“金九银十”来临之际，市场气氛比较好，很多人对深圳未来的前景充满希望与信心，对后市的看法发生了改变。开发商趁机加速推盘、尽快出货，加快资金的回流，因此近期推盘量翻倍。但由于国庆假期影响，节假日期间大家对房产关注度降低，导致国庆期间一手住房成交量为近10周低谷，到了上周已逐渐从国庆期间惨淡数据中恢复过来，虽然恢复进度较慢，但也已经能感觉到“银十”的气息。据搜狐焦点数据统计，上周（10.07-10.13）深圳全市新房网签659套，环比上涨51%；成交面积67117.5㎡，环比上涨59%。

从片区数据来看，盐田区无疑是节后的一匹“黑马”，成为上周少有一个成交量破百的区域，新房住宅成交量为105套，成交面积为9609.77㎡。而之前一直占据成交两大座椅的龙岗区及宝安区表现平平无奇，成交套数分别为99与72套，虽然并不算低但是对于以为这两大区域的成交数据来看，上周明显还有些“节后综合症”。值得注意的是坪山区及光明区在之前一直默默无闻，近期成交套数也涨幅明显，看来“银十”的购房热度才刚刚开始，值得期待。

从每日成交数据来看，上周除10月7日与10月8日国庆节假过渡的两天成交套数都比较低之外，排除10月11日其余4天成交套数均过百，成交量较高的为10月13日共128套，而较低的是国庆节的最后一天10月7日成交套数仅为51套。不过老焦觉得在10月12日至13日呈现的上升趋势应该可以继续延续至本周。

从近十周成交趋势来看，由于国庆假期的原因，新房成交量达到近十周的新低，不过上周新房成交量已经明显提升起来，虽然还没有达到9月份一周成交700多套的高度，但是老焦觉得也只是一个时间问题，相信这一周能新房市场能重回高峰。

二、上周入市项目

据搜狐焦点网统计，上周共有5盘面市。其中2盘开盘；1盘开售楼处；2盘获预售证。

金众麒麟公馆于10.12日开盘，均价约8.85万/㎡，送6500元/㎡精装修；据悉，开盘当天卖出307套，去化竟不足4成，大户型被抢光，具体详情请致电400 咨询或前往售楼处。

大悦城天玺壹号13日下午在大中华喜来登酒店摇号开盘主售327套住宅，2：30正式开始。15:30左右，大约80%的购房者已经进场选房。流出销控表显示，售出113套，去化率34.5%。项目1A为224㎡3+1房，2梯2户。1B、1C为116-120㎡三至四房，3梯4户。单价较低8.1万/㎡，较高9.5万/㎡。总价942.8万-4059.4万。一位购房者表示，开盘或有4个99折。

碧桂园凤凰国际公馆目前仅剩一套118㎡4房住宅，总价约380万左右。目前项目的商业已经获批预售，一共推售92套户型建面约86-172㎡商铺，备案均价约5.2万/㎡。

满京华云朗公馆已于10月14日开盘，预售证号为深房许字（2019）宝安015号，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1栋AB座，涵盖住宅和商铺两种类型产品。其中商铺，仅5套，户型建面约30-48㎡，单价基本一致，均为8万/㎡左右，总价区间在238-383万/套；住宅产品，共198套，户型建面约58-87㎡，均价为5.1万/㎡，单价区间在4.9-5.3万/㎡，总价区间在300-443万/套。

绿地新都会临近建设中的地铁6号线光明大街站，项目为光明东周旧改，主推89-140㎡3-4房，项目于10.13日开放展示中心，预计11月份入市。

接下来我们去看一下上周400来电排行榜！

深业中城已经2周蝉联400来电排行榜排名前列位了，看来这个明星豪宅果然名不虚传，就算均价待定，依然受到众多购房者的关注。深业中城住宅节点临近，可以持续关注项目公告，详情请致电400咨询。

龙光玖龙台目前在售40-50㎡商铺，总价约300-500万之间，首付5成。目前二期住宅及公寓正在申请预售证中，预计较快下个月入市，具体详情请致电400咨询。

招商前海湾目前样板间还未对外开放，目前仅开放展示中心，据现场销售说，项目预计10月底或11月初左右开售，主推推出456套120和150㎡住宅，价格估计在10-12万之间，具体详情请致电400咨询。