今天，深圳地产圈盛传一则“商务公寓土地增值税税点由5%调整到10%”的消息，朋友圈、微信群又被刷屏。有中介反馈此消息来自国土局内部，言之凿凿。据小编查阅，国土局网站暂无该消息的正式发文，具体真实与否，还有待官方文件出台。

由于一线城市调控不断升级，不限购不限贷的商务公寓开始成为更多人的选择。年初深圳公寓的销量甚至一度超过住宅，而上个月更是有投资公司将红山6979公寓全部打包买下。

近两年，北京公寓就由于涨幅太猛引发了政府出台调控。之后，上海广州也跟进出台公寓调控政策。但是，北上广的政策主要是针对商改住的公寓，而并非真正的公寓。相反，这种调控，其实是会让商改住公寓供应量下降，真正的公寓则会更加稀缺。也正是这个原因，深圳的公寓吸引了不少外来客。

今年，深圳公寓整售的时间层出不穷，枪打出头鸟，调整税费也是为公寓热降降火。相比于不能有洗手间，不能通天然气等针对“类住宅”公寓的调控，调高税费才真的是打到了商务公寓的七寸。

不同于普通住宅，商务公寓除去首付成数高，贷款年限短，二手公寓需要缴纳多两项土地增值税及印花税。另外，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。

那么购买商务公寓具体怎么收税呢？

如果购买的是新房，开发商对外开售的商务公寓，税费比较简单只有契税3%，以及公共维修基金。但是，如果购买的是二手的商务公寓，会产生下列费用：

（1）增值税（业主缴纳）：（过户价-登记价）/1.05x5.0%

（2）城市维护建设及教育附加费（业主缴纳）：增值税x12%

（3）契税（客户缴纳）：（过户价-登记价）x3%

（4）个税（业主缴纳）：（过户价-增值税）x1.5% 或者 （过户价-登记价-增值税）x20%

（5）土地增值税（业主缴纳）：（过户价-增值税）x5% 或者 （过户价-登记价-增值税）x（30%-60%）

（6）印花税（双方各半）：（过户价-增值税）x0.1%

（7）转移登记费（客户缴纳）：550元

（8）交易手续费（双方各半）：4元/㎡

（9）贴花（客户缴纳）：5元

其中，土地增值税有两种计算方式，可以自己选择来核定。网传会修改的也是土地增值税，也就是说，无论怎么选，都不会再有5%的了。本来购买公寓成本就高过住宅很多，如果消息属实，这可是又增加了不少负担。

虽然目前消息只是网传，还未得到印证。但是建议网友们在选择公寓类产品时，还是需要多考虑交易成本及风险，谨慎投资。

附：深圳二手住宅、商业（商务公寓、商铺、写字楼）交易税费表