编者按:

深圳大空港概念可以追溯至2009年举行的深圳（国际）物博会上，2011年9月，宝安区政府和深圳市规划国土委着手编制《大空港地区综合规划》，2013年深圳政府出台《大空港地区综合规划》，同年，深圳提出将筹建新的会展中心，2015年深圳国际会展中心选址大空港。2016年8月29日，招商蛇口与华侨城联合体以310亿元的总价中标深圳国际会展中心一期项目。

时隔3年，今日深圳国际会展中心迎来首次展会，宝博会、智博会在深圳国际会展中心同期开展。据悉，有800余家企业参与展会，展会期间共有 120余场活动。

深圳国际会展中心开展当天

自大空港概念提出，十年间大空港片区开始了跨越式的发展，发生了天翻地覆的变化。除深圳新国际会展中心外，海洋新城、深中通道、T4航站楼，前海“双扩区”、深中通道动工等大手笔工程接踵而来，大空港区域发展已经引起广泛关注。

随着这些上述规划一一落地，大空港势必成为深圳一新的增长极，那么，大空港片区的房地产市场又将迎来怎样的变化？

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壹·大空港初印象

何为大空港？空港其实就是机场的别称，通常指大型航空运输基地或枢纽中心，空港经济区的概念即由此衍生而来，并在国内各大城市盛行。

如北京首都机场周边规划了临空经济圈，上海虹桥机场周边规划了虹桥商务区，广州白云机场周边规划了空港经济区。深圳则提出“大空港”，来代替空港经济区的称呼。

深圳大空港地区是指深圳宝安机场及其周边相邻地区。由广深高速、机荷高速延长线、珠江治导线、深莞行政界线、茅洲河、松福大道、福海大道围合区域，大空港范围内共涉及宝安沙井、福永等五个街道。

其范围涵盖深圳机场、宝安西部沿江地区以及前海地区，属于深圳城市总体规划中为城市重点地区预留的远景发展用地，总面积约95平方公里，相当于6个前海的面积。

大空港范围内共涉及宝安五个街道。（宝安日报）

大空港的区位分析：

大空港地区不仅拥有重要的空港资源，而且处于广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交汇处和珠江口湾区核心位置，具有突出的战略区位优势。

从深圳看，大空港地区开发将与前海深港现代服务业合作区建设形成深圳经济社会发展的“双轮驱动”。

作为粤港澳大湾区的核心，大空港地区具有得天独厚的区位优势。

从深港看，以深港机场合作为先导，大空港地区将成为深港共建高级大都会的重要功能区域。

从区域看，大空港地区和南沙地区以及东莞长安新区共同塑造珠三角三大都市圈核心区域，带动珠江口湾区向高级湾区迈进。

大空港规划：

在大空港概念之下，深圳提出建设“空港新城”。空港新城位于大空港的西北部，规划面积45 k㎡（陆域32k㎡，水域13k㎡）,包括启动区、半岛区和离岛区三部分。规划承载就业人口约46万人，规划居住人口约25万。是大空港建设的重头戏。其中，深圳国际会展中心是空港新城的核心项目。

随着深圳国际会展中心投入使用，“空港新城”将进一步升级为“会展新城”，以深圳国际会展中心为核心。会展新城面积有45平方公里，包括“三城一港”：国际会展城、会展田园城、海洋新城、宝安综合港区。

首展当天现场图/来源：搜狐焦点深圳

深圳国际会展城

东至松福大道、南至福洲大道、西至沿江高速、北至沙井南环路，总面积约10平方公里，以深圳国际会展中心为核心，形成“展在城中，展城一体”的片区格局，规划以会展为核心驱动和战略性节点，结合空港、轨道等区域性交通枢纽，发展会展商贸、创新研发、国际物流与空港经济紧密相关的功能业态和产业集群，引领空港新城发展。

海上田园城

东至松福大道、南至南环路、西至沿江高速、北至茅洲河，总面积约8.8平方公里。作为环境优美、设施完善、交通便利的低碳生态型综合片区，海上田园城主要面向片区服务，为周边提供基础配套。未来海上田园城将成为深圳西部滨海发展轴上的重要节点、深圳西部生态旅游体验区及大空港重要的生活配套区。

海洋新城

以海洋新兴产业基地为核心，位于珠三角东岸中部、大空港规划区西北部，北起茅洲河河口，东面与深圳国际会展城相邻，南侧紧邻宝安综合港区一期工程，规划用海面积约7.44平方公里。未来将集聚全球海洋高科技企业总部，形成以海洋电子信息、海洋高端装备研发、海洋生态环保、海洋新能源为主的产业集群。

大空港“海陆空地快” 五维立体交通枢纽

▲空港：深圳机场,为国家干线型枢纽机场。宝安是全国少有的少有同时拥有空港和海港的行政区。宝安国际机场开通了107条国际国内航线，是具有海、陆、空联运能力的现代化航空港，世界百强机场之一，珠江三角洲地区重要的空运基地之一。深圳机场坚持客货并举发展战略， 2018年客货运业务均保持了良好发展态势。客运方面，2018年深圳机场迎送旅客4934.9万人次，同比增长8.2%，增速在内地前十大机场中位列排名前列。

▲海港：机场客运码头，直通港澳台以及国内各大港口码头。

▲高铁：沿江高铁的广东段—深茂高铁将在机场设空港高铁站（高级），成为深圳第六个高铁站。

▲地铁：已经开通的地铁1号线和11号线，让大空港与深圳各区紧紧相连。在建的20号线、12号线和“穗莞深城际快线”，使大空港与东莞、广州、中山等城市实现“一小时生活圈”。

▲快线：沿江高速和广深高速，以及即将开通的外环高速，帮助大空港实现快速人流物流。

此外，轨道交通也很便捷。除了已开通的5号、7号线之外，据说规划中的13号线（在建，预计2022年开通）、15号线（计划2019年开建，2022年通车）、29号线（暂无规划工期）也将汇集于此。

大空港效果图

医疗：大空港范围内有三所医院，其中，宝安第二人民医院（集团）总医院是原宝安区沙井人民医院，深圳市宝安区福永人民医院（宝医集团三院）位于深圳西部、美丽的凤凰山南麓福永街道中心区，是集医疗、教学、科研和预防保健等为一体的二级甲等综合医院，是全国排名前列家创建成为“二甲”医院的街道医院。深圳市宝安区中心医院坐落于深圳特区西部107国道旁，宝安西乡街道，，为深圳西部集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性医院，是全国排名前列家创建成为“二甲”医院的街道医院。

商业：就整个大空港来说，除在建项目外，目前大型商业较为匮乏。另外，因大空港覆盖福永、沙井等街道，范围较广，所以在此详细介绍沙井街道。目前沙井商圈涵盖西荟城、沙井京基百纳广场、新沙天虹购物中心、形色城、新桥天虹商场、Hello时光城等6个商业项目，商业体量达40万方。其中，沙井京基百纳广场商业体量18万平方米，新沙天虹商业面积9.6万㎡，是该商圈目前较具代表性购物中心。

另外，位于深圳市宝安区沙井中心地区的沙井海岸城，拟建筑面积超80万平方米，将建设为集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。其中商业建面约16万平方米，超过12万平方米的南山海岸城，是深圳目前较大的海岸城。

海岸城建成后的模拟图，来源：海岸集团周边64万平方米的万科星城，配备有相应的商业配套。北延线还有12万平方米的太隆城，集时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、生活配套、家居MALL、精品住宅和商务办公，打造成区域型全业态、全客层、家庭体验式Davemall时尚生活中心。另博林君瑞Hello Park也分布在周边，商业面积约4万平方米，是博林集团打造的全新形态风情商业街区，也是空港新城排名前列艺术主题街区。该项目采用“街区+mall”商业形态，拥有多个下沉式广场，计划打造成24小时开放式休闲商业街区。贰·大空港楼市细观

大空港被业内认为是拥有最强规划和潜力的区域之一，但是整体上看，大空港片区目前以产业拉动为主，虽然已经有不少知名开发商已经入驻大空港，但是在售住宅项目仍然较少。去年以来，随着大空港的规划一一落地，特别受益于交通的改善，大空港片区的楼市也迎来一个小的爆发期。

住宅方面，大空港范围内，新房主要集中在沙井和福永。去年6月份开盘的中熙香莎公馆、博林君瑞都曾出现了千人抢房、优质房源秒光的现象。当月24日，沙井博林君瑞入市，线上选房，共推出729套88-162平住宅，开盘当天去化超过8成，仅余少量楼层、朝向不佳的房源。去年年底位于沙井的万科星城和华强城两盘纷纷逆势开盘也取得了不错的成绩。本地沙井人对老沙井街道的认可度较高，万科翡丽郡、西荟城等住宅都在周围。

宝安区在售住宅

整体来说，由于周边的规划和旧改都需要落地，大空港还处于深圳房价的增值地带。

未来，大空港在政策的强势加持下，整个区域的配套和产业都将得到全面的升级，随之而来的是，楼市热度将不断上升，吸引更多置业者选择大空港置业。

叄·区域点评

这里给大家重点介绍几个楼盘：

华侨城会展湾水岸

位于新国际会展中心旁，招华地产在推出南岸、中港之后，再次推出一个全新项目——会展湾水岸。

项目参数

开发商：深圳市招华会展实业有限公司

楼盘地址：宝安区凤塘大道与福园二路交汇处

容积率：3.7

物业类型：商务公寓占地面积：4.2万㎡总建筑面积：15.6万㎡车位：947个

会展湾水岸，占地约4.2万㎡，总建筑面积约15.6万㎡，其中商业建面0.3万㎡，商务公寓建面15万㎡，配套设施2.8万㎡，停车位947个。

项目由8栋商务公寓和1所九班幼儿园组成，分A、B两区建设，其中1-4栋为A区，5-8栋为B区，结构层数在16-25层，容积率3.7。

点评：

深圳向西，已是多数人的共识，恰好处在粤港澳湾区的几何中心，超前的海陆空立体交通规划，打造全球较大的国际会展中心，如今的大空港被寄予厚望。华侨城，自不必多说，海府一号、红山6979、会展湾南岸，均是低密度产品，虽有得有失，但在会展配套的产品上，还是独具匠心。商业类产品，在早期并不被市场看好，但如今以深圳的影响力，以地段+品质，跨阶上位的精品公寓不在少数。

参考此前会展湾南岸的销售情况，建面31-55㎡小户型，将会是一个不错的选择。

京基御景珑庭

项目参数

开发商：深圳市京基房地产开发有限公司楼盘地址：沙井西环路与新沙路交汇处附近物业类型：住宅、商务公寓占地面积：34000.00㎡总建筑面积：366750㎡

京基御景珑庭，位于宝安区沙井街道西环路与新沙路交汇处附近，是京基地产在沙井的排名前列个住宅项目，周边有新沙天虹和京基百纳两大商超，驾车距离19年投入使用的深圳国际会展中心约4公里左右的距离，但项目周边工厂较多，距离现有的地铁11号线较远。

由7栋高层和1栋小高层合围而成，是目前市面上主流合围式中央花园小区。在楼栋分部上，靠近新沙路为底层集中式商业和2栋办公类产品，4栋住宅产品则主要分部在小区的东北和西北侧，另外小区还配建了1栋商务公寓和1栋保障性住房。

其中商业部分预计会打造为全业态的集家具、家居、建材及家装设计等为一体的、一站式国际家居建材主题购物中心。

另外住宅部分主要采用蝶状楼的设计方式，预计主要为每层四户，多以朝南的2-3房和南北通透的3-4房为主，而且住宅部分位于小区北侧，大部分户型可南向看花园。

万丰海岸城玺园

项目参数

开发商：海岸集团楼盘地址：宝安区沙井街道南环路与宝安大道交汇物业类型：住宅、商业装修状况：待定产权年限：70年占地面积：250357.70㎡

总建筑面积：129804.90㎡

沙井海岸城位于地铁11号线马安山站东侧，南依沙井南环路，北靠公园南路，东临新丰苑小区，西至万安路。按新的街道划分，应在新桥街道内。

整体交通配套不错，尤其是地铁11号线已经落成通车，大大地缩小了沙井与市中心区的时空距离。而且项目离地铁站最近距离约300米（百度地图测量，仅供参考），可谓为地铁口项目。根据更新计划规划，沙井海岸城项目地块的更新方向主要为居住、新兴产业功能，并配建有不少于30班小学和不少于48班的中学，以及其它公共配套。

总结：深圳发展一路向西，错过了前海、宝中、碧海，再向西，如今的大空港就在眼前，新国际会展中心一期投入运营、穗莞深城际铁路开通、地铁12号线和地铁20号线正如火如荼的建设当中，毫无疑问，此时的大空港有着无限的想象力。未来的大空港如何，我们拭目以待！

部分资料来源：深圳市房信网、赢商网

部分图片来源于网络