8月31日，深圳正式执行“认房不认贷”政策：家庭成员在深圳名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

新政落地直接利好置换改善群体的购房决策，也推动了刚需群体入市的步伐，为深圳楼市注入新的活力。

如今政策已经落地满一周，深圳楼市在成交、客户及业主层面有哪些变化，乐有家研究中心通过系列数据全盘分析。

成交

新政首周市场活跃，金九银十可期

政策释放了部分住房需求，对市场带来显著的正面激励。

数据显示，8月30日新政官宣后，乐有家门店成交量便开始逐日递增。新政后首个周末（9月2-3日），门店成交量对比此前周末行情涨幅明显，创下了3月中旬至今的周末最高峰，但与2-3月小阳春时期比还略有差距。

9月3日当天的成交量表现突出，是今年以来的第二高点，非常接近2月的单日最高值。

此外，9月1日-5日的门店成交量，对比今年8月同期上涨了80%，同比2022年最低谷时期上涨了370%。9月开的好头，也让市场对“金九银十”更有期待。

价格

新政后，超6成房源低于参考价成交

虽然交易量有明显上涨，但成交价格仍能保持平稳态势，楼市发展更加稳健。

乐有家研究中心数据显示，9月1-5日乐有家门店成交的房源中，65%是低于参考价成交的，9%是略高于参考价5%成交的。只有17%是高于参考价20%以上成交的。

与7、8月相比，新政后低于参考价成交的占比处于稳定状态，成交价方面没有明显变化。

客户

看房量上涨5成，改善客群集中入市

购房者看房积极性提高，新政后乐有家门店带看量持续上涨。

9月2日周六受台风影响，看房量未有变化，但9月3日天气放晴后，楼市也开始“放晴”。

9月3日乐有家门店带看量，同比二三季度的周日平均水平上涨了5成，达到了3月中旬以来单日的最高点。

9月3日（周日）是当前新政后市场交易最活跃的一天。从当天成交房源总价区间来看，主要集中在500-800万，占比近4成。而800万以上的高总价房源成交占比，对比8月也呈现上升态势，可见改善客户入市积极性提高。

拉长时间线来看，新政首周（8.28-9.3），成交房源总价集中在300-500万及500-800万两大区间，占比均超3成。其中500-800万的占比有显著提高，从25%提升至30.2%，也体现了新政对促进改善群体的成交有明显帮助。

业主

未现抛售潮，挂牌价维持下滑态势

乐有家研究中心监测显示，8月30-31日，即新政官宣的第1、2日，业主新增挂牌量有显著增加，单日增幅20%（对比此前高峰期）。

但9月1日起业主挂牌量便恢复新政前水平。新政首周，乐有家网的在售房源量与此前相比，仅略增0.8%。

总体来看，业主的出售意愿在新政影响下略有波动，心态一定程度上坚挺了一些，但对总体挂牌量影响不大，未出现“抛售潮”。

此外，乐有家研究中心监测显示，新政首周调过价格的房源里，调低的占比为72.8%，环比提升1.4个百分点，可见部分业主希望借着市场活跃期出手旧房子以便置换。当前深圳二手挂牌均价仍维持下滑态势，对比新政前下跌1%。

“认房不认贷”政策较为贴合实际的市场需求，切中了目前刚需及改善的痛点，可以满足更多合理的改善居住需求。

就当前市场各方面表现来看，新政对深圳楼市起到了稳定预期、推动入市的积极作用，但不会带来房价反弹。改善需求及刚性需求将在9-10月逐渐释放，给市场带来活力。



来源：乐有家研究中心