1.概况介绍

　　留仙洞战略性新兴产业总部基地三面环山，似乎在证实“留住仙人”的美名。北侧为深职院附近的洞尾山；西侧为中兴通讯旁的山体；东侧为石鼓山公园。基地内原为山体，经过多年建设，现在内部较为平坦。

　　根据规划，总部基地将以绿廊、主要道路为界，将片区划分为7个开发控制单元（空间形态上称为“街坊”），103个地块。规划总用地面积为135.5公顷，规划建筑面积683万平方米，是深圳六大总部基地和15个重点开发建设区域之一。

　　留仙洞战略性新兴产业总部基地定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地，集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区。

　　2.重要战略地位

　　随着“前海概念”热潮卷席和《留仙洞总部基地规划》的公示，深圳北拓西移的城市升级战略跃然众人眼前。

　　留仙洞总部基地借助优越的环境位置，在城市战略发展中已成为不可忽视的中轴核心，北硅谷、大学城与其交汇，万科、京基、宝能、招商等知名开发商竞相进驻，片区的区域价值先进渐现，“创智中心区”蓝图已呈现，将成为一个深圳新的经济增长极。

　　留仙洞总部基地在深圳发展进程中具有重要战略地位，是拉动深圳经济发展的六大总部基地之一，也是深圳市战略性新兴产业九大集聚地之一，定位为城市经济发展的新载体，产业转型升级的新平台，引领南山乃至深圳未来的发展。

　　3.地块详情

1街坊

　　深圳市特区建设发展集团(创智云城)，总占地面积13.73万平方米。

　　深圳市特区建发科技园区发展有限公司的创智云城项目定位为“新一代信息产业的智慧e社区”，以移动互联网和物联网为主导产业，将打造成为新一代信息技术产业集聚的先锋高地，新一代信息技术全面应用的全球样板，先进城市建设模式的示范区。

　　项目总用地约13.73万㎡，总建筑面积约136万㎡，建设内容涵盖研发用房、商务公寓及附属配套商业。

　　2街坊

　　大疆创新以7.1亿元竞得8927.67平方米、传音手机以2.73亿元竞得5617.9平方米，天珑移动以2.85亿元竞得4998.04平方米，乐普医疗以7.40亿竞得1638.44平方米。

　　大疆创新，全球先进的无人飞行器控制系统及无人机解决方案的研发和生产商；传音一家手机厂商巨头，产品基本全部出口非洲。

　　天珑是一家总部在深圳的手机ODM公司，属于业内一线厂商；乐普医疗创立于1999年，总部位于北京市中关村，是国内高端医疗器械领域能够与国外产品形成强有力竞争的少数企业之一。

　　3、4、5街坊

　　目前市场呈现的万科云城项目。

　　总建筑面积约133.5万平，涵盖研发、办公、酒店、公寓、商业等业态，包括2万㎡商务酒店、7.5万㎡商业配套、77.5万㎡研发办公基地，以及即将推出的25万平精装公寓。

　　云城，实际上就是一个产业综合体，办公、研究、生活、居住一体化。

6、7街坊

　　目前还是政府的储备用地，未来会跟2街坊一样，转让给一些大型的高新技术企业。

　　新增部分

　　新增部分为住宅用地和公共绿地，目前有中兴通讯、市教育局、TCL光电。

　　4.发展潜力巨大

　　总部基地交通便捷、高校云集，区位优势明显。

　　周边有5条地铁线环绕，分别是5号线（环中线）留仙洞站，7号线茶光站，还将有地铁13号线（规划中）、15号线（规划中）和29号线（规划中）经过。此外，紧邻广深高速，南光高速和南坪快速。

　　未来，科苑路北(目前科苑路北延工程正在进行中)打通后，留仙洞与科技园将连为一体，该片区交通配套将持续升级。

　　留仙洞总部基地高校云集，除了深圳自身高校外，还有北大、清华深圳研究生院等众多名校。

　　城市景观建设上，还将规划“两纵三横”五条重要的通风及景观廊道，分别是留光路景观通廊、留新南山路景观通廊、同发南路综合通廊、仙茶路综合通廊、仙鼓路综合通廊。

　　总体规划上，整个留仙洞总部基地总体规划建设约683万平的体量建筑，包含总部研发大楼、酒店、大型商业、公园、学校、配套设施等，这个在深圳也属罕见，同时这也是目前深圳规划中较大的商务中心。

　　留仙洞总部基地将吸纳前海等地的资本输出，大力发展深圳的高新产业，引进众多高级500强总部企业、高端新兴人才。预计到2020年片区产值达到1000亿以上，实现18万人就业，约5万人居住生活，未来片区发展潜力巨大。

　　5.云街位处基地核心，未来前景无限

　　云街位于南山留仙洞总部基地，是总部基地少有在售的商业旗舰项目，定位中高端消费人群及年轻消费群体，将引入国际品牌餐饮主力店及特色主题餐饮店，提供开放式的、特色化的消费体验。

　　周边拥有占地近19万㎡的H型休闲绿廊，提供阅读、艺术、运动、文化等休闲消费场景的同时，亦提供广袤的自然空间，享天然城市氧吧。

　　更有5万㎡的购物中心，提供集中式购物消费体验，辅助有影院、KTV等娱乐设施，将吸引周边中青老三代消费群体前来。

　　Mall与云街、绿廊共同构成组合式的第三代商业。

　　交通上，深圳地铁5号线、7号线、13号线（规划中）、15号线云城站（规划中）、29号线（规划中）带动市区客流聚集。未来还将坐享特大级西丽高铁站，成就国际城市枢纽擎始，辐射超百万的产业商务精英人群——60万高科技就业人口，700万平西丽旧改释放百万消费群体，赢就千亿级消费。

　　配套上，商业、居住、产业、教育等多种配套工程相继投入建设，周边设施逐渐完善。写字楼与住宅区无缝相接，打造7x24小时消费主场，人群与商圈的双重磁力，使得云街成为领衔深圳商街的排名前列之作和新的财富增长极。

　　云街优享总部基地最前沿的地理的优势，环球一线品牌配置，坐享区域巨大的发展红利，无疑将成为当之无愧的城市“新地标、新名片”，成就无限的发展前景。

　　云街位于深圳六大总部基地之一的留仙洞总部基地,已有众多科研机构与企业入驻,具有未来深圳硅谷雏形。交通上，深圳地铁5号线、7号线、13号线（规划中）、15号线云城站（规划中）、29号线（规划中）带动市区客流聚集。

　　60万高科技就业人口，700万平西丽旧改释放百万消费群体，赢就千亿级消费。写字楼与住宅区相接，打造7x24小时消费主场，人群与商圈的双重磁力，使得云街成为深圳新的财富增长极。

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