说到旧改大户，我们往往会想到罗湖、龙岗，但是作为“宇宙中心”的大龙华，近年来的旧改新盘也是多到让人眼花缭乱。从深圳各区旧改进程来看，龙华由于多是工业区改造，因此旧改推进速度在全市是数一数二。本期，小编一行前往龙华北站、红山、上塘3个片区，探访了8个在建待建新盘，其中有5个就是旧改楼盘，下面一起来看看这些盘的较新进度吧。

一、深圳北站片区

深圳北站是深圳当前面积规模较大、接驳功能最齐全的火车站，也是华南地区重要的交通枢纽；而北站片区则是龙华的商务中心区，是发展“深圳北中心”概念的起点。经过近几年的沉淀和洗礼，北站片区已逐步实现产业升级，商圈聚集，并成功吸引了不少投资客和买房客。在楼市方面，北站辐射区域内新盘汇聚，但北站核心圈内的新盘不多，除了已经是尾盘状态的汇德大厦，还有一个体量比较大的旧改楼盘——黄金台，而本次小编踩盘的排名前列站便是这个楼盘。

【第1站】深圳北站综合体——黄金台

黄金台位于梅龙大道与民丰路交汇处，项目占地面积约286256平米，总建面预计超过50万平米，分住宅和办公两个地块。小编3月9日探访时发现，地块虽有保安人员看守，但仍未有动工迹象，部分土地也还未平整。

说到黄金台，可能很多网友没有印象，但这个盘已经在深圳蛰伏了25年了。据悉，1991年华电房地产公司、龙华公司、宝东公司三家签订协议，共同开发黄金台项目，后因收益权分配和土地使用权等问题及纠纷，项目停工。2013年，华电公司成为中洲控股子公司，享有黄金台90%的收益权，但一晃25年过去，项目至今还未建起来。

老焦点评：黄金台与深圳北站仅隔了一条玉龙路，不仅享有北站便捷的交通，同时还能享受深圳北站商业。另外，项目紧挨白石龙片区，周边居住氛围浓厚，学校配套齐全。同时，投资2亿的深圳北站中心公园也已开工，距离项目1公里左右。

二、红山片区

红山片区可以说是目前龙华最繁华，也是发展得最完善的片区。据悉，近年来红山区域内的基础建设资金年度投入规模近千亿，除了商业配套之外，深圳市群艺馆新馆、市美术馆新馆、市图书馆分馆、市交响乐团演艺中心，新华医院，深圳高级中学龙华分校等也在逐步推进。在红山，高档起来的不仅仅是配套和商业，还有住宅社区。近年不少开发商瞄准红山发展潜力，纷纷前来入驻。早期的有莱蒙、绿景、金地、中航、金亨利、华业等地产，现今的也有龙光、鸿荣源、华侨城等名企。本次小编一行走访红山片区时，也发现了不少名企旧改新盘。

【第2站】红山约16万㎡综合体——华侨城创想大厦

华侨城创想大厦位于龙华民治民塘路与白松二路交汇处，紧邻深圳高级中学龙华校区，项目用地面积16030.57㎡，建筑面积160250㎡，是集商务办公、公寓、商业为一体的现代化城市综合体。目前网上公布的信息不多，但从设计效果图中可见，项目主要由2栋超高层建筑及集中式商业组成。目前该项目处于桩基础工程状态。

说到华侨城创想大厦，就不得不提项目对面的鸿荣源民治第三工业区旧改了。

【第3站】“北站茶城”变身鸿荣源民治第三工业区旧改

鸿荣源民治第三工业区旧改位于龙华区民治街道民塘路东侧，梅龙路西侧，也就是原来北站茶城的位置，项目紧邻金亨利都荟首府二期。据悉，鸿荣源民治第三工业区旧改拟拆除重建用地5.3万平方米，总建筑面积约43万平方米，项目规划180-250米的超高层建筑，其中包含3栋44-54层（200-250米）的地标性写字楼，2栋37-43层（180-200米）的公寓建筑。目前该项目的施工进度，与华侨城创想大厦一致，均处于桩基础工程状态。

老焦点评：从配套来看，华侨城和鸿荣源项目均位于醇熟居住区，周边有金亨利、汇龙湾等高档住宅小区，另外，项目一公里范围内还有深圳高级中学龙华校区、民治幼儿园、图书馆、龙华绿廊公园、民治社区公园等市政配套。从交通来看，项目分别处于民塘路左右两侧，且位于红山与深圳北站两个地铁站区间，出行还算便利。从物业类型来看，二者均主要规划为办公、公寓产品，但鸿荣源的体量相对较大。

【第4站】龙华地段较好的人才房——宝泰雅苑

宝泰雅苑位于龙华梅龙大道与中梅路交汇处，项目由两栋塔楼组成，其中一栋为34层高的人才安居房，规划面积约33500㎡，规划户数约491户。另外一栋为30层高的商品房住宅，规划面积约12355.71㎡，规划户型为135户。另外项目还带有2000㎡商铺，100㎡物业用房，30㎡社区警务室等。

从现场的施工情况来看，宝泰雅苑目前2栋楼已分别建至34层及30层，基本处于封顶状态。早前，排名前列现场报道过该楼盘，宝泰雅苑的人才房面积段为70平米左右，全部为2房2厅的户型。而商品房住宅则暂无更详细的资料。

老焦点评：宝泰雅苑紧靠光浩国际中心写字楼，与民治中学仅一条民顺路之隔。项目周边商品房小区众多，有幸福枫景、绿景公馆、莱蒙水榭春天、城投七里香榭、金地梅陇镇、世纪春城等，居住氛围浓厚。另外，项目160米可达华润万家，320米到迪卡侬，距离红山地铁站、九方购物中心约一公里出头。

【第5站】红山16万㎡住宅及写字楼——安宏基·天曜

安宏基·天曜位于新区大道与中梅路交汇处，且正好处于华业玫瑰四季一期和二期的包围之间。项目占地面积约22540平方米，总建筑面积约160000平方米，从规划效果图来看，项目共规划4栋高层，其中3栋为住宅，1栋为写字楼。

安宏基·天曜位于新区大道与中梅路交汇处，且正好处于华业玫瑰四季一期和二期的包围之间。项目占地面积约22540平方米，总建筑面积约160000平方米，从规划效果图来看，项目共规划4栋高层，其中3栋为住宅，1栋为写字楼。

老焦点评：安宏基·天曜紧邻新区大道主干道，600米范围内有九方购物中心，红山地铁站。1公里范围内有民治中学、民顺小学、华润万家、迪卡侬等配套。同时，项目处于红山住宅区，周边华业玫瑰四季、中航天逸、红山6979、莱蒙水榭春天、绿景公馆、汇龙湾等小区众多，整体的居住氛围浓厚。不足之处是，项目紧邻加油站，且区域内整体居住密度较高。

三、上塘片区

随着深圳北、红山片区开发程度越来越高，相应地可使用的土地资源也越来越少，因此投资者的目光也逐步向北转移。目前龙华较新出让的二类居住用地，还是2016年拍出的上塘地块，当时该地块以5.6万/平的楼面价，轰动了业界。除了拍地之外，上塘的旧改也非常瞩目，去年恒裕和恒大两大开发商进驻，也为片区注入了不少活力。

【第6站】恒大岳盟工业区旧改 规划配建36班学校

2018年1月初，恒大拿下了位于建设东路与民塘路交汇处的岳盟工业区旧改。据悉，该旧改拟更新方向为居住等功能，拟拆除重建用地面积约为6.5万平方米，规划配建一所不小于36班的九年一贯制学校。

恒大岳盟工业区旧改未来将邻近铁6号线上芬站，目前施工工地现场也能看到6号线的施工轨道。项目工地已围起了施工围挡，内部正处于平整土地状态，部分建筑垃圾还未清理。

【第7站】恒裕龙华首盘——恒裕龙华上塘道项目

在恒大拿下岳盟工业区旧改后的两天，恒裕集团也收购了市邮政局原A811－0004宗地补偿用地。

恒裕龙华上塘道项目位于腾龙路与建设东路交汇处，即地铁4号线上塘站B出口。项目是恒裕集团在龙华的排名前列项目，占地面积3.5万平米，总建面约26万平米，由7栋100-150米住宅、商业等组成。

恒裕龙华上塘道目前已经动工，工地围起了围挡，正处于打地基状态，但施工现场未看到工程牌，且从工程进度来看，预计要今年下半年或明年年初才能入市。

【第8站】深圳首块现售试点地块——龙华金茂府

时间在追溯到2016年6月，上塘一块现售试点地块被金茂控股和电建地产联合拿下，该项目就是如今的龙华金茂府。

龙华金茂府位于腾龙路与建设东路交汇处，即在恒裕和恒大旧改中间，4号线上塘站A出口。项目总占地面积35673.14平方米，总建筑面积146000平方米，是深圳首块现售试点地块。据了解，龙华金茂府规划有7栋高层，其中两栋44层高，五栋47层高。目前项目楼座主体均已出地面，较高楼栋建至8层左右。

老焦点评：以上3盘均是地铁楼盘，其中金茂府及恒裕旧改属于上塘站地铁口物业，而恒大旧改则更靠近施工中的6号线上芬站。从居住环境来看，项目周边有特发和平里、鸿荣源尚峻御园、中海锦城及潜龙曼海宁等多个醇熟小区，整体环境较为宜居。另外，商业方面，最近可享受中海的AT MALL配套，学校则是紧邻上芬小学。