我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，预算大概200左右，龙岗万象天成小两房是否值得投资？或者你有其他更好的推荐，感谢！

回答：你好，万象天成小区品质是不错的，几乎都是87平户型做两房，110多平做三房，得房率较低，浪费面积多，部分88平不是改的三房还可以，不推荐这个小区，距离地铁有一公里，稍微比较远，交通出行不是很方便，商业配套也一般，以你的这个价格的话，可以买南联地铁口或者龙平西路更有潜力。

提问：云叔好，目前在新安有一套一居室没有贷款，少有住房，市价320Ｗ左右，目前打算卖掉，换500Ｗ左右的两居室，目前看了高发城驰、桃源村3期、皇庭世纪、广兴源几个楼盘，在南山科技园上班，未来考虑自住加投资，月收入2.5Ｗ左右，或者有推荐其他的楼盘？麻烦分析一下！

回答：你好，上面这几个盘如果是自住的话，优先选择桃源村3期，如果是投资的话，优先选择广兴源。 皇庭世纪地段虽然好，但皇岗村旧改也是很遥远，本片区非常成熟，却没有稀缺的教育资源支撑，现在看河套片区的开发可能远远达不到预期。皇岗片区的住宅更多承担福田中心区的外溢。 深圳一路向西，这几个盘自住优选桃源村，如果是投资优选广兴源。 碧海可以的，不偏，潜力也不差，但是不如宝中，你也可以关注花样年花乡、花郡、富通城等这些盘。

提问：云叔好，新安的招商臻府开始认筹，值得认筹不？对比星河盛世一个不错的二手房，请问云叔推荐哪个？谢谢

回答：你好，招商的四大较知名的产品系列玺、臻、雍、依。 招商臻府位于宝安区新安老城片区，周边聚集了教育、医疗、商业、公园等资源，生活便利程度较高，由于板块旧改周期太久，需要长持； 星河盛世还不错，北站 宇宙中心利好不断，可以跑赢大盘。

提问：云叔好，深户要2020年上半年办好，现打算把二线城市郊区的联排卖掉，但不好卖，目前手里资金不多，又想考虑一线资产配置，云叔有什么好的建议吗，感谢

回答：你好，如果没房票我们有办法弄，没资金我们可以融资，房价虽然局部上行，但是整体企稳，不用太过于担心，尽快处理别墅即是，能否不卖即加杠杠要视你们的仓位情况而定。具体详见内部分享。

提问：云叔好，请问尚都二期跟天悦龙庭二期哪个小区比较好？虽然是临近小区，但是两个整体风格和物业不一样，个人感觉尚都小区比较商务风，天悦龙庭小区比较居家风，两个单价差不多，三房总价也差不多，请问二选一的话如何抉择好？

回答：你好，龙光和鸿荣源几乎都是潮汕系大佬，天悦龙庭和尚都也都是同地段、同学区，楼龄和产品分布相差无几，就是差的是设计风格和所处位置，天悦龙庭比较窝，尚都靠近宝体的一面景观更好。

提问：云叔好，景田片区的天健天骄8月份开盘了，这个盘您是否看好？多少单价值得入手呢？多谢！

回答：其实天健天骄是伪香蜜湖，地段是很好的，小学也不错，具体就看价格了，景田早已成熟，天健工业园和香蜜村旧改算是拼图的最后几块板，盖完就没有什么未来想象空间了。因此自住改善型的物业，稳健。具体详见内部分享。

提问：云叔好，十年前买了南山区京基御景东方花园，因为在外地工作，没有自住，属于家庭少有住房，已无深圳购房资格，此房屋一直用于出租，但房价的涨势好像跑输大盘，现在在纠结是否要卖掉，又担心卖掉后它会补涨，云叔你有什么好的意见？

回答：你好，御景东方确实是当年的高端盘，楼龄没有了优势以后，主角光环也逐渐褪去，高端的溢价会变成溢不出价，跑输大盘也是自然，这一轮肯定也会有小幅补涨，但还是建议同步置换更好的标的，优质产品市场供应青黄不接，在短期看，没有看到停的迹象（名额在我们这不是问题，阻碍我们折腾的是欲望） 大面积其实是最难买的，由于玩家少，不像刚需产品，庞大的客群怎么买都不会差到哪里去。豪宅亦是如此，就是怕过气，怕不在风口，高额的养房成本，一旦掉下来比刚需房还惨，还要被墙推着每个人都踩上去。 没有永远的风口，没有永远的热点，居安思危，适时折腾，远离房价舒适区，房价，生活是一样的。

提问：云叔你好，房龄多长算长，2009年的房子房龄算不算长，可不可以买？还有多大增值空间？谢谢

回答：你好，次新每个城市标准不一样，如果在深圳的话，2005年以后的房子算次新，次新本质上还是对“品质”的追求，即有些楼盘尽管楼龄不新，但保养得非常好，也可以归纳为次新范畴，主要指标有：花园打理、物业管理、车位配比、外立面、楼道整洁度等！ 你说可不可以买这个问题，还是要看具体的楼盘和地段， 单单是光凭房龄，很难判断。

提问：云叔好，现在刚有资格，是打新好还是买二手？有什么好的意见？

回答：根据现在深圳的行情来看，首套建议先一手打新，打不到就继续等值得打的，把首房首贷利用好，二套的买家由于新房积分制认筹原因，在一手打新上失利，还是建议以二手淘笋为主，具体详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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