今年福田的新盘普遍有拖延症，且不说万众瞩目的海德园从去年盼到了今年依旧岿然不动，就说从期房熬成现房的加福华尔登府邸，每季度都传言会入市，但次次落空。按照资料显示，上一个入市福田新盘还是4月份的恒大珺睿大厦，且推出是商务公寓产品，要追溯到上一个入市福田住宅产品还是2020年11月推出的天健天骄北庐，这拖延症再没有别的区能与之抗衡的了。

福田本就是众星捧月的地位，是深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心，总部经济核心区、现代服务业聚集区。不论是交通、商业、教育、医疗、生活配套等等方面都已经发展的十分成熟，所以不难理解为什么福田的新房量少又贵，只要有新房一出就备受瞩目，吊足购房者的胃口。不过不用着急，虽然福田新房入市节奏不紧，但货量还是充足的，本期拼妹就带大家看看福田正在施工的3个住宅新盘。

排名前列站：上梅林雅苑——即将出地面，可售704套商品住宅

拼妹排名前列站来到了位于梅林片区上梅街和兴梅二巷交汇处的上梅林雅苑。可以看出项目附近还是老旧农民房及长租公寓较多，整体环境待提高。上梅林雅苑距离地铁9号线梅林站A出口约180米，步行3分钟即可到达，轨道交通非常便利。

上梅林雅苑计规定容积率建筑面积94080㎡，其中住宅73028㎡(物业服务用房188m²)、商业16652㎡、配建公共设施4400㎡，含6班幼儿园2000m²。上梅林雅苑建设内容为住宅、商业及幼儿园，主要包括3栋高层住宅楼、1栋3层幼儿园、商业裙楼及其他公共配套建筑等。

其中1栋1单元和1栋2单元，为44层的超高层住宅，而1栋3单元，则以小户型为主，也是42层的超高层住宅。 此外，2栋为3层幼儿园，还配建有一个下沉绿地广场和一个对外开放的社区体育活动场地。据资料显示，上梅林雅苑共786户，其中82套回迁户，共704套可售。可售的704套中，有561套套内建筑面积＜90㎡，这样看来，上梅林雅苑对刚需购房者还是比较友好，想必面市之后市场关注度会非常高。

据拼妹现场目测，上梅林雅苑还在前期施工状态，目前基坑建设步骤已接近完成，即将出地面，整体工程进度较缓慢，今年内能入市的可能性不大。

第二站：富通九曜公馆——仅出地面6层，施工进度缓慢

富通九曜公馆位于福田区沙头街道新沙路以北、原新光联合制药厂区，于2019年11月25日取得了建设工程规划许可证，总建筑面积约18.6万㎡，计容建面约13.1万㎡，这个体量在市区来说，已经不算小了。

富通九曜公馆住宅面积74840㎡（其中保障性住房11230㎡，回迁房27106.5㎡，商品住宅36503.5㎡）、旅馆业建筑17560㎡、商业300㎡、商务公寓17800㎡、公共配套设施7790㎡。富通九曜公馆本期销售住宅有260套，其中户型套内建筑面积小于90㎡为230套，占比88.46%，项目由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成。

周边社区有国都高尔夫花园，其中一期均价7.2万/平，二期均价7万/平，片区具有代表性的二手楼盘是君临天下，其挂牌均价在9.2万左右。富通九曜公馆配建商业建面仅约300㎡，难以满足社区需求，好在外部商圈有星河COCO Park、京基KK ONE购物中心等大型商业可以满足购物需求。

据拼妹现场了解，富通九曜公馆楼栋仅出地面6层，整体还处于前期建设中，今年入市的几率也不大。

第三站：泰安名苑——前期施工状态，部分楼栋即将出地面

不得不说，泰安名苑的地理位置是真的好啊，项目位于福田中心区的西南角，南邻滨河大道，东为中心二路及会展中心，北面为星河国际社区、西侧是发展兴苑东区。左手平安金融中心，右手星河cocopark，这么好的地段特别又是今后的一大热盘！泰安名苑地块前身为东山小区，据资料显示，项目一期用地面积7590㎡，计容建筑面积48775㎡，含住宅，商业及公共配套设施，项目建成后将优先用于东山小区业主回迁。

拼妹到现场时发现正有三个塔吊同时工作，正值中午仍有许多施工人员施工，目测还在前期基坑状态中。项目回迁房体验中心已开放，仅针对已交房的回迁业主参观，拼妹没有这个实力，只能默默告辞。据接待人员称，泰安名苑要等排名前列批回迁居民选完房之后才有入市计划，近期没有这个打算，所以今年基本上等不到泰安名苑了。

由于项目目前对外展示资料较少，所以有很多消息还需要等待官宣。据网络数据显示，泰安名苑首批将会推出143套住宅产品，套内小于90平方米占78%，并且为豪宅定位，立面材质选取Low-e中空玻璃和金属铝板，与福田中心区的气质更加吻合，有别于周边住宅社区普通外立面造成的违和感。福田CBD高质量的刚需楼盘，哪一个都如此耀眼，就要看到时候入市价格香不香了，让我们保持期待吧。