来源：乐有家研究中心 中原地产

众所周知，参考价政策出台后深圳房价出现了罕见的下滑，如今已经进入了底部区间，也正是入手二手房的窗口期，不过当下深圳新盘已陆续上新，打新和选二手房，你偏爱哪个？

本文为您盘点深圳二手房五大梯队，以及五月在售及计划入市楼盘。

二手五大梯队

9个片区均价冲破15万

乐有家研究中心对深圳10个行政区的各片区按较新业主售价进行了排序，分成了五大梯队，分别为：

5万元/㎡以下，5-7万元/㎡，8-9万元/㎡，10-15万元/㎡，以及15万元/㎡以上。

目前来看，5万元/㎡以下的片区极少，仅有龙岗的坪地、坪山的坑梓，以及大鹏全区。而价格位于第二梯队（10-15万元/㎡）和第四梯队（5-7万元/㎡）的占比最多，各占到了30%。8-9万元/㎡的片区集中在罗湖与福田，有20个；15万元/㎡以上的片区有9个，多位于福田与南山，也是比较有名的豪宅或名校片区。

整体来分析不难看出，罗湖更多片区集中在第三、四梯队，福田、南山则多集中在排名前列、二梯队。宝安和龙华的分布较为均匀，第四梯队的相对多一点。龙岗则大量集中在第四梯队。

乐有家还计算了参考价后深圳各大片区的二手楼市成交量。

从热力图来看，大部分片区成交量热度越高，价格则相对较低，这点在东部区域十分明显。比如龙岗中心城、布吉、大芬、横岗、丹竹头、龙华中心等。

但也有不少成交量价均较高的片区，主要集中在城市中心，例如蛇口、华侨城、新安、翠竹等。这些片区都有着自己难以替代的优势，名校、豪宅、规划等。

东部整体的成交热度低于西部，除龙岗中心城外，大多数片区都是离CBD越远，成交量越少。银湖、笔架山、清水河则是由于片区住宅体量小而成交量少。

参考价政策后，2021年3月到2022年3月，深圳各片区具体二手住宅过户量数据如下。

价格方面，2021年3月到2022年3月，深圳这些片区二手房价大范围上涨。罗湖的笋岗和蔡屋围二手涨幅较大！豪宅片区，华侨城和香蜜湖涨幅也不少。

现阶段，深圳二手带看量已经回暖，3月深圳二手楼市客户看房量环比仍保持正增长状态。从带看热点楼盘分布来看，福田、南山、龙华仍是深圳二手楼市主战场，其中龙华民治的春华四季园，和龙华中心的鸿荣源壹成中心花园6区分别位居前二，近期转红本的侨香村也受到了广泛关注。

5月深圳在售楼盘项目

及计划入市项目

宝安区

南山区+盐田区+深汕

光明区+福田区

罗湖区

龙华区

龙岗区

坪山区+大鹏新区

深圳中原研究中心（2022.4.28更新）

5月潜在入市项目一览