千人抢房,万人摇号.....深圳掀起年底“抢房潮”
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深圳楼市“回暖”的含金量还在上升！
就在刚过去的周末，深圳楼市购房热潮达到新高度：
深圳年内再现“千人抢房”，随即第五个日光盘诞生；
两个共有产权房项目结束线上申购，2393套房源共吸引近1.5万批客户意向登记（数据或有重叠，最终以公示为准）。
值得注意的是，深圳还有两个预定“日光”的热盘已经在路上，这波购房热潮还将持续....
12月14日，龙华鹏宸云筑正式开盘选房，首批推出的368套房源仅用时3小时27分便一售而空，实现日光，成为今年深圳楼市的第五个日光盘。
作为红盘，鹏宸云筑的“日光”是意料之中。
项目自面市以来便热度颇高，特别是吹风价（约5.5万/㎡）出来后，高性价比的价格吸引不少购房者提前“锁定”。
而最终项目折后均价约5.3万/㎡，低于市场预期的开盘价，与周边次新二手房房价存在明显的倒挂差，引发市场热议，购房者出手也更为果断。
鹏宸云筑5天的意向登记，吸引1587批客户冻资，成为了今年深圳楼市第二个冻资量上千人的新盘项目，让深圳楼市再现“千人抢房”盛况。
据开发商透露，鹏宸云筑的买家除了有深圳本地客，还有不少来自全国各地外地客。
低于市场预计的价格、与周边次新二手房明显的倒挂空间、近市区“不限购”区域等优势，是鹏宸云筑“日光”的有力保证。
之所以说这一次市场全面回温，是因为不仅优质商品房卖得好，价格为王的保障房同样非常火爆。
上周末刚结束认购申请的共有产权住房公布了申购户数，其中鸿荣源珈誉府5区共登记8069批，创下了深圳2024年新盘最高的申购量。
另一个项目中粮悦章凤凰里登记了6413批，申购比1:9，成为深圳2024年申购比最高的新盘。
看得出来，这两个项目的市场表现有种“势均力敌”的感觉。
鸿荣源珈誉府5区推售的房源数更多（1729套），接近中粮悦章凤凰里（664套）的3倍；且价格更贵一些，单价在2.1万/㎡起，均价约23740元/㎡，中粮的单价则卷到了1.87万/㎡，均价约20690元/㎡。
但配套方面来看，鸿荣源珈誉府5区更均衡一些，自带的配套也更齐全。
因此不少买房人也在纠结该如何抉择，当然也有网友表示，自己两个项目都提交了申请，能打中哪个算哪个。
从申购的火爆程度来看，去化成绩预计不会太差，尤其是3房户型，非常多申购家庭都是冲着这个户型而去的，但两个项目的三房统共只有535套，预计竞争会非常激烈，三房“日光”的可能性也很大。
楼市升温，网红豪宅盘也一并炸出来了，像前海妈湾的湾啟紫荆府，宝中的都市茗荟二期等。
这些都是西部热度颇高的网红豪宅项目，且是新规后推出来的新盘，推售房源量也较少，因此市场关注度颇高。
先来看看湾啟紫荆府项目。
项目推售319套住宅房源，户型涵盖96/111/122/142㎡3-4房，备案均价约10.8万/㎡。
据悉，项目参与冻资，登记开盘可享受5-10万优惠，其中：
96㎡优惠后，总价约900-950万/套；
108-111㎡优惠后，总价约1000-1100万/套；
121-122㎡优惠后，总价约1100-1250万/套；
142㎡优惠后，总价约1400-1500万/套；
具体以开发商实际公布为准。
湾啟紫荆府所处的妈湾版块有相对醇熟的居住氛围，周边有前海湾花园一二三四期，前海臻玺、招商领玺等小区，可共享生活配套。
价格方面，与周边二手房的挂牌价相差不大，像招商领玺目前挂牌单价在10-11万出头，而该小区8月份的成交价则是9.17万/㎡。
此次湾啟紫荆府的折扣力度也不大，在几乎没有价格倒挂的情况下，能“日光”吗？
再来看看宝中“神盘”都市茗荟二期。
都市茗荟二期首批268套房源即将入市，主推建面约90-143㎡3-5房。（具体套数以最终备案为准）
就在今天（12月16日），宝中都市茗荟二期开放了接待中心。据现场工作人员透露，项目将在本周释放价格，即可能在本周取证。开盘节点或正好在年末，赶上今年的末班车。
不过，现在大家也不用着急去现场看房。
据已经去过现场看过的同学在社交平台吐槽，项目接待中心简陋，物料比较少，纸质版的户型图都没看到。
图|源于水印
现场销售也发来提醒，称没有价格、没有样板间，“不用着急过去看”，可以等价格出来再去现场。
目前，官方项目的户型图和楼栋平面图已经流出（具体以项目最终公示为准）。
1栋A座户型图如下：
1栋C座户型图如下：
价格方面，都市茗荟一期于2019年现房入市，共413套建面约42-372㎡的户型，均价约10.9万/㎡，总价在448-5071万/套。
而都市茗荟一期的二手房成交多为建面约240㎡左右的大户型。据小鹿选房数据显示，12月成交的两套房源单价高达12.5万/㎡左右。
图|源于水印
都市茗荟的价格或会参考一期。当然，近两年宝中推出的的商品房新盘均价多在8字头左右，不知道都市茗荟二期开盘会不会有让利呢？
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