老焦看房第4期:旧改云集龙华楼市 名企进驻将推动二次蝶变?

搜狐焦点深圳楼盘 2018-03-13 18:29:27
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作为楼市焦点的龙华区,2018年将迎来哪些纯新楼盘,而这些楼盘目前又有哪些进展呢?不妨跟随小编的脚步一起探访一下吧。

说到旧改大户,我们往往会想到罗湖、龙岗,但是作为“宇宙中心”的大龙华,近年来的旧改新盘也是多到让人眼花缭乱。从深圳各区旧改进程来看,龙华由于多是工业区改造,因此旧改推进速度在全市是数一数二。本期,小编一行前往龙华北站、红山、上塘3个片区,探访了8个在建待建新盘,其中有5个就是旧改楼盘,下面一起来看看这些盘的较新进度吧。

一、深圳北站片区

深圳北站是深圳当前面积规模较大、接驳功能最齐全的火车站,也是华南地区重要的交通枢纽;而北站片区则是龙华的商务中心区,是发展“深圳北中心”概念的起点。经过近几年的沉淀和洗礼,北站片区已逐步实现产业升级,商圈聚集,并成功吸引了不少投资客和买房客。在楼市方面,北站辐射区域内新盘汇聚,但北站核心圈内的新盘不多,除了已经是尾盘状态的汇德大厦,还有一个体量比较大的旧改楼盘——黄金台,而本次小编踩盘的排名前列站便是这个楼盘。

【第1站】深圳北站综合体——黄金台

待定

待售 普通住宅 塔楼 超高层 潜力楼盘 复合地产

龙华梅龙大道与民丰路交汇处 查看地图

2020年上半年 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 331592
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黄金台位于梅龙大道与民丰路交汇处,项目占地面积约286256平米,总建面预计超过50万平米,分住宅和办公两个地块。小编3月9日探访时发现,地块虽有保安人员看守,但仍未有动工迹象,部分土地也还未平整。

说到黄金台,可能很多网友没有印象,但这个盘已经在深圳蛰伏了25年了。据悉,1991年华电房地产公司、龙华公司、宝东公司三家签订协议,共同开发黄金台项目,后因收益权分配和土地使用权等问题及纠纷,项目停工。2013年,华电公司成为中洲控股子公司,享有黄金台90%的收益权,但一晃25年过去,项目至今还未建起来。

老焦点评:黄金台与深圳北站仅隔了一条玉龙路,不仅享有北站便捷的交通,同时还能享受深圳北站商业。另外,项目紧挨白石龙片区,周边居住氛围浓厚,学校配套齐全。同时,投资2亿的深圳北站中心公园也已开工,距离项目1公里左右。

二、红山片区

红山片区可以说是目前龙华最繁华,也是发展得最完善的片区。据悉,近年来红山区域内的基础建设资金年度投入规模近千亿,除了商业配套之外,深圳市群艺馆新馆、市美术馆新馆、市图书馆分馆、市交响乐团演艺中心,新华医院,深圳高级中学龙华分校等也在逐步推进。在红山,高档起来的不仅仅是配套和商业,还有住宅社区。近年不少开发商瞄准红山发展潜力,纷纷前来入驻。早期的有莱蒙、绿景、金地、中航、金亨利、华业等地产,现今的也有龙光、鸿荣源、华侨城等名企。本次小编一行走访红山片区时,也发现了不少名企旧改新盘。

【第2站】红山约16万㎡综合体——华侨城创想大厦

67000元/平方米

在售 写字楼商铺 塔楼 超高层 潜力楼盘 名企盘

龙华民塘路与白松路交汇处西北角 查看地图

2019年09月19日 40年

一居 二居 |90-110 m² 全部户型

400-156-0036 转 342785
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华侨城创想大厦位于龙华民治民塘路与白松二路交汇处,紧邻深圳高级中学龙华校区,项目用地面积16030.57㎡,建筑面积160250㎡,是集商务办公、公寓、商业为一体的现代化城市综合体。目前网上公布的信息不多,但从设计效果图中可见,项目主要由2栋超高层建筑及集中式商业组成。目前该项目处于桩基础工程状态。

说到华侨城创想大厦,就不得不提项目对面的鸿荣源民治第三工业区旧改了。

【第3站】“北站茶城”变身鸿荣源民治第三工业区旧改

鸿荣源民治第三工业区旧改位于龙华区民治街道民塘路东侧,梅龙路西侧,也就是原来北站茶城的位置,项目紧邻金亨利都荟首府二期。据悉,鸿荣源民治第三工业区旧改拟拆除重建用地5.3万平方米,总建筑面积约43万平方米,项目规划180-250米的超高层建筑,其中包含3栋44-54层(200-250米)的地标性写字楼,2栋37-43层(180-200米)的公寓建筑。目前该项目的施工进度,与华侨城创想大厦一致,均处于桩基础工程状态。

老焦点评:从配套来看,华侨城和鸿荣源项目均位于醇熟居住区,周边有金亨利、汇龙湾等高档住宅小区,另外,项目一公里范围内还有深圳高级中学龙华校区、民治幼儿园、图书馆、龙华绿廊公园、民治社区公园等市政配套。从交通来看,项目分别处于民塘路左右两侧,且位于红山与深圳北站两个地铁站区间,出行还算便利。从物业类型来看,二者均主要规划为办公、公寓产品,但鸿荣源的体量相对较大。

【第4站】龙华地段较好的人才房——宝泰雅苑

66000元/平方米

售罄 普通住宅 塔楼 高层 庭院式住宅 教育地产

龙华梅龙大道与中梅路交汇处 查看地图

2018年12月11日 70年

二居 三居 四居以上 |69-120 m² 全部户型

400-156-0036 转 340533
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宝泰雅苑位于龙华梅龙大道与中梅路交汇处,项目由两栋塔楼组成,其中一栋为34层高的人才安居房,规划面积约33500㎡,规划户数约491户。另外一栋为30层高的商品房住宅,规划面积约12355.71㎡,规划户型为135户。另外项目还带有2000㎡商铺,100㎡物业用房,30㎡社区警务室等。

从现场的施工情况来看,宝泰雅苑目前2栋楼已分别建至34层及30层,基本处于封顶状态。早前,排名前列现场报道过该楼盘,宝泰雅苑的人才房面积段为70平米左右,全部为2房2厅的户型。而商品房住宅则暂无更详细的资料。

老焦点评:宝泰雅苑紧靠光浩国际中心写字楼,与民治中学仅一条民顺路之隔。项目周边商品房小区众多,有幸福枫景、绿景公馆、莱蒙水榭春天、城投七里香榭、金地梅陇镇、世纪春城等,居住氛围浓厚。另外,项目160米可达华润万家,320米到迪卡侬,距离红山地铁站、九方购物中心约一公里出头。

【第5站】红山16万㎡住宅及写字楼——安宏基·天曜

72000元/平方米

售罄 普通住宅 塔楼 高层 公园地产 山景地产

龙华新区大道与中梅路交汇处 查看地图

2018年10月23日 70年

三居 四居 |104-185 m² 全部户型

400-156-0036 转 329988
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安宏基·天曜位于新区大道与中梅路交汇处,且正好处于华业玫瑰四季一期和二期的包围之间。项目占地面积约22540平方米,总建筑面积约160000平方米,从规划效果图来看,项目共规划4栋高层,其中3栋为住宅,1栋为写字楼。

安宏基·天曜位于新区大道与中梅路交汇处,且正好处于华业玫瑰四季一期和二期的包围之间。项目占地面积约22540平方米,总建筑面积约160000平方米,从规划效果图来看,项目共规划4栋高层,其中3栋为住宅,1栋为写字楼。

老焦点评:安宏基·天曜紧邻新区大道主干道,600米范围内有九方购物中心,红山地铁站。1公里范围内有民治中学、民顺小学、华润万家、迪卡侬等配套。同时,项目处于红山住宅区,周边华业玫瑰四季、中航天逸、红山6979、莱蒙水榭春天、绿景公馆、汇龙湾等小区众多,整体的居住氛围浓厚。不足之处是,项目紧邻加油站,且区域内整体居住密度较高。

三、上塘片区

随着深圳北、红山片区开发程度越来越高,相应地可使用的土地资源也越来越少,因此投资者的目光也逐步向北转移。目前龙华较新出让的二类居住用地,还是2016年拍出的上塘地块,当时该地块以5.6万/平的楼面价,轰动了业界。除了拍地之外,上塘的旧改也非常瞩目,去年恒裕和恒大两大开发商进驻,也为片区注入了不少活力。

【第6站】恒大岳盟工业区旧改 规划配建36班学校

2018年1月初,恒大拿下了位于建设东路与民塘路交汇处的岳盟工业区旧改。据悉,该旧改拟更新方向为居住等功能,拟拆除重建用地面积约为6.5万平方米,规划配建一所不小于36班的九年一贯制学校。

恒大岳盟工业区旧改未来将邻近铁6号线上芬站,目前施工工地现场也能看到6号线的施工轨道。项目工地已围起了施工围挡,内部正处于平整土地状态,部分建筑垃圾还未清理。

【第7站】恒裕龙华首盘——恒裕龙华上塘道项目

在恒大拿下岳盟工业区旧改后的两天,恒裕集团也收购了市邮政局原A811-0004宗地补偿用地。

待定

待售 普通住宅 塔楼 高层 潜力楼盘 复合地产

龙华地铁4号线上塘站B出口 查看地图

2020年上半年 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 323069
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恒裕龙华上塘道项目位于腾龙路与建设东路交汇处,即地铁4号线上塘站B出口。项目是恒裕集团在龙华的排名前列项目,占地面积3.5万平米,总建面约26万平米,由7栋100-150米住宅、商业等组成。

恒裕龙华上塘道目前已经动工,工地围起了围挡,正处于打地基状态,但施工现场未看到工程牌,且从工程进度来看,预计要今年下半年或明年年初才能入市。

【第8站】深圳首块现售试点地块——龙华金茂府

时间在追溯到2016年6月,上塘一块现售试点地块被金茂控股和电建地产联合拿下,该项目就是如今的龙华金茂府。

98000元/平方米

在售 普通住宅 超高层 科技住宅 名企盘

龙华地铁4号线上塘站A出口 查看地图

2019年11月24日 70年

四居 四居以上 |155-248 m² 全部户型

400-156-0036 转 146356
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龙华金茂府位于腾龙路与建设东路交汇处,即在恒裕和恒大旧改中间,4号线上塘站A出口。项目总占地面积35673.14平方米,总建筑面积146000平方米,是深圳首块现售试点地块。据了解,龙华金茂府规划有7栋高层,其中两栋44层高,五栋47层高。目前项目楼座主体均已出地面,较高楼栋建至8层左右。

老焦点评:以上3盘均是地铁楼盘,其中金茂府及恒裕旧改属于上塘站地铁口物业,而恒大旧改则更靠近施工中的6号线上芬站。从居住环境来看,项目周边有特发和平里、鸿荣源尚峻御园、中海锦城及潜龙曼海宁等多个醇熟小区,整体环境较为宜居。另外,商业方面,最近可享受中海的AT MALL配套,学校则是紧邻上芬小学。

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