本周开盘:"银十"开发商加速推盘 6盘入市福田占半壁江山

进入10月第三周，深圳楼市推盘热潮依然不减，开发商仍希望能在楼市银十期间“出货”。国庆假期后，福田成为楼市发力最猛的片区，在上周，深圳共有5个项目开盘，分别是红树湾壹号、传麒景苑、香山美墅、碧桂园凤凰国际公馆以及实地剑兰郡，其中福田占了两席。

据搜狐焦点网统计，本周（10月08-10月13日）深圳全市预计有6个项目入市，区域依然是以中心片区为主，其中福田区有3个项目入市，占了半壁江山，分别是中洲湾、深业中城、宝树台，而盐田、坪山各1盘，南山1写字楼入市。除此之外，福田还有1盘开放样板间；龙华1盘新开展示中心。

本周福田楼市继续发力，而且与南山前段时间推盘热潮不同，福田项目更偏向低调入市。率先开盘的是位于大金沙片区建面300万平综合体的中洲湾项目。中洲湾早于10月12日获得预售，但直到16日才显示在规土委备案系统。而开发商也于10月16日发布公告，表示项目于发布公告当天进行开盘选房。这一波的操作可谓是让大家始料未及，开盘当天才发通告也是非常罕见。而有消息称，中洲湾开盘当天取得不错的去化率，足见市场对该项目的认可。

另外福田一直备受关注的深业中城也获得预售，预计10月21日入市，推出公寓和办公产品。其中公寓备案均价超11万。就目前深圳新房而言，住宅的热度要超公寓，同一个项目，住宅的去化要比公寓的快。深业中城位于香蜜湖传统豪宅区，地段优越性毋庸置疑，此次推出的公寓届时将取得怎样成绩，就拭目以待。

位于华强北片区的宝树台项目也于本周末加推小户型住宅。宝树台周边有4条地铁线，交通非常便捷。另外宝树台较大的优势学区，项目所处的百花南片区，周边聚集了荔园小学、百花小学、深实验、外国语初中部、红岭中学园岭校区等名校。因此该项目一直备受改善型家庭的关注。

一直悄无声息的盐田楼市本周也有新盘入市，位于盐田洪安路与东海四街交汇处的佳兆业盐田城市广场，预计10月20日推出737套住宅。作为目前片区内较大体量的旧改综合体，佳兆业能否带动沉寂的盐田楼市呢？对于其他关内片区而言，盐田特别是房价的洼地，房价甚至低于龙华宝安。如今片区内在建的8号地铁线，对于盐田楼市也是一大利好。

坪山的深城投中城AIO将于预计10月20日开盘，作为本周开盘项目中少有的关外片区项目，深城投中城AIO主要还是定位在刚需。近段时间坪山掀起了特价促销风，而碧桂园凤凰公馆低价入市，使得深城投中城AIO也是充满了期待。目前项目备案尚未公布，价格成为关注焦点。

南山本周有点熄火，仅有1个写字楼入市，位于华侨城片区的华侨城大厦已于10月17日入市。

另外位于福田皇岗口岸附近的深物业金领周末开放样板间，龙华清湖的玺园首次面市开放展示中心。

中洲湾已于10月17日在体验中心推售408套公寓，户型面积约35-60平，位于B座，备案均价备案均价是84963元/平，单价区间77457.65-92604.92元/平。另外，项目另有约88-142平住宅在售，仅剩少量房源，整体均价88990元/m²，单价区间是76387.14-99001.12元/平。

深业中城发布商务公寓销售公示方案，已于10月13日上午9点启动诚意登记，个人和企业均可，认筹金额100万元，截止日期是10月18日中午12点，预计10月21日（本周日）开盘，具体选房方式待定。深业中城目前已取得预售证，共有1350套房源备案，其中商务公寓751套，户型建面约49-310㎡，均价11.2万㎡，单价区间在9-12.8万/㎡，总价区间在471-3731万/套；办公产品274套，户型建面约149-582㎡，均价7.5万/㎡，单价区间在6.6-8.4万/㎡，总价区间在975-4465万/套。

宝树台主推32-46平小户型住宅，目前诚意登记中，需要冻结50万元，预计本周末（10月20-21日）开盘，现房入市价格待定。另外，宝树台目前在售复式行政公馆，面积段约51-54平方米，均在10层以下，带装修交付，有4.5米和5.1米层高，均价11万/平

佳兆业盐田城市广场一期已取得预售证，项目备案的是1栋A、B座及2栋A、B座住宅，共737套住宅房源。户型主推建面70.58-121.14㎡，均价约54200元/㎡，单价区间为49638-67938元/㎡，总价区间约357-785万。佳兆业盐田城市广场一期预计10月20日开盘，目前样板间开放中

深城投&中城AIO预计10月20日开盘，项目规划有4栋5座高层住宅、1栋人才住房及1栋公寓产品，其中住宅户型主推91-125平米住宅。目前深城投&中城AIO展示中心及样板间已对外开。

华侨城大厦规划为1栋64层办公大楼，其中4-53层为办公产品，户型建面约123-604㎡，均价在8万/㎡，整层面积约2600-3200平。另外项目负1楼、1-3楼和顶楼为商业产品。

深物业金领目前主推约65-174平住宅产品，带装修交付，具体户型是约65平2房、约89平3房、约174平4房，现已开放营销中心，预计10月20或21日（本周末）开放样板间，预计10月底开盘，具体入市时间待定。

玺园预计10月20日开放展示中心，现场可参观沙盘和户型模型，项目可售总房源251套，均为70年产权，主要户型包括4种：89平洋房、89平叠墅、119-144平联排别墅，以及180平独栋别墅。