作为宝安的老城区，原宝安区政府所在地，新安拥有完善的市政配套，便利的交通枢纽，以及浓郁的生活氛围，因此，新安的整体房价并不算低，尤其是部分次新房的价格，可以说是仅次于宝中。

虽然房价不低，但有配套加持，再加上去年西部置业的势头较猛，因此置业新安的人群也是多不胜数，像去年入市的尖岗山壹号花园，千套房源实现开盘“日光”；而招商臻府作为改善型楼盘，以纯大户型为主，也在较短时间内清盘。

今年，西部置业的热潮依旧势不可挡，而新安片区也有多个新盘或将入市，其中新安主干道创业二路边上，就有2个新盘蓄势待发，分别是27区的宏发新领域，25区的万科大都会家园，这两个盘属于同片区、同地段，购房者们该如何选择呢？看完这篇文章，或许您能找到答案。

体量PK：宏发新领域＞万科大都会家园

宏发新领域位于创业二路与新安三路交汇处，根据规划显示，项目计容积率总面积约19.6万㎡，其中其中商业、办公及酒店约7.8万㎡，商务公寓约3.3万㎡，住宅（含回迁房）约6.8万㎡，公配约1.5万㎡。

万科大都会家园位于裕安二路与建安一路交汇处东南侧，根据规划显示，项目分两期开发，计容积率总面积约13.7万㎡，其中一期总建面约11.6万㎡，一期住宅（含回迁房）建面约6万㎡，商业约0.65万㎡，商务公寓约1.3万㎡，公配约0.1万㎡。项目二期数据暂不明确，但从规划中可见，二期涵盖2栋住宅（含保障房），1栋幼儿园。

小结：宏发新领域与万科大都会家园在体量上来看都不算大，也仅仅只有5栋高层，但从建面信息来看，宏发体量略大于万科，接近20万㎡。

交通PK：万科大都会家园＞宏发新领域

宏发新领域紧挨地铁5号线洪浪北站D出口，属于地铁口物业；同时项目门口还有洪浪北地铁站公交站台；另外，距离G107国道、京港澳高速同乐收费站距离较近，自驾路程均在9分钟左右。

万科大都会家园距离地铁5号线灵芝站最近，灵芝站是地铁5号线与12号线的换乘站，12号线2018年已开工建设，预计2022年年底通车；公交方面，步行5-6分钟内有“宝安中医院”、“公园路西一巷”等站台；自驾方面，家门口的创业立交即可驶入107国道，距离京港澳高速约3公里，12分钟。

小结：自驾方面来看，宏发及万科可以说是不相上下，而轨道交通方面，宏发虽是地铁口物业，但住宅靠近裕安二路，步行至地铁站还有一定时间，万科是双地铁楼盘，未来出行会更加便利。

商业PK：万科大都会家园＞宏发新领域

宏发新领域自带商业相对较少，但周边规模较大，且已经营业的商业有，勤诚达k+广场（4.5万㎡）、中洲πmall（6万㎡），商业配套相对完善。

从规划信息显示，万科的商业基本可以忽略不计，但其旁边就规划有15万㎡的大悦城mall，目前该mall还未建设，建成后也将成为新安商业的一个新标杆。

小结：宏发周边虽有多个商业广场，但体量不算特别大，人流量也相对一般，且距离项目有一定的步行距离；而万科一路之隔是15万㎡的mall，未来更可直接享受商业的便利性。

学区PK：宏发新领域＞万科大都会家园

根据宝安现有的招生范围显示，宏发新领域小学目前可申请灵芝小学、宝民小学及宝安中学（集团）实验学校小学部；初中可申请宝安中学（集团）（初中部）、宝安中学（集团）外国语学校（初中部）、宝安中学（集团）实验学校（初中部）。

万科大都会家园目前小学所划片的学区为建安小学、文汇学校（小学部）；初中划片的学区为新安中学（集团）初中部、孝德学校（初中部），其中新安中学在宝安区排名中等，而孝德学校是2018年才建成并投入使用，还未参加中考，因此成绩还不明朗。

小结：宝安中学的名气，不仅在宝安本区，在整个深圳都是非常响亮的，因而从学区上来看，有名校加持的宏发更胜一筹，但不得不提醒大家的是，目前宝安中学（集团）（初中部）学位非常紧缺，不少一类生源都被分流，因此，冲着名校的买家，还需趁早规划。

户型PK：宏发新领域＞万科大都会家园

宏发新领域目前展示中心已建成，咨询热线已开通，但还未对外开放售楼处，据销售透露，项目户型建面有约95-99㎡2房2厅2卫、约120-128㎡4房2厅2卫、约156㎡5房2厅2卫。

万科大都会家园楼栋暂未出地面，桩已打完，正在修筑地下楼层，预计今年6月份开放营销中心，据万科官方小程序显示，万科大都会家园住宅建面为120-144平。

小结：宏发涵盖90多平的上车户型，也有120-156㎡的改善型户型；而万科是纯大户型产品，上车成本或相对较高。

总结：从楼盘整体信息对比来看，宏发较大亮点是名校学区，同时更以户型取胜，因此，相对适合学区置换型人群；而万科交通及商业的便利性更强，同时主动纯大户型，又紧挨新安排名前列“豪宅”大悦城天玺壹号，所以更适合改善型人群。