拼妹探房:豪宅区上车盘75平做3房 老城区地铁盘吹风价9万

搜狐焦点深圳楼盘 2021-05-26 18:44:40
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万科、宏发、中熙,谁会率先入市?

光明自宏发万悦山,南山自前海天境花园、天健悦桂府之后,新房住宅就出现了断供,而宝安算是西部推盘主力军,几乎每个月都有新盘“发放”,像1月份入市的万丰海岸城,2月份入市的富士君荟,3月份入市的领航城领誉,5月份入市的兴围华府等,而目前除了富士君荟还有少量大户型住宅在清盘状态之外,其余新入市的住宅均已售完,所以网友们也在翘首期盼,希望宝安快点推售新品住宅。

根据住建局预测的二季度入市楼盘表中可见,宝安二季度预计推售11个新盘,其中住宅项目有5个,而目前仅推售了兴围华府1盘,剩余4盘还处于施工或咨询状态。而据拼妹了解,除了被官宣入市的楼盘之外,不少楼盘实际已达到了可售阶段,也纷纷表示只要预售证下来,立马就能卖,所以从拼妹统计的数据来看,接下来宝安入市的住宅新盘主要集中在新安、松岗这两大区域,今天我们先走访新安片区的几个热门楼盘,看看谁会率先入市。

第一站宏发新领域——楼栋建至近30层 展示中心已搭建完但未开放

待定

宝安创业二路与新安三路交汇处 查看地图

2021年上半年 70年

二居 四居 四居以上 |95-156 m² 全部户型

400-156-0036 转 407525
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普通住宅 高层 公园地产 潜力楼盘

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 拼妹第一站来到了位于地铁5号线新盘宏发新领域,该盘位于洪浪北站D出口,属于真正的地铁口物业。同时地铁站门口还有公交站台,项目又依靠创业二路而建,整体的出行方便较为便利。

根据规划显示,宏发新领域拆除用地面积38711.8㎡,开发建设用地面积29249.3㎡,地下空间用地面积399.61㎡,分为三个地块开发,其中01地块用地面积约11519.14㎡,02地块用地面积约9662.66㎡,03地块用地面积约8067.20㎡,总计容面积196600㎡。

宏发新领域属于工改商住用地,根据网上信息显示,项目商业、办公及酒店7.8万㎡,商务公寓3.3万㎡,住宅6.8万㎡,公配1.5万㎡。

拼妹从现场施工情况了解到,项目目前楼栋主体已建至近30层,展示中心也已建成,但还未正式对开开放,现场只有清洁的工作人员,未看到项目销售。

因现场了解的情况较少,拼妹致电外墙的售楼电话,这才得知,项目展厅暂不对外开放,也不会有销售团队,预售证获取后会上线微信公众号,届时公众号将展示项目户型信息等资料,开盘或在i深圳登记,宏发工作人员表示,目前该还未达到可售阶段,拼妹表示:???

前面我们也提到宏发新领域涵盖多种物业,但首批应该会推售住宅产品,据悉,项目户型建面为约95-99㎡2房2厅2卫、约120-128㎡4房2厅2卫、约156㎡5房2厅2卫,交付标准还未确定,周边二手房的指导价为约9-10万/平。

*图片为网友现场拍摄的户型模型

宏发新领域周边配套相对齐全,商业方面,步行5分钟内有6万㎡的中洲πmall,及4.5万㎡的勤诚达k+广场,区域内还有海雅缤纷城、壹方城等大型纯熟商业。

另外,项目1.5公里范围有新安书城(友谊书城);在2公里范围左右有三甲医院,宝安第一人民医院;2.5公里左右有施工建设中的宝安新三馆(博物馆、美术馆、艺术馆)以及音乐厅等。

居住环境上,像勤诚达、中洲、华联和大悦城等次新小区,跟宏发新领域一样都是依靠创业二路而建,且又紧密挨着,因此整体的居住环境较佳。

第二站万科大都会家园——临时展厅已开放 销售吹风价带装修9万

待定

宝安创业二路与北一巷交叉口 查看地图

2021年06月下旬 70年

三居 四居 |115-144 m² 全部户型

400-156-0036 转 418807
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普通住宅 塔楼 超高层 公园地产 宜居生态地产

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 拼妹第二站来到了地铁一站之隔的万科大都会家园,该盘位于地铁5号线灵芝站附近,目前最近的入口是C1出口,根据地图测距,从项目出发步行至该出口约758米,11分钟。

灵芝站是地铁5号线与12号线的换乘站,12号线2018年已开工建设,预计2022年年底通车,可以说项目是双地铁物业,且12号线灵芝站的出入口是沿前进一路方向设置,未来从项目出发至该站点会更加近。

公交出行方面,项目1公里范围内有20个公交站台,其中距离项目较近的公交站为“宝安中医院”、“公园路西一巷”,百度测距步行时间分别约6分钟及5分钟。

万科大都会家园分两个地块开发,包含有住宅(人才房)、商业、商务公寓等物业,据现场销售介绍,项目2个地块将一起推售,可售住宅为600多套,户型建面为115-144平,主力户型为122-144平,纯大面积,总价相对来说会较高。且现场销售透露,项目为带装修交付,备案价格含装修,也就意味着不会另外加收装修费,所以整体的单价会较高,预计在9万左右。

拼妹从现场施工情况来看,万科大都会家园目前楼栋主体已出地面3-4层,但现场还未见到售楼处的影子,样板间或要更迟才能面市。

与万科大都会家园一路之隔的,中粮15万㎡大悦城mall也在加紧施工中了,目前处于基坑状态。据悉,这将是深圳的首座大悦城,规模非常大,未来项目的商业氛围与商业规格将是这一带的标杆。

万科大都会家园的商业配套除了大悦城mall之外,项目周边已建成的商业还有一路之隔的玖悦雅轩集中商业,以及中洲πmall,再远一点的就有海雅缤纷城、壹方城、勤诚达K+广场等。

目前万科大都会家园已开放了临时展厅,展厅位于中洲艺术廊,现场只有区域图、楼座图,以及纸质版的户型图可看,现场咨询暂不需要验资,但样板间开放后,需验资才可参观。而同在该展厅展览的还有万科的另一个项目,尖岗山都会四季花园,因此,我们也顺带咨询了该项目的相关信息。

第三站万科都会四季花园——官宣户型75平做3房 预计6月份入市

88200元/平方米

宝安西乡街道尖岗山大道与卧龙四路交汇处西北方向 查看地图

2021年06月10日 70年

三居 四居 |75-115 m² 全部户型

400-156-0036 转 427826
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普通住宅 高层 山景地产

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万科都会四季花园相较于万科大都会家园,整体的推售面积要小,为约70-115㎡平3-4房,因此这两盘客户群体也有所不同,都会四季倾向于刚需上车型,大都会家园则更适合改善型家庭。

万科都会四季花园位于尖岗山大道与卧龙四路交汇处西北方向,周边有越秀和樾府、泰禾院子、中海九号公馆、曦城等豪宅小区。项目规划有住宅、人才房、商业盒子、临街商业等产品,首批或推住宅。

因地处豪宅区,这里的公共交通配套相对缺乏,1公里范围内无地铁,公交线路也较少,出行主要靠自驾,项目门口是尖岗山大道,同时临近京港澳高速出入口,自驾便利。商业配套方面,项目自带少量底商,未来还是主要依赖片区内的曦城6.8万m²的集中商业。

前面我们提到,万科都会四季花园住宅户型建面不会太大,但同时价格也限价了,因此相对容易上车。万科都会四季花园前身为万科A122-0371宗地,根据规划,该宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡,只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡。

据悉,万科都会四季花园也是带装修交付,预计备案价格包含装修费,目前项目样板间同样装修中,据现场销售称,万科都会四季花园预计验资200万可看样板房。

第四站中熙玖玖颂阁——展示中心装修中 销售团队即将入驻

待定

宝安新安四路与建安一路交汇处 查看地图

2021年下半年 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 416711
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 中熙玖玖颂阁这个楼盘对于大家来说相对陌生,且该楼盘也还未进行任何宣传,但据住建局发布的预计二季度入市楼盘里面,它却赫然上榜,且规划入市住宅有383套,建面36224㎡,但户型信息还未确定。

中熙玖玖颂阁位于新安四路与建安一路交汇处,根据规划显示,项目占地面积34000平方米,建筑面积169000平方米,规划5栋高层。拼妹从现场走访了解到,目前该楼盘已建至20多层。

另外,在施工现场,拼妹也看到了售楼处的位置,虽然被高高的围挡挡着,但是依稀可见售楼处外观已经建成,应该处于内部装修阶段,而拼妹也获悉,目前该项目已有销售团队,但还没入驻。

中熙玖玖颂阁与去年入市的招商臻府仅一街之隔,因此配套是可以实现共享的。目前周边的商业配套有宝立方、沃尔玛、天虹以及万达的商业。

交通方面,项目附近有流塘旧村公交站台,未来周边有地铁12号线,最近的站点上川站,步行距离10分钟范围内。

居住环境方面,因项目地处老城区,周边多为老旧小区,还有不少城中村,因此整体的居住环境相对一般,但胜在配套齐全,生活便利,若有小户型产品,刚需上车也可以考虑。

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