1月中旬，深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市存量住宅用地》清单，据公示，深圳存量住宅项目共602个。

而在此之前的2023年12月29日，深圳市规划和自然资源局还公布《深圳市闲置土地信息公开汇总表》，据公示深圳目前共有102块闲置土地。

这些闲置地块既有商业用地，工业用地、商业用地、供应设施 用地、新型产业用地等，也有二类居住用地，别墅用地等等。闲置原因，既有企业自身、也有政府、用地单位等各种原因，也有不少地块并不是由于单一原因造成的闲置。

闲置土地是怎么定义的呢？

根据官方解释，闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。

再回过头来看看，在这102块闲置用地当中，有部分住宅用地，其中有4宗是二类居住用地，还有溪之谷的12宗是别墅用地，单项目总用地面积高达15.86万㎡。上述4宗二类居住用地闲置原因均为企业自身或非单一原因，而溪之谷这12宗地并没有注明相关原因，并且闲置时间超过47个月。

此外，前4宗用地也出现在“深圳市存量住宅用地”清单中，但溪之谷的12宗用地未见踪影。

如此，下面便来看看这些项目的相关信息。

🏡南山T503-0061宗地

按照公示的地块位置信息，在地图上找到的应该是在在建新盘荔源雅苑、缙樾府在一块。

三个地块的位置基本一致，并且三个地块都有深圳市南山荔源实业股份有限公司参与开发，而已经有案名的两宗地是联合其他公司一起开发。

图|深圳存量用地清单

T503-0061宗地是三宗地最小的，不过三宗地连成片，形成多期开发模式，整体规模也还好。

🏡坪山G11208-8094宗地

该宗地为心海城的二期。

坪山心海城位于比亚迪路与坪环路交汇处西北侧，项目共分为四期，其中1期已于2016年入市，均价约3.3万/平，现已是次新房小区；2期就是G11208-8094宗地；此外，项目还有3、4期尚在前期阶段。

根据官方信息公示，地块约定动工时间为2021年11月15日，在存量宅地清单中公示的状态是未动工。

据规划许可证资料显示，2期占地2.09万㎡，规划5栋住宅，总户数1058户。其中套内面积小于90㎡的有950户，以刚需型产品为主。

图|心海城2期2023年4月现状，源于网络

项目规划许可证

🏡宝安A110-0908、A110-0911宗地

这两宗地分别对应的是福禄居、福寿居项目。

两宗地于2014年3月取得《建设用地规划许可证》（深规土许BA-2014-0025号），于2023年4月用地单位申请变更该宗地《建设用地规划许可证》。

目前已更名，福禄居变更凤凰颐府、福寿居更名凤凰臻苑。

两宗地位置临地铁12号线宝田一路站。

凤凰颐府（暂定名）总建筑面积20330㎡，其中住宅13250㎡、商业3400㎡、文化活动室1500㎡、物业服务用房100㎡、再生资源回收站100㎡（含环卫工人作息室20㎡）、6班幼儿园1980㎡（独立占地面积1800㎡）

凤凰臻苑总建筑面积13050㎡，其中住宅9900㎡、商业2450㎡、社区菜市场600㎡、物业服务用房100㎡

项目在2023年已经动工，目前在坑基作业阶段。

图|11月施工现场，源于家在深圳论坛

🏡宝安溪之谷

溪之谷位于宝安区羊台山森林公园内，据悉，项目于2005年1月25日取得土地使用权证。

据悉，🏡规划为建面约130-190㎡的独栋别墅及联排别墅，规划建设130栋别墅，总户数520户，占地面积158638.6㎡，规划总建筑面积47270㎡，容积率为0.3。（这个容积率在深圳在/未建的新盘中应该是绝无仅有了）

在网络上查到项目的效果图图如下，具体以官方公示为准。

图|源于网络

按照著名设计咨询机构阿特金斯给该项目的定位，深圳溪之谷是这样一个项目：

利用羊台山独特的景观、生态资源和优良的交通设施，打造国内的顶级山庄别墅，为喜爱特区生活环境的国内外尊贵人士提供一处量身度作的高尚居所身度作的高尚居所。

从规划到如今，仍未动工，令人唏嘘不已。