片的学区为建安小学、文汇学校(小学部);初中划片的学区为新安中学(集团)初中部、孝德学校(初中部),其中新安中学在宝安区排名中等,而孝德学校是2018年才建成并投入使用,还未参加中考,因此成绩还不明朗。
小结:宝安中学的名气,不仅在宝安本区,在整个深圳都是非常响亮的,因而从学区上来看,有名校加持的宏发更胜一筹,但不得不提醒大家的是,目前宝安中学(集团)(初中部)学位非常紧缺,不少一类生源都被分流,因此,冲着名校的买家,还需趁早规划。
户型PK:宏发新领域>万科大都会家园
宏发新领域目前展示中心已建成,咨询热线已开通,但还未对外开放售楼处,据销售透露,项目户型建面有约95-99㎡2房2厅2卫、约120-128㎡4房2厅2卫、约156㎡5房2厅2卫。
万科大都会家园楼栋暂未出地面,桩已打完,正在修筑地下楼层,预计今年6月份开放营销中心,据万科官方小程序显示,万科大都会家园住宅建面为120-144平。
小结:宏发涵盖90多平的上车户型,也有120-156㎡的改善型户型;而万科是纯大户型产品,上车成本或相对较高。
总结:从楼盘整体信息对比来看,宏发较大亮点是名校学区,同时更以户型取胜,因此,相对适合学区置换型人群;而万科交通及商业的便利性更强,同时主动纯大户型,又紧挨新安排名前列“豪宅”大悦城天玺壹号,所以更适合改善型人群。
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