深圳楼市“月考”成绩陆续出炉了。

最热销的二手房小区，过去一个月平均每天能卖两套房，并且成交量还是第二名小区的2.6倍。

新房方面，仅销冠盘网签了超百套房源，总量也比二、三名加起来还要多。

7月成交量“断崖式”领先的一、二手小区是谁呢？又有哪些项目抗住了去化压力了，我们一起来看看。

01

龙岗“神盘”再冲第一

低价策略是王道？

深圳贝壳研究披露的7月楼市数据显示，二手房成交量排名第一的小区是龙岗的绿海山河里，单月成交量高达64套。

要知道，7月全市也就卖了4656套二手住宅，绿海山河里占比近1.4%，在7.56万套在售二手住宅中脱颖而出。

且从成交数量上来看，绿海山河里也是“断层式”领先的，它为啥能这么火呢？

图源丨深圳贝壳研究院

浅浅分析一下，主要是价格太有性价比。用中介朋友的话来说就是，坪山的价格买大运配套的房子。

绿海山河里，又叫名居山河里，是3号线永湖地铁站的次新二手房，与大运仅2个地铁站之隔。

大运的一二手房价格基本在5万+/㎡左右，而名居山河里直接打了个6折，卖3万一平。

图源丨行舟深房

价格到位了，又是几乎没有人住过的二手新房（一期去年10月交付、二期今年5月交付），刚需客最看重的地铁、学校配套家门口也都有。

在这些优势面前，什么得房率低啊，车位不足，周边城市面貌差等等，似乎也可以忍忍了。

名居山河里也确实一直走这种接地气的路线，所以无论是新房，还是二手房，一直都卖得不错：

2024年项目卖了903套新房，龙岗新房销量第一，全市排名第五；

2025年上半年，90-120㎡面积段二手房中成交量排名第二。

低价的策略同样适用大部分楼盘。

排名第二的福田皇御苑小区，一二四期成交单价都在5字出头，三期贵一点约6万+/㎡；

排名第三的宝安桃源居，大部分成交房源则跌到了3字头。

当然，成交热榜上也不缺豪宅的身影，最为典型的像南山华润城润府、润玺，以及蛇口的招商玺家园等等。

图源丨深圳贝壳研究院

7月成交的润府一期多套房源，单价已滑落至11万以内；而润玺一期则跌破了开盘均价，成交约12万+/㎡。

小区的地段、品质非常抗打，如今挤掉了部分价格泡沫，也难怪有那么多买家捡漏。

图源丨行舟深房

而在一众“降价”小区中，招商玺可以说是鹤立鸡群了。

据统计，今年以来招商玺家园累计成交套数已超50套，并且大部分二手房源价格非常坚挺。

以近期成交的一套约127㎡高楼层户型为例，网签价格是2000万，折合单价15.75万/㎡。

而项目2022年开盘购入价约1400+万，也就是说刨去持有成本，业主还能躺赚200-300万？

果然业主的悲喜也是不能相通的。

02

冰火两重天

有热盘日均去化超4套！

7月，深圳上榜热销TOP榜的新盘，主要有两大特征：

一类是网红盘市场口碑好持续热销；另一类是刚需盘通过低价促销策略快速走量。

据乐有家研究中心统计，深圳7月热销成交新盘润TOP10榜单如下。其中，中建鹏宸云筑当月成交123套稳居榜首，日均去化4套；珈誉玖玺、中洲迎玺分别以71套、50套的月成交量紧随其后。

6月集中放量的多个项目，成交数据在7月得以释放。除了TOP前三热销项目外，润臻园（43套）、翰熙典居（36套）表现亮眼，跻身榜单前列。值得注意的是，翰熙典居以9.6万/㎡的成交价，成为本月为数不多的高端改善型代表项目。

榜单中，“以价换量”的项目同样表现突出，以光明御湖境、坪山沙湖广场、华润静安府为代表的低价刚需盘，成交均价低至2.6万/㎡。