沉默了大半年的深圳楼市，终于在近两周迎来爆发期，也算是对得住“金九”的名号。本周深圳就有9个项目获批预售证，其中7个是住宅项目，项目覆盖面很大，可谓是东西部雨露均沾，不过罗湖却显得有些冷淡，没有参与到本次的“狂欢”中，遥想罗湖上次有住宅项目入市时，还是6月份的缙山府。

为防止项目突然入市，购房者们猝手不及，小编就先行前往罗湖，去探一探罗湖将入市的新盘的进展情况。

排名前列站：京基水贝城市广场——项目已封顶，售楼处开放中

京基水贝城市广场为水贝村城市更新项目，位于罗湖区水贝二路与文锦北路交汇处。

京基水贝旧改规划为大型综合体项目，包含商业、办公、住宅、幼儿园和其他公共配套等，将打造一栋246米高地标性建筑。项目总建面约56万㎡，分三期开发，一期是京基水贝洪湖苑（已售，备案均价9.8万/㎡），二期为京基水贝时代广场，三期为京基水贝城市广场。

项目已封顶，正在外立面施工中，售楼处开放中，据销售透露，预计月底拿证。本次共推出住宅约442套，户型建面为89-112-116-205㎡。

交通方面，项目距离地铁7号线洪湖站和地铁3号线水贝站均在1公里以内，轨道交通出行较为便利；商业方面，项目自带约9.5万㎡商业，可以满足住户的日常消费需求，此外，项目周边还有水贝IBC、喜荟城等商业配套；生活环境方面，项目与洪湖公园仅一街之隔，日常休闲活动十分方便。

第二站：益田御龙天地——项目目前已建至10余层，售楼处暂未开放

益田御龙天地位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处西南角。

益田御龙天地为木头龙旧改项目，由益田集团进行开发，包含住宅、公寓、回迁房、商业用房、幼儿园及保障房等业态。项目占地面积约6.4万㎡，总建面约69.2万㎡，其中住宅建面约33.7万㎡（含保障性住房5.4万㎡），商业建面约9.4万㎡，商务公寓建面约4.68万㎡，公共配套设施建面9610㎡，配建停车位3880个。根据现有的规划图显示，项目主体由1栋超高层公寓、11栋住宅、1栋保障房、集中式商业和1所12班幼儿园构成。

益田御龙天地项目目前已建至10余层，售楼处暂未开放，目前网络上有户型图爆出，推出2-5房单位，但建筑面积未可知。

交通方面，益田御龙天地距离地铁3号线翠竹站不到500米，轨道交通出行比较方面；商业方面，项目自带9.4万㎡商业，可满足日常消费需求；居住环境方面，项目周边成熟小区较多，居住氛围良好，但是多为老旧小区，或影响美观。

第三站：东海富汇豪庭——整体楼栋已建至30余层，售楼处开放中

东海富汇豪庭位于罗湖区莲塘街道莲十路与畔山路交汇处，毗邻仙湖植物园和仙桐体育公园。

东海富汇豪庭项目用地面积为约4.24万㎡，开发建设用地面积为2万㎡，计容积率建筑面积为15.8万㎡，规划容积率7.9。其中住宅约14.64万㎡（包括保障性住房约2万㎡），配套商业建筑面积约8320㎡，另外有公共配套设施3200㎡（公配部分包括一所小学）。根据已出的规划草案，项目将建设6栋住宅塔楼，小区内设有园林、泳池、健身广场等内部配套设备。

东海富汇豪庭项目整体楼栋已建至30余层，施工进度较快，售楼处开放中。据悉东海富汇豪庭将推923套住宅，户型面积段约为71-219㎡。

交通方面，东海富汇豪庭距离地铁2号线莲塘站步行距离580米，仅需9分钟，地铁2/8号线可串联南山、福田、罗湖和盐田四区，轨道出行较为方便；商业方面，项目周边分布着盒马里岁宝、新亚洲购物广场、聚宝商业中心等商业，此外，作为老城区，莲塘分布有较多老字号美食店，可极大满足业主的餐饮需要，但没有大型商业体；居住环境方面，莲塘依山而建，安静的坐落在梧桐山脚下，东海富汇豪庭更是坐落于“森林”脚下，不仅如此，周边还有仙湖植物园、弘法寺景区等深圳知名风景名胜区，居住环境可谓是十分优越。