宝中学区盘撑起新安房价 勤诚达前海世界会卖到8万吗?

新房圈 2018-05-15 15:58
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买了楼盘拿了房产证,业主就能保证自己的小孩上宝中吗?

宝安中学,是深圳关外片区唯一一所名校,目前该学区的新房住宅已卖到85000元/m²,二手住宅报价也在75000-80000元/m²之间,但是比起市区动辄10万+的学位房,它依然被称为“性价比最高的名校学区房”。

在宝中学区内,目前有4个新房项目,2盘已在售,2盘还未开盘。首先,中粮天悦壹号华联城市全景·和廷,均价都是85000元/m²,前者有小户型且带装修,后者是大户型毛坯现楼。其次,玖悦属于独栋的纯新盘,已于5月9日获得预售证,共计252套房源,具体户型是56-122平1-4房备案均价67900元/m²,预计5月中下旬开盘

另外,作为勤诚达22区旧改的3期项目,勤诚达前海世界已开放了营销中心和样板间,现在申请预售证中,共计425套住宅,户型面积为72-88平2房。同样是有小户型的宝中学区房,玖悦备案在前,均价低于周边新房17000元/平,勤诚达前海世界自身配套更完善一些,届时能卖到80000元/m²吗?

一、项目概况

待定

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2018年下半年 暂无

二居 (7) 查看全部户型

宝安宝安创业二路与新安三路交汇处(地铁洪浪北A出口) 查看地图

400-032-4608 转 146302

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开发主体:深圳市瑞恒投资发展有限公司(勤诚达旗下公司)

地理位置:创业二路与新安三路交汇处,临近5号线洪浪北站A出口

占地面积:15821.7㎡

建筑面积:178802㎡

楼座户数:1栋住宅,共计425户

容积率:7.52

停车位:520

小学学区:宝民小学、灵芝小学、宝安实验学校小学部

中学学区:宝安中学、宝安实验学校、宝安外国语学校

勤诚达22区世纪已推出1、2期住宅,分别在2012年、2015年开过盘,一期首推单价24000元/m²,二期最后卖到了59000元/m²,而勤诚达的二手房报价已是75000-80000元/m²。勤诚达前海世界已于2017年9月开放营销中心,11月开放样板间,目前还未取得预售证,具体的开盘时间和价格也待定。

目前主推的前海世界C区(即3期),具体位于新安三路和创业二路交汇处,更靠近洪浪北地铁站A出口,包括3栋高层,12栋是人才安居房、13栋是写字楼,仅11栋是商品住宅,分为A/B座,A座是3梯7户,B座是3梯6户,可售房源425套,户型面积段为72-88平2房。

4月底小编踩盘时,发现勤诚达前海世界3栋高层都已封顶,目前正在拆除脚手架中,部分楼层已脱绿网,整体进度比较快。

另外规划中的大二期已有部分楼栋搬空了,部分楼栋还有住户,外墙上写有红色的“拆”字样,不过目前还没有真正拆迁的迹象。

二、产品户型

目前,营销中心已有沙盘模型和户型图,包括72平2房2厅1卫、78平2房2厅1卫、80-81平2房2厅1卫共计3种户型,现场可参观建面约78平2房样板间。

D户型 建面约72m²房2厅1卫

1、该户型朝向东南或西南,客厅开间3.3米,主卧开间2.9米,次卧面积较小。

2、客厅和阳台连接位置有浪费面积之嫌,导致餐厅位置略尴尬,可用空间不足。

3、卫生间干湿分离、紧凑实用,厨房设计不够方正,自然采光或受影响。

A/C户型 建面约782房2厅1卫

1、户型朝向东南或东北,明厨明卫采光通风功能强,分离式卫生间实用性高。

2、双阳台配置功能性较强,主阳台可用于晾晒衣服,生活阳台存放洗衣机等杂物。

3、主卧飘窗设计,可灵活打造成储物空间,次卧相邻户型距离较近会有对视。

F/G户型 建面约802房2卫1卫

1、该户型朝向西南或东北,客厅开间3.5米可接受,卫生间有明窗保持通风干燥。

2、主卧开间3.7米宽敞舒适,次卧西向花园较为安静,次阳台可作为房间使用,打造3房格局。

3、封闭式厨房避免油烟问题,与餐厅相连便于传菜。

三、宝中学区

勤诚达前海世界是5号线地铁口物业,项目也自带约4.39万平的商业街,社区内有幼儿园、灵芝小学,目前属于宝安中学学区范围内,周边环绕着中粮、中洲、华联几大住宅和商业社群,附近还有灵芝公园、新安公园,整体居住氛围浓厚,生活配套也较丰富,算是一个素质不错的改善楼盘。

不过,从1期热卖到2期,在新房限价的背景下,待字闺中的3期仍备受市场关注,最重要的卖点却是——宝安中学学区房。那么,买了楼盘拿了房产证,业主就能保证自己的小孩上宝中吗?

不同于市区的福田和南山,在宝安片区的居住积分是每住满一个月可积1分,在优质学位供应紧张的情况下,甚至一类生源也要拼积分,因此提前几年买房,积分也就越高,就近入学也就更加稳妥一些。5月2日,宝安片区小学学位申请截止;5月7日下午17:00,包括宝安中学(初中部)在内的片区中学也截止了报名。

从今年小学报名情况来看,新安片区的小一学位申请相对不那么紧张,像宝城小学、宝民小学这样的老牌学校招收不满。然而,勤诚达社区内的灵芝小学总报名人数有219个,该校计划招生是200个,可见大多数业主还是选择让小孩就近入学

根据宝安区教育局公布的报名情况看,宝安中学(集团)初中部成为今年招生最紧张的学校。宝安中学(初中部)今年计划招生800人,而报名人数达到了1057人,仅第一类报名人数就有734人(一类是指,宝安户口、同时学区内购房,且房产份额≥51%)。按照积分排名的话,一类和二类占去了754个名额,留给第三类生源的指标只有46个,第4-8类生源几乎没有机会上宝中了。

实际上,2017年宝安中学还能录取到第四类的生源,也就是说第三类生源(宝安户籍、学区租房、提交无房证明)的家庭还能靠租房上宝中。2018年开始,宝安片区试点“共享学区”政策,宝中初中部、宝中外国语、宝中实验3校共享学区。也就是说,这三所学校范围内的学生,一共可以选择3个志愿,志愿顺序由家长选择。录取时,依照类别积分高低依次录取。

宝安中学(集团)初中部在三所学校中,名气最大,中考成绩排名也位列宝安区所有初中前列。因此,很多学区内家长,都将第一志愿填报为宝安中学(集团)初中部,而另外两所学校,第一志愿的填报人数则非常少,出现了招生不满的情况。具体来看,宝中外国语(初中部)宝中实验学校(初中部)计划招生均为200人,前者总报名人数129人,后者报名人数仅为74人。

宝中学区内的二手房,中洲华府、华联城市全景、勤诚达22世纪、中粮天悦壹号,这几个次新房均价在80000元/㎡左右。其它楼龄稍老的二手房,业主报价在48000-62000元/m²之间,最便宜的是建兴楼,走楼梯的老房子,还有单价4万多的房源。从性价比来看,如果为了小孩能上宝中,老小区单价较低,居住积分较高;从居住舒适度来看,房子老破旧,周边是城中村,环境略显嘈杂。

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