光明楼市上演"三国杀" 龙光玖龙台率先入市价格或创新高?

搜狐焦点深圳楼盘 2018-04-11 18:39:31
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作为深圳西北门户的光明新区,近些年来发展和变化是非常大的,片区楼市也越来越受市场关注。

作为深圳西北门户的光明新区,一直不受关注。但多去了几次,小编慢慢的改变了以前对片区的看法。实际上近些年来光明的发展和变化是非常大的,虽然片区面貌谈不上焕然一新,但可以到处都看到地块施工或者拆迁。随着深圳发展的向外扩张以及地铁规划的加速,加上近两年深圳房价的快速上涨,处于房价洼地光明新区吸引着越来越多的购房者的关注。

2017年光明1号让光明楼市有了排名前列步的跳跃,片区房价首次突破了4万大关。而随着龙光地产以140.6亿的巨额豪夺光明新区高新技术园区东片区的商住用地,直接把光明楼市带上了新的台阶。作为总价地王,龙光玖龙台已成为了光明楼市的风向标,其举动一直备受外界关注。

44000元/平方米

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光明区光明大道与观光路交汇处 查看地图

2019年12月14日 50年

二居 三居 四居 |42-121 m² 全部户型

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项目概况:

龙光玖龙台可以是深圳速度的另一见证。项目2016年6月份拍的地,不到两年的时间,一期住宅已经封顶,二期和三期的商业已经出地面4-5层,进度令人咋舌。

龙光玖龙台占地约15万㎡,总建筑面积约75万㎡,涵盖办公楼,公寓,酒店,约10万㎡大型商业,共分三期开发。其中一期二期为住宅(含底层商业),三期规划为写字楼及10万平商业。

其中一期占地面积约4.4万㎡,总建面约29.2万㎡,容积率约5.15,绿化率40%,停车位1939个,另外商业有1.14万㎡,采用围合式布局设计。整个一期共有11栋高层1783套住宅房源,每栋住宅的设计和楼体结构差别不大,均为2梯5户,电梯数量略显不足,住户等电梯的时长可能会比较久。

一期预计分三批推出,但户型基本类似,同类别户型没有太大的差异。首批入市房源为1栋A/B/C座共483套住宅,户型主推89-117平,整体的备案均价约45000元/平(毛坯备案价),实际上需要缴付约4500元/平的装修费用,整体来说一期带装修价格约5万/平。1栋3座房源位于一期西边靠近光明大道,可能会受到一定程度的噪音影响,另外,首批房源地块面积较小,楼间距比较近。同时首批房源所在地块的绿化面积比较少。但该批房源的优势是靠近项目自带的幼儿园,另外相对来说比较靠近三期的商业以及6号线观光地铁站。目前首批房源已经售完。

第二批房源位置处于一期地块的最东边,靠近规划的汇新路(非主干道),预计4月中旬推出,房源位于3栋A/B/C/D座,共四栋高层,本批房源户型基本与首批房源类同,另外新增了135平的大户型。其中3栋A座和B座均为35层,格局和户型分布相同。而3栋C座和D座为36层,这两栋住宅南面朝园林,北面靠近市政公园,无论哪个朝向景观都不错,相比起A/B座有很大的优势,预计价格也会相对比较高。

而本批推出房源位置要比前期房源好,首先是楼间距。从项目总平面图上看,一期地块为梯形形状,首批房源地块较窄,而本次推出的房源所在的位置是梯形的最宽部位,因此楼间距是最为宽阔,较宽的楼间距有利于每栋楼的采光通风和业主私密性的保护。其次,本批房源的居住环境比排名前列批房源好,有一个较大的小区园林,对面则是人工湖、市政公园。不足就是距离地铁站及商业体稍微远一点。

即将推出的4栋高层户型主推89-135平住宅,共有7个面积段,具体为89平、102平、104平、105平、116平、117平、135平。其中135平户型最为稀缺,整个一期1783套住宅中仅有33套房源,该户型位于3栋D座,朝向为北向。下面分析一下本批即将入市的几个房源较多的主力户型。

89平户型:

由于户型图没有标尺寸,因此面积的大小不好分析。从格局上看,89平户型采用的是传统型的2+1房布局,动静分区设计,入户门旁边是厨房,餐客厅相连,客厅侧出阳台,3个房间相连。客厅的采光通风效果比较好,另外厨房配有生活阳台。户型总体比较方正,但从楼栋分布看,89平的房间和隔壁邻居的房间对视会比较严重。

102/104/116平户型:

102平、104平及116平户型格局大致相同,为3+1房设计,户型格局与89平相似,只是主卧和侧卧间多了一个房间。另外还有一个不同之处是主卧的卫生间位置不一样,89平主卧卫生间和主卧门相对,直视客厅,而102平/104平户型的主卧卫生间门位于主卧门的右侧,朝向房间内部,但并非直对主卧。因此从主卧的布置上看,102平/104平户型要好一点。值得注意的是102平房源位于3栋C/D座,房间可能会与89平户型有对视的缺点,116平户型仅有3栋D座1条腿、而104平则各栋都有分布。

105/117平户型:

105平户型和117平户型格局大致相同,其中105平户型主要分布在3栋A/B座,大约接近70套房源,朝向为北朝向。而117平分布在3栋C座一条腿。这两个户型为3+1房设计,厨房生活阳台延伸增加实用度,而餐厅和厨房有比较宽的走道,不至于餐桌把厨房门堵住,进出厨房比较方便。而客厅和餐厅连通,视觉空间比较宽敞,另外客厅侧出阳台,采光通风比较好,主卧的面积也比较大,但这导致了整个户型仅有1个卫生间,这对于一个105平,甚至是117平户型来说,是不够的。另外主卧大门与房子的入户大门直接相对,对于主人房来说,私密性就比较差。

目前整个光明片区住宅项目比较稀缺,关注度较高的有3个项目,分别是龙光玖龙台、勤诚达正大城、宏发天汇城,这3个项目的体量相当,均是大型综合体项目。

总的来说,本次即将入市的房源,户型上与首批房源户型类似,主要的差别是居住环境的不同。本批房源有比较大的园林小区,靠近市政公园,绿化、自然景观要比较好,容积率比较低,居住比较舒服。据销售介绍,本批入市房源价格上可能要比上批价格要高一点。从项目的定位以及价格来说,龙光玖龙台更偏向于改善型的购房者。

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