央妈降准、深圳房贷利率有望回调、新盘供应持续增加，买方市场真的来了，但市场却越发的冷淡，四季度会如何收官呢？

一、四季度已入市新盘概况

　四季度深圳主城十区已有33个项目入市，供应约15000套住宅房源，目前战绩不如三季度，不过12月乃至2021年进入倒计时，推盘速度有所加推。深圳楼市目前出现了“供应热、成交冷”的现象。来看看已入市新盘的情况

从已开盘的多个楼盘来看，圈圈总结了以下两点无疑是当下的市场反馈。

1、新盘打折成主流，转介成风。多个楼盘开盘之前就释放出优惠，也有不少楼盘开盘后销量不佳后用折扣钜惠来吸客。开盘之前释放优惠的楼盘比如之前的龙光玖瑞府到上周五入市的独树阳光里，从92折到9折，加上给中介的佣金率，备案价相当于打了9折以上。

开盘后销量不佳的推出巨额优惠则当属福田的富通上舍，虽然仅有66套房源，当时诚意入围个位数，当天成交量有传仅有1套。不久后，就有福田上舍85折工抵房的优惠出来。

房企纷纷让利，让不少刚需直呼“春天来了”

2、网红“褪色”，二套打新不再难。目前四季度所推的32个新盘中，仅深业中城二期（61.9分）、海德园（62.2分）、汇城茗院（55.8分）三盘诚意入围人数有超过房源数3倍触及积分，市面上大热的榕江一号院和华润城润玺二期等盘，诚意入围人数略多过房源数，不少持币的二套购房表示“买房不再难”。

从目前的供应情况来看，原关内三区在四季度供应亮眼，福田稀有新房入市，目前已推出5个项目，目前有3个盘在售，分别是加福华尔登府邸、中洲滨海华府、富通上舍；南山作为长期的热点板块，有5盘入市，目前除深铁懿府售完外，汇城茗苑和临海揽山御园均尾盘在售，华润城润玺二期的诚意登记人数比房源量多，不知能否再次实现“日光”，让华润城系优质收官。罗湖已经有4个新盘入市，不过均表现一般，这次独树阳光里拿出这么大“诚意”入市，能否让购房者忽略它自身的“硬伤”呢。

龙岗、宝安、光明分别有6盘、3盘、4盘入市，龙岗新盘多在开盘前就转介，不过本次龙岗位于坂田和平湖的3盘，没有走转介的道路，尤其是平湖的融湖居低调的甚至一副不愿意让人知道它要入市的意思。光明楼市有种跌下“神坛”的意味，不过深铁瑞城的成绩让大家明白刚需对地铁通勤的依赖度。

龙华、坪山、盐田各有2盘、3盘、1盘入市。开盘“成绩”比较好的只有和城里和鸿荣源博誉府。

二.还有22个新盘计划入市

在仅剩的半个月中这22个新盘是否能如期入市，尚不清楚，不过圈圈根据目前项目状态猜测，前14个12月能取证的可能性比较大。总体来说，龙岗的新盘供应量最多，宝安也不少。关注度比较高的楼盘，改善新盘有天健天骄北庐、前海润峯府、益田御龙华府；刚需楼盘有珑湾二期、万科启城等。

2022即将到来，是该抢在2021年上车还是等来年春暖花开？欢迎在评论区告诉圈圈~