利好

11月22日，深圳楼市再传重磅利好：

第一个利好是：二套房贷款首付比例从之前的“普通住宅7成，非普通住宅8成”，大幅下调到了4成，放大了二套房的杠杆。

第二个利好是：深圳住建局发布了深圳普通住宅的新标准，取消了750万元的豪宅线，大幅降低增值税。

本次新政的关键调整在于大幅松绑购房杠杆。值得注意的是，本次深圳在城市层面出台下调首付比例的政策，属于09年以来首次。此次调整距离“认房不认贷”政策出台仅2个月余，将二套房首付比例直接下调了30%/40%，相当于深圳二套房首付减少了一半。

此外，近期政策密集发声支持房地产，供需两端政策齐发力，改善置业正当时！

11月6日央行：持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。

11月7日四部委召开房企融资座谈会，了解房地产行业资金状况和企业融资需求。

11月17日央行、金融监管总局、证监会联合召开会议，提出一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

近期新房市场也出现了许多新转向。首先，购房者消费观念有很大转变，更加倾向考虑居住品质；其次，深圳市场出现了越来越明显的分化，高端改善成为了成交主力军，卖一买一改善置业客户增多；最后，深圳依然不缺购买力，但好的产品却可遇不可求。

龙华区凭借天然的地理位置优势，承担着深圳“十四五”规划发展的重要使命，着力打造智慧治理示范区、重要交通枢纽、新兴产业高地和时尚产业新城。北部万亿级数字经济圈，南部打造深圳中央活力区，跻身国际知名城区之列。与其他区相比，龙华区典型特征就是确定性成熟，交通网络、商业资源、文体配套、教育资源都眼见为实。

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