焦点研究院  深圳市场消息简报

报告时间：2020年11月2日至11月8日

出品时间：2020年11月10日

研究员：蔡攀攀 张洁

市场聚焦（2020年第45周）

当周深圳新房市场备案规模再创新高，且系2020年周备案规模较高水平。根据焦点研究院统计，当周全市新建住宅成交备案1464套，环比上升6.63%；面积14.48万平方米，环比上升6.38%。

再来看二手房市场：当周全市二手房备案规模继续下降，共1263套，环比下降17.7%；面积约11万平方米。

市场运行方面，当周全市有3个项目获取预售，其中位于坪山的碧湖春天北花园，可售住宅572套，户型面积段79至311平方米，均价3.77万元/平方米；位于南山的宝能城花园（东区），可售住宅68套，户型面积段243至421平方米，均价9.85万元/平方米；位于宝安的中晟会港湾，可售公寓465套。

另有2个项目开盘销售，分别是位于南山的宝能城花园（东区）和位于坪山的豪方东园。其中，宝能城花园（东区），户型面积段243至421平方米，共68套住宅，均价约9.85万元/平方米，售罄；位于坪山的豪方东园，现房销售，户型面积段79至311平方米，共560套住宅，均价约3.77万元/平方米。

土地市场方面，当周无地块出让，新增挂牌商业服务用地1宗，地块位于宝安区新安街道，面积65902.45平方米，建筑面积6万平方米，起始价3.33亿，将建设宝安民俗馆和书城，紧邻宝安图书馆新馆和青少年宫。

政策方面，深圳市政府办公厅发布关于“小地块”城市更新有关工作通知，拟重启包括福田、落户、南山、盐田等原关内“小地块”申报拆除重建类城市更新单元计划，明确原关内拆除范围用地面积不足1万平方米，但不少于3000平方米的旧工业区、旧商业区，且周边无统筹改造潜力地块等要求的“小地块”，可申报更新计划。不过，改造地块尚不包括“小地块”旧住宅区。原关内各区此前曾先后审批立项不足1万平方米的“小地块”城市更新项目，其中罗湖区最多。

城建方面，当周深圳地铁12、13号线PPP项目签约，深圳地铁与中国电建联合体中标地铁12号线PPP项目，港铁咨询与中铁电气化局联合体中标地铁13号线PPP项目。这是继4号线之后，港铁公司在深圳市获取到的第二条地铁线经营权。地铁12号线连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区，是大空港区域重要交通线；地铁13号线贯穿南山、光明，是光明区重要地铁线路。

此外，东部过境高速公路梧桐立交至终点段招标，投资160亿元，预计2022年底全线通车，将便利龙岗区横岗、园山、宝龙，以及坪山区相关街道往来莲塘口岸及罗湖距离。此外，大运新城、龙岗中心城也将通过如意路南延东部过境，实现与东部过境快速连接。

城市更新方面，福田中心区皇岗村城市更新（一期）项目整栋移交先进集团，下月围拆，规划两栋高约200米、连在一起的双塔形商业建筑，以及一个8万平方米广场，建设会展中心南广场，成为福田CBD南区。此外，深圳市规划和自然资源局发布罗湖区中医院莲塘新院项目规划许可及总平面变更公示，梅林新增一宗居住用地，位于北环大道与香梅路交汇处西南侧，面积8717平方米；光明区发布光明大街光晟龙钻城市更新单元规划草案，项目位于深圳地铁6号线光明大街站附近，拟更新居住、商业等功能，申报主体为鹏瑞地产；坪山区发布2020年城市更新单元计划第四批计划，仅包括中心公园东（一期）城市更新单元，申报主体为华润（深圳）有限公司；龙岗区坂田街道坂雪岗科技城11（下雪村）城市更新单元北片区一期，拟确认佳兆业为项目实施主体，项目距地铁10号线雪象站约600米，规划建筑面积58.23万平方米，含住宅18.29万平方米，包括保障性住房3.59万平方米。

当周深圳新房市场交易规模走高，焦点研究院认为，得益于前期开盘销售项目陆续网签，更反映出当前深圳市场活跃度。由于11月预计入市项目较多，预计新房网签规模仍将维持高位。此外，二手住宅备案规模已连续两周下降，活跃度维持低迷状态，且暂无好转迹象，特别是临近年底，金融机构审批和放款速度趋缓，部分需“赎楼”房源购置成本上扬，将挫伤二手房交易积极性。

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