“429”新政将满月时，深圳二手房市场迎来了关键性的拐点！

根据乐有家研究中心数据显示，5月深圳二手房的成交均价强势重返6字头，达6.11万元/㎡，环比涨幅5.3％，结束多月低位横盘态势。

其中，豪宅成为拉动房价上涨的核心动力，热度持续攀升。

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顶豪“日光”频现，5月成交创新高

先看豪宅市场，深圳豪宅市场5月直接爆火，顶豪项目接连“日光”，均价稳站20万＋，有力的拉动了全市房价的回升。

根据乐有家数据显示，5月前半月总价1000万＋住宅成交占比约12％，总价1500万以上的二手房占比从4月的2.7％升至3.8％。

具体的事实更加震撼。

5月23日，中信城开信悦湾加推78套302㎡海景大平层，半小时售罄，顶楼复式备案单价达39.86万元/㎡，总价超2亿元，刷新内地住宅备案单价纪录。

同日，宝中观潮府加推40套198-257㎡大平层，开盘即售空，实现两开两罄。

还有深圳湾澐玺，昨天推出最后一批88套220-258㎡精装大平层，备案均价18.2万/㎡，当日去化超九成。其中202㎡主力户型全部售罄，成为深圳湾豪宅热度的典型代表。

片区热度上，深圳湾、香蜜湖、华侨城、百花等均价超10万/㎡的老牌豪宅板块，报价均迎来不同程度回升。

根据贝壳研究院的数据指出，香蜜湖片区熙园、香山美墅等千万级别的小区，5月涨幅稳定在2％-3％。业主报价坚挺，几乎无议价空间。

值得注意的是，5月下旬香港购房者组团赴深，部分项目单场接待超百人港客占比达30％，成为豪宅市场的新购买力。

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新政红利扩散

这波楼市回暖，新政红利可以说贯穿全程。

不同片区、不同需求的购房者都动了起来，市场分化但整体向上，改善和刚需形成合力，拉动价格修复。

从核心区成交热门小区房价变化来看，新政红利直接推着改善需求积极入世，成了本轮价格修复的核心动力。

根据深圳贝壳研究院监测，新政后核心区热门楼盘的成交均价涨得很明显，就是中高端改善需求集中释放带来的结构性拉动效应。

像福田侨香村，新政后均价直接跳涨近万元，涨幅达11.2％。

南山鼎太风华跟涨超8％，就连香蜜湖熙园这类千万级小区，也稳定涨了2％-3％，核心区优质资产的韧性特别强。

同时，新政红利也没忘了非核心区，热门楼盘的成交均价同样迎来了积极修复，这轮价格回升主要靠刚需和刚改需求撑着。

深圳贝壳研究院数据显示，新政后非核心热门楼盘也跟着上涨，这些楼盘大多配套成熟、体量大，特别受刚需、刚改群体青睐，成了支撑非核心区市场回暖的关键力量。

比如龙岗万科城、万科第五园涨幅冲上10％，龙华合正观澜汇、宝安领航城等刚需大盘普遍涨5％-8％，不少刚需家庭趁政策利好上车，市场活力十足。

整体来看，5月深圳楼市量价企稳，重返6字头是政策利好、需求释放与核心资产稀缺性共同作用的结果。

豪宅市场则凭借稀缺景观与高端配套，迎来独立上涨行情，顶豪“日光”或将成为常态。