从2017年下半年开始，深圳开始实施”限价令“，严控新房项目的备案价格，基本要与周边同类产品持平。结果，不少豪宅盘都以低于市场预期的价格入市，甚至出现一二手房价倒挂的现象。由于诱人的价格，这些豪宅盘一旦面市，就成了投资客竞相下手的香饽饽。

在深圳一手豪宅盘低价入市的同时，二手豪宅盘的成交价却屡创新高。以深圳湾片区为例，最壕的楼盘是哪个呢？是单价20万的深圳湾1号，今年下半年的网红——华润深圳湾悦府？抑或是曾经刷屏朋友圈的单价15万的宝能太古城和单价16.6万的翡翠海岸？

据相关数据统计，今年2月份曦湾天馥一套88平的4房成交总价是1150万，然而到了11月份曦湾天馥有两套89平4房成交，单价分别是17.75万和18.16万！短短9个月的时间，每平涨了5万，总价涨幅超过600万！在2014年，曦湾天馥首期开盘价格仅仅7万/平，3年的时间，这个不起眼的楼盘涨幅惊人，目前大户型的报价已经在20万左右。

实际上，深圳正在进入库存房时代，二手房交易是市场的主流，新盘项目较少，在关内好地段的新房项目，也就更为稀少。因此，阿揪认为，相比新房的价格，片区二手房的报价水平更能反映该地段的楼市价值。

究竟是什么原因能让曦湾天馥在湾区首屈一指？深圳湾学校特别是排名前列推手，过去很多选择南二外、南外学区的置业者，今年更倾向于更宜居、房子更新的湾区。可见，深圳湾片区配套的升级，也释放了片区的升值潜力，目前片区新房的价格较二手房略低一些，也适合有意向的网友做买房参考。本期，小编就给大家介绍几个深圳湾片区的新房项目。

曦湾天馥剩余少量的C座建面约185平4房现楼在售,毛坯交楼,2梯2户,均价13万/平,更多详情请拨打售楼处电话咨询。 曦湾天馥位于南山区深圳湾后海滨路与工业八路交汇处东南角,靠近宝能太古城。

三湘海尚位于南山区科苑大道与东滨路西南侧 ,项目目前剩余少量高楼层房源现楼在售,户型为建面约175-208平的4房,均价约110000元/平,总价约1900万/套起。更多详情可拨打售楼处电话咨询。 三湘海尚位于南山区科苑大道与东滨路西南侧 ,靠近深圳湾一号。

华润深圳湾悦府目前售楼处暂不对外开放,项目在售南区产品,仅剩少量房源,具体户型为105-229平1-3房,70年产权,带装修交付,整体均价120000元/平,装修费另计。 华润深圳湾悦府位于滨海大道与科苑路交汇处,备案名为柏瑞花园。

汉森吉祥龙目前已是现楼,现在暂无房源在售,剩余E栋未对外销售,户型为258平5房,共有50套房源。具体推出时间以开发商公布为准。 汉森吉祥龙位于南山区后海滨路与工业七路交汇处,靠近地铁2号线湾厦站。

恒裕滨城二期位于招商东路与中心路交汇处,目前少量大户型住宅待售,预计明年现楼入市,具体推出时间待定。项目主推建面约89-230㎡住宅,带装修交付,前期房源均价为150000元/平。