年底开发商虽积极推盘，但购房者回归理性，导致成交数据也没有太大的起色。据搜狐焦点网运营中心数据监测，上周深圳全市共网签705套新房住宅，环比上涨7%；成交面积为72689.75㎡，环比上涨5.99%。

从片区数据来看，宝安已连续3周新房成交稳居排名前列，而上周更是刷新了记录，共成交213套的新房，环比上涨了4.41%。紧随其后的是坪山区，上周成交了162套新房，也是成交涨幅最猛的片区，环比上涨了217.6%。上周龙华成交了91套新房，位居第三，环比上涨了13.7%。而供应大区龙岗上周则跌至全市第五，其次上周成交最少的片区是罗湖，仅成交了4套。

从每日成交数据来看，上周日均成交的高峰值在周三、周四、周五这三天，单日成交量均过百，而成交量较低的是周六，仅83套，成交面积仅8679.14㎡。

从近十周数据来看，上周新房成交虽有所回温，但依旧不够突出，近10周成交量较高峰值还停留在9月中下旬。虽然年末开发商的推盘力度更甚“金九银十”月，但买房市场似乎出现了疲软，更多的是给予观望，这样就导致了推盘与成交冰火两重天的现象。

二、上周节点新盘

时至年末，开发商为了回款，都纷纷火力全开，“金九银十”月未能入市的新盘，也纷纷挤在了11月推售。从最近几周统计的数据来看，深圳新房市场几乎周周都有10来个新盘开盘或者面市，上周也不例外。

据搜狐焦点网统计，上周共计11个新盘面市，其中2盘开盘，4盘开放样板间，4盘新获预售许可证，1盘启动诚意登记。从上周面市的楼盘来看，除了光明、大鹏和坪山没有新盘推售之外，其余7个区均有新盘面市。

深圳中心天元T7栋先进公寓户型建面约383-393㎡11月22日正式开盘，均价约15万/㎡，包含1.5万/㎡的装修费，具体详情请致电400或前往售楼处咨询。 

 龙华金茂府于24日晚上开盘。项目将推售1栋A座、B座、C座,2栋A座、B座,3栋A座、B座、D座共8栋住宅产品，分为建筑面积约125平、155平、185平、248平等4种户型，以及少量建筑面积约510平顶层复式产品，共计665套可售住宅房源。 从公示的价格表来看，较低单价9万元/平，较高单价14.4万元/平，均价10.3万/平。总价区间在1190-7337万/套。据了解，此次开盘在备案价的基础上，还需要加1万元/平的装修费。（具体以开发商公布为准） 据了解，龙华金茂府11月24日主推35套125㎡，160套155㎡以及少量的185㎡户型，共计约200套，当晚到访183组，成交161套，首批解筹率88%，成交均价约11.2万/㎡。

 特发天鹅湖畔11月21日已获得预售许可证，本次备案房源位于1、2、3、7、8、9栋，共1474套，涵盖住宅和商业两种类型产品。 住宅产品，共1388套，户型建面约78-236㎡，均价约4万/㎡，单价区间在3.6-4.9万/㎡，总价区间在285-1160万/套。 商业，共86套，户型建面约29-140㎡，单价均为8万/㎡，总价区间在229-1121万/套； 目前特发天鹅湖畔正在进行诚意登记，后期均为为毛坯交付。了解更多详情可拨打咨询电话。

 大悦城天玺壹号C栋房源于11月21日获得预售，预售证号为深房许字（2019）宝安019号，备案房源为4-28层共92套住宅产品以及01层101-106房裙楼底商，均价为88842元/平方米。

招商·领玺已经于11月22日获批预售证，并在住建局官网公示，本次共备案456套房源，户型建面120-150㎡住宅，单价8.6-12.3万之间，均价约10.8万/㎡。 招商领玺11月25日截止认筹，认筹金额为200万元，11月27日摇号确定选房顺序，11月28日正式开盘。 

颐湾府于11月22日获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1栋、2栋和3栋，均为住宅产品。 本次共367套，户型建面约119-191㎡，均价约10.2万/㎡，单价区间在8.1-13.2万/㎡，总价区间在960-2531万/套。 颐湾府目前正在诚意登记中，金额为100万元。11月27日截止认筹，11月30日开盘。 

接下来我们去看一下上周400来电排行榜！

据搜狐焦点网统计，上周400来电依旧集中在西部的南山和宝安片区，另外中部的龙华福田，西部的龙岗和北部的光明则各有1盘上榜。

 京基御景珑庭预计11月底开盘，据网友称价格在4.5万+以上，户型以95-130平三房四房为主，2020年5月交楼，具体详情咨询400。

 万丰海岸城规划有住宅、商业、写字楼，目前项目打地基中，首批房源预计2019年入市，具体待定。 万丰海岸城为深圳海岸集团开发打造，项目位于沙井南环路与中心路交汇处。

海祥阁位于南山区蛇口华英路南侧，目前仅剩103㎡房源在售，均价约79000元/㎡，具体详情请致电400咨询。