最近“预计2021年，中国“空巢青年”将上升到9200万”的话题登上热搜，引发热议。一时间拼妹周围的朋友们都在讨论“空巢青年”为何主动选择独居？为什么空巢青年越来越多？

紧接着一个帖子把拼妹拉回了现实，在深圳租房的我们原来只能被称为“无巢青年”。

然鹅比“无巢青年”更惨的是没有购房名额的“无巢青年”。如何破圈？这让拼妹陷入沉思。

01“无巢青年”们如何破圈？

最直接的方法就是努力搬砖买房！但随着限购令的不断加码，没有名额但是时刻准备“上车”的深圳“无巢青年”越来越焦虑，疑问也越来越多。

一方面，他们面临着即使等来了购房名额，但因为单身且社保年限不占优势造成的打新难；另一方面，还面临着银行贷款越来越严格带来的资金难。

拼妹建议着急上车的同学考虑下深圳公寓或者临深住宅。

02 深圳公寓VS临深住宅

深圳公寓还是临深住宅？拼妹认为，首先还是要明确购房目的。

（1）以自住为目的选择深圳公寓

去年“7·31”深圳已经停止批售了商务公寓。深圳规土委工作人员表示以后都不会再建了，对于现有的存量公寓，目前还没有新的说法。这就意味着现有库存售完即止，将不再审批新的商务公寓用地，深圳的商务公寓已经进入存量时代。

前段时间，政府批准商务公寓有条件可通燃气，商务公寓的居住功能进一步加强。可以看出，商务公寓政策画面在不断改变，但是是好的趋势。

有什么公寓推荐？

深圳中原研究中心，2020年度公寓报告显示，2020年深圳公寓成交TOP10共成交7726套，占全市成交套数的66%。其中宝安区两大公寓分列为排名前列和第二。成交套均总价主要在100W-500W之间。下面是2020深圳商务公寓成交量TOP10，可供大家参考！

*图片&数据来源：中原大咖公众号

如果资金充足，目的以自住为先的话，现阶段商务公寓无疑是较好的选择。

（2）从投资角度来看肯定是临深住宅更好

这几年临深一直是很热门，这都得益于深圳及整个临深片区的快速发展。

从国家规划以及城市发展看，“粤港澳大湾区”规划要推动内地与港澳深化合作，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，发挥港澳独特优势，提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能就是一个很明显的信号。

*图片源于网络

从政策上看投资临深也是好的选择，深圳楼市在短短一年时间内限购不断加码，房价涨幅很大，居民的收入远远跟不上这种速度。加之拿到房票的周期至少要3年，有了房票还有社保期限等因素，导致在深圳上车的成本变的越来越高。

临深住宅选哪里？

临深指的是距离深圳5公里范围内的区域，而距离深圳5公里范围内的楼盘很多。2018-2020，临深热门片区总共供应了35.7万套住宅，相当于深圳的2.5倍。

2020年临深片区热度较高的为南沙和东莞，这两个片区的火热与政策规划分不开。根据未来城视数据显示，这两片区供求关系压抑。

*图片&数据来源：未来城视

具体选哪里好呢？拼妹认为东莞的临深片区、松山湖片区、滨海片区和广州的南沙片区还是较好的选择。次好的片区为中山火炬开发区和南朗镇以及惠州惠阳区。这一点也在下图有所体现。

*图片&数据来源：未来城视

所以对于以投资为目的的“无巢青年”来说临深是个很好的选择。最后拼妹提醒想回深买房的同学，如果是贷款买临深住宅的话，后期回深圳买住宅需要五成首付。

无论是选择买公寓还是投资临深住宅，拼妹都希望大家早日摆脱“无巢青年”的称号。

注：去化周期（近一年库存/近一年销量）反应片区的销售态势，数值越低，反映市场越好卖，即需求越大；

注：数据来源于中原研究院、未来城视、冰山指数、乐有家研究中心、2019年惠州统计年鉴。

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