今年楼市调控加码，二手房“三价合一”，新房限制备案高价房源，让不少人大呼，炒房的时代即将终结，刚需上车的时机已到，然而，真相真是这样吗？

从深圳房价“断崖式下跌”的情况来看，上半年新房足足跌了147元/平，这个跌幅让炒房客惊喜，让刚需客惊吓。深圳房价为何不像想象中那么“脆弱”呢？其实从今年的楼市行情来看，不论是豪宅，还是刚需楼盘，新房备案价格都要比周边楼盘要低，不少买房客更是冲着房价“套利”的机遇纷纷进场。然而，不少楼盘的成交价格，实际与备案价格有所出入，这其中的原因就是“装修费”。我们都知道新房备案的价格是毛坯单价，但今年入市的楼盘很多都是带装修交付，由开发商统一装修，收取一定的装修费用，这就造成了所谓的差价。

                                             *天健公馆诚意登记流程公告（来源：天健公馆微信公众号）

以最近入市的福田网红盘“天健公馆”为例，项目公告明确规定了要附加6000元/平米的装修价款，且在签订合同前需一次性交付。像天健公馆这么坦诚的楼盘确实不多，但从备案和销售的价差来看，附加“装修费”的楼盘却不少，下面小编就给大家扒一扒这些套路楼盘吧。

备案均价约94000元/平 实际均价约100000元/平

                                                  图片来源：查房价

较新动态：天健公馆已于7月18日在福田大中华喜来登酒店6楼宴会厅开盘，435个诚意登记人选165套房源。在全部叫号结束后，项目售出131套房源，还有34套大户型和复式未售出。天健公馆本次推售A座165套住宅，户型面积为92-162平2-3房，产权70年，从1998年6月19日至2068年6月18日，均价为94014元/平，单价区间为86145-102245元/平，总价区间为830-1658万。另外项目提供精装修服务，装修价款为6000元/平米，需在签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》前一次性交付。

备案均价约62000元/平 实际均价约64000元/平

                                                   图片来源：查房价

较新动态：联建君钰府带装修2-3房在售，面积段约84-119平，预计明年上半年交房，目前单价60000-68000元/平，均价约64000元/平。另外，联建君钰府还有46-69平公寓及19-103平商业，预计后期入市。  

备案均价约73000元/平 实际均价约79000元/平

                                                      图片来源：查房价

较新动态：华丰前海湾2-5房带装修准现房在售，面积段有87/89/129/133平2房，139/143平4房，166/177平5房，单价79000元/平，预计8月份交房。

备案均价约41500元/平 实际均价约43000元/平

                                                       图片来源：查房价

较新动态：满京华云著约83/88平3房、130/152平4房在售，单价41000-44000元/平，均价约43000元/平，预计2019年年底带装修交房。