“顶级流量”深汕合作区 真的值得投资吗?

搜狐焦点深圳资讯 2019-12-06 15:07:34
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要买深汕房!一定要先看完这篇!

三天前,深汕合作区正式对外宣布楼市限购松绑!一时之间,无数投资客闻风而动。

朋友问拼姐深汕合作区到底是个啥!拼姐下面就来科普一波。

1979年,有一位老人在中国的南海边画了一个圈,于是有了深圳;32年后,又一拨人在汕尾市内画了一个圈,于是有了深汕合作区。

所以深汕合作区并不是在深圳市内,而是在汕尾市。中间隔着惠州,与深圳直线距离大约100公里。从深圳过去大约需要1-2小时。

搞这么一块飞地的目的,显然是为了拉动汕尾及周边的经济,先富带后富实现共同富裕。深汕合作区相当于是深圳的养子,一切经济产业政策都向深圳的亲生仔看齐。

在几天之前,这个养子在众人的视线里存在感并不是很强。但是昨天一道松绑令下来,顿时黄袍加身,成了新贵。

朋友十分不解:为什么这地方不限购了,大家这么激动?

原因很简单,相当于政府给了你一个机会,穿越回10年前的深圳买房,你愿意吗?

朋友点头如捣蒜。

现在的深汕合作区还在起步阶段,但是享受一切深圳的政策待遇,有了深圳这个养母的照拂,未来很有可能就会成为下一个福田,下一个南山。

未来可期的情况下,现在的房价却还是深圳10年前的价格,均价不过1万左右,大家能不激动么!历史重演,如果能赶上这一波的风口,说不定下一个财富自由的故事主人公就是自己了。

朋友激动起来,想要立刻掏出支付宝扫个二维码去买个房。

拼姐赶紧按住,表示:这个养子到底是皇后娘娘那一直在长高的三阿哥,还是熹贵妃那登基为帝的四阿哥,咱们还得慢慢看,且不急。

购房政策

咱们先来看看一下深汕合作区的购房政策:

谁能买?

如果你全款买房,不管你是不是深户,不管你有没有深圳社保,社保是不足5年还是断缴了都无所谓,全都可以来买房。简而言之,只要你全款,全国人民都可以过来买房。

我要是想贷款呢?

那就请你按深圳的贷款政策走吧!深户,或者深圳连续5年的社保才有资格申请贷款。在深圳无房无贷的才能3成,其他的不是5成就是7成,老规矩。你在深圳有2套房了,对不起,禁止贷款。不管你2套房有没有贷款,有没有结清,你只能选择全款。

那我能在深汕合作区买几套呢?

家庭可以购买2套,单身或离异的可以购买1套。商品房和商务公寓一起计入套数里,这点跟深圳不一样。深圳商务公寓不限购,但是在深汕合作区,你只要买了房,不管是商品房还是商务公寓,都算在套数里。这种情况下,显然买商品房更划算。

我在深圳有房,在这还能买吗?

你在深圳无房、有一套、有两套、有多套,全都可以在深汕合作区购买。深汕合作区相当于是另外给你开了房票,这房票也只能在深汕合作区内使用。

那我要是在深圳无房,在深汕买了,以后深圳还能买吗?

放心,你在深汕买了2套,在深圳无房依然是0套。深汕的房子,不计入你深圳的购房资格里。但是提醒你,你要是动用了贷款,那么贷款记录两地是共通的,深圳什么贷款政策,你就享受什么待遇。

整理下来,拼姐发现深汕合作区算起来并不限购,但是会限贷。

主要打击的还是想要加杠杆的投资客,如果你是愿意全款买房的投资客,那么深汕合作区无限欢迎您!

来了,就是深汕人!

现有楼盘

现在深汕合作区的市面上有2个楼盘可以供你选择,一个是振业时代花园,另一个是辉煌1号。

振业时代花园

振业时代花园就在深汕特别合作区政府对面,整体规划不小有2318户,但容积率还比较低只有2.5。第一批房源共504套,按政府政策有30%拿出来给企业员工,剩下的70%面对社会发售,差不多是376套。

本次推出的房源在1、2、3号楼,户型77平2房、79平3房、90-93平3房、115平4房,户型方正实用,没什么有毛病的地方。

振业时代花园备案单价9434元/㎡起,均价约11000元/㎡。看到这个价格,拼姐的内心只有一个想法:我飘了,竟然觉得太便宜了,白菜价。

不到100万就可以全款拿下一套90平的3房,要知道在深圳本土,100万连个首付都勉强,拼姐盘算着不禁流下了贫穷的泪水。

振业时代花园在配套方面,自带4500平的商业,配备一个9班制的幼儿园,小学规划是南山外国语的分校。

辉煌一号

距离振业时代不过几百米的辉煌一号,有589套公寓和887套住宅,容积率相较于振业略高一点有3.0。

辉煌一号主推的户型是68平2房,83平3房,122平3房,126平3房。除了122平有个不规则的入户花园和厨房,其他部分都很方正实用,户型也没什么大毛病。

目前辉煌一号还在申请预售证,预计12月中旬入市。振业还没有样板间,但是这两天认筹火爆,认筹第一天就已经有超过300个认筹号,本次的378套房源将在12月12日开盘,看样子是不愁销路了。

拼姐提醒,想去认筹的朋友带好你的身份证,储蓄卡(认筹金15万),征信报告,结婚证(离婚证也可以)去看房,贷款的还要带上你的社保清单,要不然现场销售可能都无暇顾及你。

朋友提问:虽然深汕合作区有房票,又价格便宜,但是未来发展到底怎么样呢?能赚到吗?

深汕合作区由于距离深圳本地太远,说从深圳过去自住显然不可能,那只适合投资。投资就需要当地有足够多的人来支撑需求,否则就是有价无市。

拼姐认为,房价的上涨,除了政策因素的影响外,还是要看人和钱。说白了就是两点:有没有那么多人需要买房,这些人有没有钱能买得起房。

现阶段深汕合作区内,常住人口大约为15万,户籍人口约7.7万。本地人士基本都有自建房,靠当地人拉动房价是不大可能的。

另外拼姐还注意到,深圳曾经规划要在2035年前建设至少100万套保障房,其中有47万套都设立在深汕合作区。也就是剩下的15年内,平均每年深汕合作区都要新建3万套以上的保障房。

当地总人口都不过15万,这些保障房+商品房显然政府不是为当地人准备的,而是为了引进外来人才,希望有大量的外来人口来此就业定居。

人会选择一个地方就业定居,只有两个原因,好的工作机会+好的生活环境。

工作机会

深汕合作区目前已经有腾讯、华润、虹菱等大集团在此落地办公。整个深汕合作区引进的产业基本集中于先进制造业、智能制造业等领域。

(腾讯深汕云计算数据中心)

前几天拍卖的深汕那7块工业用地,拿下的企业有科安达、威富通、凯瑞奇、显控科技、云鼠科技、远荣智能、金旺达机电。

(土拍现场图)

科安达是做高铁防雷电系统的,威富通是做移动支付的,凯瑞奇是做自动化设备的,其他企业也无一例外都是先进制造业和智能领域。

并且他们都是以底价成交,成交价最低428万,最高1696万,这在深圳也就是一套普通住宅和一套豪宅的价。

地价虽然便宜,但不是白拿的,每宗地块都要配以2-2.5亿不等的投资。换句话说,土地政府可以便宜给你,但你得在这里投资,为我带来人才,为我发展产业。

除了上诉7块工业用地以外,上月深圳市政府宣布面向全球招商的30平方公里工业用地中,也有5平方公里地块出自深汕合作区。也就是说接下来的深汕会吸引越来越多的高精尖企业入驻。

对企业来说,远低于深圳本地的土地成本,却能享受深圳同样的产业政策,这无疑是一大利好。企业来了,自然就会带来大量的工作机会和高端人才。

生活环境

工作机会有了,生活环境呢?

教育方面,深汕合作区规划了2所九年一贯制学校,可提供学位5580个,其中就有大名鼎鼎的深圳南外集团。目前南外已经开始对外招聘深汕学校的中小学教师。

医疗方面,规划了一所三甲医院和一个门诊部。其中门诊部是由深圳人民最爱挤着去挂号的北大深圳医院承接,设立了北大深圳医院深汕门诊部,并于今年6月开始试业。三甲医院则是拟同深圳大学一起建设。

商业方面,华润赤河广场已经开业,赤河广场还只是华润赤河生态休闲公园项目的一期。整个华润赤河生态休闲公园项目占地约为32万平方米,比海岸城还大那么一点。海岸城有的,它都有,没有的(毕竟一个大公园),它也有。目前已进驻的品牌有麦当劳、万象影城、星际传奇、驹鲍私房菜餐厅、太平洋咖啡、华润万家超市、林场饭店。

交通方面,最引人瞩目的当属深汕高铁。规划未来将在深汕合作区设立一个深汕站,从深圳西丽出发,途径深圳北,坪山,惠州站,全程耗时30分钟。另外还有深汕城际高铁,现在还在洽谈中。

不仅是多条高铁线路,还有各大高速路也打算联通,机场和港口也安排上。总之海陆空,能想到的我都给你配备齐全。

除了上述的配套之外,大家也不要忽视了整体规划的力量。现在的深汕合作区宛如一张白纸,可以以最先进最科学的规划来建设这块区域。这块要是发挥得好,大家可以参考上海的浦东之于浦西。

工作机会和生活环境都不错的情况下,高端人才来了,享受着深圳生活的高薪和便利,却不用承担深圳高房价的压力,就此扎根的意愿也就会更加强烈。

人有了,这批人有钱吗?

看了深汕的产业规划,拼姐都跟朋友开玩笑说,以后深汕合作区恐怕是要成为“工程师之家”。什么大数据工程师,AI智能工程师……各行各业的工程师聚集于此,还都是些高薪人士,买房能力不会弱。

看看高薪人士齐聚的南山科技园,再看看南山房价,一盏明灯正在照耀着深汕的未来之路。

可以说,深汕就像是当年的小渔村深圳,尚未展现全貌,但未来可期。

有了这诸多利好,深汕合作区的房价能不能也跟随深圳的步伐,让投资者走向财富自由呢?

老话:投资有风险,出手需谨慎。谈够了赚钱的前景,我们来看看风险。

首先我们要明白一个道理,规划再好,实际落地才最重要。

所有的规划能不能按预想落地,什么时候落地,落地之后实际能吸引来多少企业,制造多少就业岗位,吸引多少人才,全都考验深汕合作区的运营能力。

有人,有企业,有开发商,大家才能形成一个良性循环,再造一个小深圳。

其次,很多人都会说深圳在自身建设上都已经有点自顾不暇,光是保障房、学位、医疗等民生问题,深圳就已经压力山大,哪还有精力发展深汕,这里只讲对了一半。

深圳目前自身各区发展不均衡,但是这并不妨碍其发展深汕合作区。深圳十区尽管先天条件要比深汕合作区好不少,但也恰恰被这种优势所负累。

地少人多,地价贵,发展不均衡,问题重重。深圳试图去建设深汕,引导人们去深汕发展,也是在给自己一个机会,用深汕的土地缓解深圳的压力。但是深汕能不能发展起来,达到目的,那就要看深圳到底投入了多少,发展的意愿有多强烈。

再则,深汕眼见深圳的高房价之累,是不会重蹈覆辙的,特意推出了“双六十”计划(即保障房用地面积占总住房面积的60%,保障房建筑面积占总住房建筑面积的60%。)说白了,以后市面上60%都是保障性住房,跟商品房六四开。

所以希望深汕房价将来一飞冲天的投资客可以死心了,参与投资共同发展,深汕欢迎你!想要一夜暴富来炒房就好走不送。

最后,别忘了深汕还有限售5年这条规矩。新房建设通常需要2年时间,那么算起来就是需要你持有7年才能出售。投资100万,至少持有7年,希望你能用7年时间来跟深汕共同发展,这是深汕政府对你的期望。

那么你,又是否能承担这份期望背后的风险呢?

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