2021年楼市供应告一段落，从住建局官方数据显示来看，一季度新房预计供应9526套、二季度计划供应15772套房源（含住宅及商务公寓），上半年共计划供应25298套房源，目前1-6月新批准预售证商品住房13927套，商品房27094套，总体上基本完成任务。就从6月获批预售证的楼盘来看，数量与5月相差不大，共8盘获批预售，当中也不乏万樾府、玺悦台及万科都会四季花园等稍有热度的楼盘。

但整体来看，目前楼市依旧呈萎靡状态，西部似乎热度褪减，6月仅4个新盘备案，其中住宅仅有万科都会四季花园，反衬得出东部新房市场如火如荼，特别是万樾府和玺悦台新品加推，市场表现仍然亮眼，万樾府更是引来了第三次开盘售罄的好成绩。不过罗湖的缙山府二期新品就略显不足，据爆料，开盘当天仅销售7成，看来刚需购房者仍然是深圳市场目前的购买主力。

【6月成交】

据搜狐焦点统计，6月深圳新房成交2866套，环比2021年5月上涨7.06%，同比2020年6月下跌14.27%；二手房成交2575套，环比2021年5月下跌14.93%。

【区域成交】

从2021年6月各区成交数据上看，很直观能感受到东部市场的崛起，龙岗共成交757套、坪山共成交600套、盐田及大鹏共成交181套，整个东部片区加起来就已经占了全深圳成交量的53.7%，对比之前一直占主导的西部市场，可真是三十年河东，三十年河西了。对比上月，南山、宝安、龙岗及坪山片区呈上升趋势，除福田数据不变外，其他片区数据均有所下滑。特别是光明区环比5月下降了82.32%。不过新房成交数据受政策及网签滞后等影响，也不能完全反映出目前市场状态，只能说从去年开始的新政对于新房和二手房的影响确实很大，但之后会如何发展，我们仍抱有期待。

【近一年成交】

从近一年新房成交数据可以看出，上个月成交已达到近1年较低值，到了6月终于“触底反弹”。2021年峰值仍然在1月，在3月之后就逐步下滑，看来无论是新房还是二手房市场，政策收紧效果还是非常明显。7/8月又逢传统楼市淡季期，但从搜狐焦点运营中心不完全统计数据来看，下半年新盘或多达124个项目（含面市楼盘），所以我们对下半年深圳新盘入市还是可以一观。

【面积占比】

6月深圳共成交了2866套新房住宅，其中90-144㎡户型成交1610套，占比较高，占全市的56.2%；90㎡以下户型成交1165套，占全市的40.7%；144㎡以上户型成交91套，占全市3.2%。本月改善型住宅的购买力超越了刚需型住宅，或与近期新推盘的户型供应有关，小户型住宅占比较少；不过刚需型住宅的成交量也不少，需求量也较大；而豪宅产品的需求则相对较小。

【6月热盘TOP10】

6月热盘排行排名前列自然还是福田海德园，不出意外的话，余下半年海德园也会一直榜上有名的。前海招商领玺二期不用多说，1期有多难抢2期估计也是同样。可以看到，大家关注的楼盘还是集中在福田、南山、宝安、光明等中西部地区，虽然西部成交量不如东部，但购房者依旧看好，这也反应出为何西部屡有热盘。大胆预测，除了已经入市的三盘之外，海德园、招商领玺二期、云科府、宏发新领域大概率会开盘即售罄，对这几个盘有意向的购房者可以持续关注。