不同于“金九”，“银十”略显冷清，9月共有28个新盘获批预售许可证，而10月共有12新盘获批预售证、1现盘获批现售许可，其中纯商品住宅8个，安居房2个、非住宅物业3个（月底几天可能还会有新增）。住建局公示四季度的入市计划有55个项目，从10月入市情况来看，接下来的两个月新盘可能会集中“露面”。

*截图于10月28日，以住建局较新页面为准

截止到10月28日共有8盘入市，供应3614套房源。从入市情况来看，号称“深圳打新天花板”的深业中城惊喜入市，222套现房以超低的弃选率“秒光”,含4套样板间需额外支付6000元/㎡装修费用(富婆抱抱我.jpg）,当下市场急速降温入冬，深圳购房力出售足够快准狠，再一次向全国展示了深圳购买力！同样位于福田区域的加福华尔登府邸开盘情况就稍显冷清了，公示的诚意登记批次仅1/3的房源量。位于南山的汇城茗苑积分入围，最终未能实现“日光”，据悉还有少量大面积的房源在售。罗湖翠园华府两位数的意向登记，让购房交流群的网友惊呼不已，这个“不差钱”的项目之前保持神秘高傲，这个“成绩”交作业让市场意想不到。

*数据仅供参考，以开发商公示为准

光明作为打新热点片区，目前市场趋于理性，三季度开始降温明显，电建洺悦鹏著诚意登记人数不足房源量显示出目前购房者的“挑剔”，与第二批集中供地中，限价明显降价不无关系。至此，光明楼市或“入冬”。从目前新盘入市来看，稀缺地段的新盘还是一房难求，供应量大的片区竞争压力明显，从最初的高积分入围，到不需要积分到不足房源的诚意登记情况，一方面政府用行动力证“稳房价稳预期”，如今购房者有足够的时间思考自己的购房需求。

不需要积分或许成为打新主旋律，不过公证摇号是必然的。那么11月可能会有哪些盘入市呢，圈圈结合四季度的官宣计划，以及目前的项目进度，圈圈预计有21盘入市，期待一下11月这些会不会官宣，入市时间以住建局公司预售证为准，来看新盘预告榜。

*信息仅供参考，具体开发商公示为准

福田

海德园，第11次上榜开盘预告，每月计划入市的“常客”，奈何就是迟迟不来，想必深业中城的开盘情况给足了开发商信息，更不着急了~

富通上舍仅66套房源，户型单一，目前售楼处和样板间已开放。

南山

南山10月或有5个新盘入市，多个网红热盘齐聚，堪称大场面。其中华润城润玺二期吹风将入市，不过官宣计划中没有出现，目前展示中心开放中，上千套的房源量，富豪们可以放心入手了。深铁懿府二期展示中心也已经开放，就等公示预售许可。11月25日深圳第三批土地集中供应，前海新地毛坯限均价9.2万/㎡，加上9月28日一宗，不知前海润峯府是否会加紧入市，拖久了竞争压力越大吧。位于蛇口的临海揽山御园“捂盘王”榜上有名，如果在11月入市碰上如此多竞争对手，未必是好时机。

华润城润玺一期备案价为带装修132000元/㎡；    深铁懿府一期备案价为毛坯103000 元/㎡；前海润峯府限毛坯均价为10.7万/㎡，你打算选谁？

罗湖

罗湖四季度有6个新盘计划入市，翠园华府首先探市，成绩不理想。有望罗湖置业的购房者在布心、莲塘、水贝都有选择，这些片区都是鲜有新盘入市。从罗湖这3盘的户型产品来看，不同于南山大面积主打改善户型，70㎡起的产品对上车刚需十分友好。

京基水贝城市广场为京基水贝3期住宅项目，主推89-205㎡住宅，样板间和展示中心都已开放，据了解10月29日将公示预售证，静候官宣。

宝安

松风明月花园即将推售新品住宅，户型约89-126㎡，样板间已开放。从几个月前就开始通知客户准备资料，不知道熬走了多少意向购房客~一期备案均价约5万/㎡，单价区间在4.7-5.3万/㎡，可做参考。

佳兆业凤鸣水岸花园10月23日正式开放现场售楼处及样板间，75-120平3-4房住宅，毛坯限均价不超过83265元/平。5月拿下的地块，年底入市可以说非常值得“捂盘王”学习。

光明

深铁瑞城主推95-125平3-4房住宅，毛坯限均价4.75万/平，10月30日现场售楼处及样板间同步开放，作为光明片区地铁上盖大盘，市场关注度较高。

龙光玖瑞府展示中心已开放，位于龙光玖龙台营销中心，目前楼体已出地面，主推户型建面约95-112㎡，可售290套房源，将带装修交付，毛坯限均价4.89万/平。同样是5月拿地，素有“龙光速度”

龙华

鸿荣源博誉府主推94-143㎡住宅，目前已经开放展示中心，现场可看沙盘、区位示意及户型图，周边商业配套、生活环境均已成熟，市场关注也较高。

盛璟润府主力产品约95-143平，3-4+1房住宅，目前样板间已经开放。临近清湖地铁站，近学校，市政配套成熟完善，加之自身4.5万㎡商业配套规划，受到不少刚需和刚改置业的青睐。御景华府御景华府已开放展示处，主推户型面积67-112㎡2-4房，预计11月初开样板间。御景华府临近目前在售的鹏瑞颐璟府，据悉御景华府计划毛坯入市，低总价上车购房的福音，不过楼盘所处的周边环境不如鹏瑞颐璟府。

龙岗

信义君御山居产品建面约87-112㎡，目前营销中心开放中，沉寂将近一年的信义君御山居重新有了动作，不过华侨城荷棠里毛坯均价5.9万/㎡以及接下来还有多个限价盘基本在这个价格范围内，原本走高端路线的信义君御山居不知会备案多少出售。

THE TOWN乐城二期主推建面约79-128㎡3-4房，目前样板间已经开放，为乐城的二期，周边有商业和地铁，不过龙岗新盘整体的热度一般，看它能否冲出重围。

坪山

和城里主推65-163㎡2-4房住宅，网传11月初会公示预售许可证。和城里位于坪山中心地段，中心地段旧改逐渐完成，整个城市面貌都有极大的提升，意向置业坪山的购房者不要错过这个可打新的新盘。

临近年底开发商有回笼资金压力，无论是从新盘面市还是打折促销上，都会前三季度多，购房者可以抓着这波机会择优上车~

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