记得2015年一次行业内部讨论会，不少人对北上广深四大一线城市未来的房价趋势提出自己的看法。那时候，几乎所有人认为，中国内地房价最贵的城市永远是帝都北京。然而5年后的今天，现实让人汗颜。贝壳较新数据显示，深圳6月二手房挂牌房价高达65083元/平米，超越北京（63323元/平米），两者前后将近拉开1800元/平米的价差。

但实际上，深圳核心区域的房价已经甩开北京不少。 从贝壳挂牌的房价地图上对比，深圳的极值，福田香蜜湖板块的房价目前已经达到了14.4万/平米。

（图源：贝壳找房）如果不考虑港澳地区，深圳房价已经登顶中国。即使是疫情，也没有拦住深圳房价上涨的步伐。现在的深圳房价再也不能用“惊讶”二字形容，反正就一个字——“涨”。房价高已然成为今天深圳的标签，虽然不少人看来，深圳房价已经高到离谱，但6月二手房破万的成交套数，却赤裸裸的表明，市场已经认可深圳楼市目前的价值。说白了，今天的深圳楼市，不仅有价，而且还有市。在房价不断上涨的趋势下，钱不多又不想离开深圳的刚需就开始焦虑了，那今天深圳房子还能买吗？笔者认为，这取决于对楼市未来价格的判断，或者说是对深圳这座城市未来的预期。那今天，在绝大多数人眼中，他们看好深圳的未来吗？答案不言而喻。

在坚持住房不炒的大背景下，未来一段时间，深圳楼市依旧会处于一个相对难得的平稳期，而此时就是上车深圳的较好时期！这个平稳期，是建立在深圳人口净流入量继续雄踞全国排名前列的基础上（房价的变化，最终受供需关系影响）是建立在大湾区规划和“深圳示范区”的政策下（全国人民对深圳未来预期空前看好）是建立在房贷利率下调的基础上（刚需购房成本降低）是建立在深圳6月份二手房成交量突破万套的基础上（市场热度回升，认可当下深圳楼市价值）所以，这个珍贵的平稳期，刚需一定要抓住机会买房，因为此时买入，风险最小。

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拨开楼市迷雾 回归买房初心魔幻VS现实来形容上半年的深圳楼市并不为过。成交腰斩、日光虚火、贷款炒房、“万人摇”、“离婚潮”等现象频出，“深圳楼市”还因其过于火爆，几次成为热搜选手。

其实，面对当今的深圳楼市，我们更应该在供需关系中看深圳的购买力，在政策调控下看深圳的房价走势，在深圳的新房中选择更适合自己的楼盘，拨开深圳楼市的种种乱象，让住房回归居住本质。何为住房居住本质？即刚需置业“三板斧”（地铁、学校、商业），很多人在购置房产时，都会将地铁作为最重要的考虑因素，在一定程度上，城市的地铁规划对于片区的发展确实能起到点石成金的作用。4号线的开通带动了龙华的上涨（二手房均价：2008年7000元/平左右，较新数据显示70413元/平）7号线的开通带动了西丽的上涨（二手房均价：2015年5万元/平左右，较新数据显示80776元/平）11号线开通带动了沙井的上涨（二手房均价：2017年3-4万元/平，较新数据显示55680元/平）...（上述数据均来自贝壳找房深圳站）而说到地铁，想必今年最为火热的消息便是，即将在8月份正式开通运营的10号线，届时平湖-福田的时间将大幅缩短，8站可以到华为，半个多小时到福田。10号线不仅串联起了平湖、坂田、福田等热点板块，还与地铁4号线共同组成了深圳“城市中轴”的“任督二脉”。（10号线路线路）众所周知，地铁10号线的重要意义之一，尤其平湖，区域地铁可谓从无到有，它的开通也使平湖真正迎来高光时刻。说到平湖，从深圳大版图布局看，其位置堪称“深圳地理中心”，拥有距离全市各区综合通达距离最近的先天优势：城际铁路、地铁、高速、城市干道构筑“1+2+3+4”平湖枢纽，给未来城区发展注入了巨大的交通势能。

1个平湖枢纽站：汇集5轨道，近则通达深圳各区，远则通达全国，将成深圳北部“新枢纽”2条城际线：广深城际（已开通）、惠深城际（规划中），快速通达罗湖，随时坐享港深繁华3条地铁线：10号线（预计8月通车）、17号线（2021年开工）、18号线（2022年开工），地铁交汇随时切换各区繁华光景4大高速：清平高速、丹平高速、水官高速、机荷高速，可快速通达全城“城轨+高速公路+高铁”的全方位区域性战略交通体系，承接东进西协南联北拓中优城市发展战略，使平湖成为深圳又一发展中心极，未来整个交通网络对于平湖的带动效果将可以用几何级数来度量。

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北部新枢纽，入主平湖较佳时期平湖，由于天然的地理位置优势，在粤港澳大湾区战略下，串联临深各大城市路网，枢纽新城初步规划已现。值得关注的是，根据平湖街道较新工作计划，将核心打造深圳北部新城，朝着建设“深圳北部综合性城市核心区、深圳北部新的发展极、深莞中部集合城市枢纽经济核心区”目标推进，要求重点建设平湖金融与现代服务业基地。“平湖金融与现代服务业基地”是市十三五会议提出的18个重点发展区域中少有一个主打金融的片区，未来将建设成为深圳中部重要的金融与现代服务业标志性园区，也将是湾区东部国际贸易中枢，与罗湖的蔡屋围金融中心、福田金融证券交易中心、南山金融服务创新中心三大金融中心并肩发展。据了解，平湖金融与现代服务业基地现已进入规划落实和项目实施阶段，片区建设初具规模。目前，基地已入驻企业8家，其中上市公司4家，涵盖金融服务、电子信息、新材料等战略性新兴产业及现代服务业，规划中的地铁17号线也有望在此设置金融城站。

（平湖金融基地示意图）当然，利好不止于此。就在7月10日，华南城电子商务产业园正式挂牌为 “国家电子商务示范基地”。所谓“一座华南城，一个经济圈”，深圳华南城总规划264万㎡，将打造成为粤港澳大湾区综合商贸物流中心、数字中心、创新中心和生活中心。

（华南城示意图）据悉，全国跨境电商10强目前已有4家坐落于此，2019年产业园跨境电商交易额超200亿。此外，据官方消息，深圳较大的万达广场将落户于此，现已开工建设，并预计2021年开业，打造中国排名前列“24小时”商业中心，将成为深圳东部体量较大的商业。纵观整个区域，不管是现在还是未来，都是平湖最核心的繁华商圈。今天的平湖，一个“全新的深圳枢纽与产业新城”正强势崛起，大交通的不断完善+高端写字楼的矗立，促使平湖彻底焕新升级，蓄势待发。

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抢占先机！ 坐享城市中心红利可见，未来平湖将成为众多企业、机构的必争之地，而崛起之初抢占先机，是一种眼光，也是一种能力。岗宏集团以极具前瞻性的眼光锁定平湖，以25载精工打造百万规模的融湖中心城，建立人居新坐标——融湖居（融湖中心城三期），这个项目距离10号线禾花站仅约300米，其将以特别的产品素质和中心位置，成为10号线平湖区域在售地铁沿线大盘。论教育密度，与项目一路之隔建有九年一贯制学校——信德学校，是省一级标准的36班制花园式学校。另外项目还配套2个幼儿园（1期已运营、3期在建中），入住融湖居，能享受到家门口的12年一站式精英教育，集学区优势之大成。

（信德学校）

（融湖城幼儿园）而论商业丰富度，融湖中心城四期已在建设当中，根据规划，建成后将提供4万㎡社区型商业中心，且配建一个文化站，生活业态非常丰富。此外，华润万家已进驻融湖中心城一期，还有华南城商圈，其包含有万达广场、天虹商场、奥特莱斯、美食街等，可以较大程度上满足业主的日常生活。

（融湖中心城4期商业）论医疗建设，平湖人民医院距项目约1.3公里，5分钟车程可到达。另外，极具权威性的深大平湖医院目前已开始试运营，计划于2020年底正式开业，未来还会兼并平湖人民医院，建设成为国内外一流的特色医院。

（深大平湖医院示意图）不止于此，占据深圳地理中轴的平湖片区，旧改项目位居深圳全市各街道前列，目前约有46个旧改项目，拆除重建建设用地总面积超过260万㎡，有佳兆业、华侨城、金地、远洋、京基、先进、华润和宝能等大型知名开发商进驻。区域内还有四大百万级旧改项目，分别是融湖中心城、平湖枢纽项目、山厦旧改和辅城坳项目，未来这四大百万综合体，将联合组成平湖的CBD区域，而融湖中心城正是这四大百万综合体排名前列之作。

（融湖中心城示意图）可以想象，平湖未来的改造效果和产品级别将会逐步提高，片区价值也会随之提升。平湖集深圳市政资源、产业资源、教育资源、城市地标、北部枢纽于一体，在得天独厚的区位优势之下，坐享城市中心发展红利，定将成深圳刚需置业优选。

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优质产品加持 融湖居强势绽放如果说好配套+大盘是融湖居的底气和锐气，那么还有一种价值是融湖居的建设者匠心打造出来的。融湖居作为融湖中心城的三期产品，以“心享家”为主题，通过归家、社交、休闲、会客、居家、亲子、适老、运动等多种生活体验，致力于打造一个自然舒适的生活乐园。项目外立面对经典三段式进行了升级，楼体采用铝板竖线条设计，顶部采用折行穿孔铝板，底商采用shopping mall式横向线条，呈现出横竖有致的整体外观，更为吸人眼球的是，采用了米白色、银灰色等色系，与平湖其他项目常见的暖色涂料相比，可以说在整个平湖都是少有的。另外，楼体选用双层LOW-E中空玻璃，可以有效降低噪音，提升透光率，阴雨天也能让室内较大限度充满自然光。

（外立面）园林方面，融湖居力邀PDS (派澜设计事务所)进行设计，整体按照“森林”的理念，就像走进了城市中的艺术森林，精心打造了4大艺术主题分区：云溪上：种植高档乔木，像丛生朴树、丛生乌桕、斜飘乌桕、造型斜飘铁冬青，打造尊贵的归家路径。

（云溪上示意图）望晖园：采用双面全落地玻璃设计打造了园林会客厅，整个园林的美景都尽收眼底，并随处布置休闲桌椅，静坐园林享受生活之美。

 （望晖园示意图）童朝影：打造“森林树屋”主题大型亲子游乐设施，有滑滑梯、体能拓展网等。

 （童朝影示意图）挹清风：设有老年专属活动区、羽毛球场，每栋架空层设有会客洽谈、儿童活动、运动健身等功能。

 （挹清风示意图）项目入户大堂采用铝板、不锈钢、超白玻璃、米白色石材等高档材质，呈现高雅轻奢，极具艺术气息大堂，让您“出入皆礼遇。

 （入户大堂示意图）地下车库亦全面升级，采用莫兰迪六色分区，同时设置了情景式全通道灯带、人体感应控制车位灯具，且对标豪宅增设了车库大堂，让归家更为尊崇。

 （地下车库示意图）融湖中心城三期——融湖居深耕鹏城25年、献礼深圳40华诞的升级之作融湖中心城 我的心中城三期瑧品钜献，大城已成项目建面约89—108m²人文美宅，为您演绎一城至美人居融湖居启动“日进百金”计划，到营销中心填写一份《日进百金VIP客户问卷》，自登记日至活动截止日，可累积每日一百元购房优惠！目前项目样板间已开，感兴趣的朋友要抓紧把握，带上您的家人去看房，寻回人居新生活！