2024年的深圳楼市，是政策爆发的一年，是价格盘整趋稳的一年，是成交“先抑后扬”的一年。在四季度我们迎来了期盼已久的交易量复苏，迎来了“止跌回稳”“积极有为”“适度宽松”的定调。在全年多达17次的重磅政策助力下，2024的深圳楼市交出了一份有惊喜的“答卷”。

乐有家研究中心统计显示，2024年深圳一手住宅预售网签37972套，二手住宅网签54487套，共成交了92459套。同比2023年一二手住宅的64389套，上涨了44%。此外，二手成交价格虽然略有下跌3%，但与2023年的-12%相比跌幅大幅度缩小，四季度全面呈现“止跌回稳”。

新房市场

2024年一手住宅预售网签量37972套，同比2023年上涨了20%，是近3年的最高点；一手成交均价5.40万元/㎡，同比下跌10%。在市场“以价换量”的主基调下，近4年开发商让利颇多，新房价格持续下滑。

细化到2024年各月来看，12月一手住宅预售网签6769套，环比11月下跌了16%，但仍维持着较高水平，是全年月度成交的第二高点。2024年深圳一手住月均预售网签3164套，与2023年月均2635套比起来，有明显提高，涨幅20%。

全年新房成交价格整体呈现下滑态势，但四季度有明显的“止跌回稳”，连续2个月小幅上涨。最终回到了“5字头”，以12月的5.09万元/㎡收官。

乐有家研究中心统计数据显示，2024年一手住宅预售网签第一的行政区是宝安，达到了9538套，同比增幅7.3%，四季度成交均价5.1万元/㎡。第二、三名的龙华与龙岗预售网签量均超过7500套，同比增幅在3-5成。同比增幅最大的是南山，预售网签2151套，同比上涨149.0%；四季度成交均价也是当前深圳最高的，为9.6万元/㎡。

二手房市场

2024年深圳二手房市场表现更加令人惊喜。

乐有家研究中心统计显示，2024年深圳二手住宅网签54487套，同比上涨66%，也是近4年的最高点，远超2021年。2023和2024年二手成交量持续上涨，虽然与2020年以前比仍有一定差距，但势头良好。

乐有家门店签约数据显示，2024全年深圳二手成交均价6.3万元，同比跌幅3%。而2023年时，深圳二手房价同比跌幅达到-12%，减少了近1万元/㎡。对比之下，2024年二手房价的回稳趋势也十分明显。

2021-2022年，深圳楼市交易量以新房为主，占比在6成左右；2023年，一二手成交占比五五分，二手略微高2个百分点。

到了2024年，二手楼市终于重回市场主导地位，一手住宅网签占41%，二手住宅网签占59%。一二手成交占比接近4：6。对于深圳这类地少人多的超一线城市而言，存量房市场占主流也是楼市稳健运行的表现之一。

除了二手住宅网签量，深房中协每月公示的二手房录得量（含非住宅）也是深圳二手楼市交易情况的判断标准之一，录得量比网签量更快反应市场行情。

乐有家研究中心监测显示，2024年深圳录得66880套二手房，同比上涨57%，也是近4年的最高值。

2024年深圳二手月均网签量4541套，月均录得量5573套。其中10-12月深圳二手成交量有明显的复苏，网签及录得量“三连涨”，一路回升至8000套“繁荣线”之上。

12月全市二手房录得量更是超过9000套，达到9115套的高点，刷新2021年以来的最高值；二手住宅网签量8282套，是2020年10月以来的最高值。

价格方面，7月二手成交均价一度跌破“6字头”，但10月价格上涨7%回到“6字头”，四季度稳定在6.3万元/㎡左右。

各区二手网签量同比2023年全面上涨，第一名龙岗更是突破1.2万套，网签了12802套，同比涨幅72%。第二、三名的福田与南山网签量均超9000套，同比涨幅5-6成。

南山与龙华四季度二手成交均价同比2023年四季度“止跌”，罗湖、福田、宝安、龙岗、坪山四季度价格同比跌幅在1%-3%，仅有个别交易量较少的区域四季度价格同比跌幅较大。

当前深圳房价仍处于盘整期，未来半年仍将有所波动。但在“量增”的推动下，价格整体势头向好。

过去一年中国经济展现了强大的韧性与活力，在“止跌回稳”及“稳楼市”的指引下，房地产市场也出现了积极变化，2024年的深圳楼市量价齐稳，同比环比双增长。房地产发展新模式正在构建中，2025年的楼市机遇与挑战并存，持续用力推动房地产市场止跌回稳仍将是新一年的重点。但可以肯定的是，深圳楼市已经走出底部，正在“上坡路”努力中，向春天奔去。

来源：乐有家研究中心