“从南山搬到龙岗住，非常舒服，人少安静，空气环境也好”

“一开始觉得龙岗太远了，最近经常去大运天地玩直接爱上，人少公园多，年后准备在龙岗买套房”

在社交平台上，不少网友分享在龙岗的生活体验，随着龙岗中心城、大运等区域核心全发展，宜居性越来越高，吸引越来越多的深圳人在龙岗安家。

2024年是深圳楼市回暖转折的一年，全年卖出超10万套住宅，环比大涨近5成。龙岗作为销冠大区，卖出24720套房源（二手房12802套+新房11918套）。每5个购房者中就有1个选择在龙岗置业。

2025年，龙岗楼市“超燃”开局：1月上旬，龙岗便推售3个商品房项，成为供应主力；今年首个“日光”的商品房、人才房项目都在诞生在龙岗；今年挂牌的首宗宅地也在龙岗，8家房企上演“争夺战”，最终溢价超70%成功出让。

接下来，龙岗楼市又将创下哪些精彩呢，或许能从预计入市新盘清单中能窥探一二。

28个项目超1.8万套房源

龙岗供应主场重回核心板块

作为楼市供应大户，龙岗的新盘供应量一直在线。

2024年龙岗供应预售住宅超1.1万套，仅次于宝安的1.54万套；2023年同样供应超1.2万套，次于宝安和光明。

据@搜狐焦点深圳 不完全统计，2025年预计有28个新盘入市/加推，计划供应房源超1.8万套。从供应区域来看，平湖街道有8个项目；布吉有6个项目；大运、横岗、坂田分别有3个项目；龙城有2个项目；宝龙、龙东、坪地三板块各有1个项目。

看了计划入市新盘供应表，想必大家也发现了这样一个特点。2025年龙岗的供应集中在布吉、大运、坂田等区域核心板块，同步满足刚需、改善置业群体需求。比如，发展成熟的的龙城、大运有5个新盘计划入市，布吉板块6盘有3个位于百鸽笼片区，适合在龙岗有改善需求的购房者；横岗的3盘沿着地铁3号线分布，方便市区通勤，适合需要通勤的刚需购房者。

而远郊的供应量明显减少，比如，宝龙、坪地等仅有1个不确定的待售新盘，这些片区接下来或是以去库存为主。

2025龙岗5大热盘值得关注

我们常说买房尽量买核心片区，因为核心片区配套更齐全，房源更易流通，房价的安全气垫也会相对更高。

但对于幅员辽阔的龙岗来说，核心片区可不止一个。

最笼统的以“房价”来划分的话，龙岗较为核心的片区就包括坂田、大运、布吉、龙岗中心城等区域。

而2025年这些区域拟供应的新房数量也不少，累计供应量占到了龙岗的50%。

锚定了区域，再细分看看楼盘。

以市场热度、配套、价格三个维度考察的话，2025年龙岗有5个新盘可能成为“爆款”红盘。

大运-中海G01045-0200地块

2025年拍出的首宗宅地G01045-0200地块，被中海以30.65亿总价拿下，溢价率超70%。

擅于造豪宅的中海，这一次在龙岗的最优质地段（大运中心旁），会否造出龙岗版本的“中海大运玖序”呢？大家都很期待。

回归到地块本身来看，地块占地2.08万㎡、建面10.35万㎡，容积率≤4.97，且规划为纯商品住房用地，无任何配建保障房、没有7090限制，没有销售限价，着实具有打造龙岗豪宅的潜质。

同时地块楼面价逼近3万/㎡，纯住宅没有其他配建的话，卖4.5万/㎡左右方可保本，所以定价方面，业内预估至少要5万以上（具体以开发商备案为准）。

大运-深铁阅云境

深铁阅云境这个盘，相信大家都不陌生了吧。

项目在2024年年末，2025年年初先后两次开盘，均取得了“日光”的好成绩。这样的战绩，放在如今的市场上，依然找不到对手。

深铁阅云境无缝接轨大运枢纽，周边有大运中心体育馆、大运天地商业等各项“顶配”环伺，更重要的是价格还非常感人，两次开盘均给了88折，折后单价仅4.4-4.5万/㎡左右。

这么多优势傍身，真的是想不火都难啊。

根据规划，深铁阅云境分南、北地块开发，其中可售的商品住宅全部位于北地块，分别为1栋2/3/4单元。

目前2、3单元均已售罄了，2025年要卖的商品住宅仅剩4单元，留给买房人的机会不多了。

至于户型、价格方面，目前还未有更多信息，但可参考前期。

坂田-信义君御山汇珑花园

有福田后花园之称的坂田，近年来新房供应量较少，2025年最有可能入市的项目当属信义君御山汇珑花园。

项目为信义君御山居的二期产品，项目东侧是坂田文化广场、华为荔枝苑，南侧是和成嘉业小区、杨美实验学校，整体的居住氛围较为浓厚。

信义君御山汇珑花园目前已是现房状态，但迟迟没有对外销售，按此前的销售计划，首批或1-2-8号楼共690套建面约93-99㎡3房住宅产品。

价格方面的话，参考周边新房和成嘉业，备案价6.19万/㎡，但具体以开发商公示为准。

配套方面，项目距离5号线坂田站约750米，未来还有27号线的杨美北站，出行较为便利；周边有深圳实验学校(坂田校区)、广东省实验学校坂田学校、坂田小学等学校环伺（具体学区划分以住建局公示为准），整体的配套相对完善。

布吉—百合世纪广场

百合世纪广场位于百鸽笼核心板块，楼下分布有地铁（百鸽笼站）、有商业（布吉万象汇）、有学校（百外世纪小学，具体入学以教育局公示为准）、有公园（信义荔山公园），生活配套十分完善。

百合世纪广场总占地面积约4万㎡，总建面约36万㎡，首批已推318套现房，户型为建面约101/102/121/174㎡的3-5房为主，折后均价约5.7万/㎡，目前仍有房源在售。

二期计划将推出900套房源，具体以项目方最终公示为准。

图|源于网络

横岗—信义金御山居

横岗的信义金御山居虽然不在我们认知里的核心区，但在2024年的表现可圈可点，新房销售套数在龙岗排名第二，妥妥的刚需收割机。

信义金御山居位于地铁3号线横岗站附近，总占地面积约11万㎡，规划总建面约115万㎡，总规划6909户，其中商品房5819户，保障房1090户（租赁型人才房496套、公租房338套，安居型商品房256套），停车位7500个

信义金御山居共分6个组团（地块）开发，首批984套房源于2024年8月底取证入市，主推81-119㎡产品。截至2025年1月仅4个月的时间整体去化近9成，这个成绩在东部来说，非常亮眼。

首批已经推出了1栋1-5单元，接下来，信义金御山居还有1000套+商品房待售。