在广东省统一身份认证平台中，前海有了一个新的名字——“前海新区”。

在上周，庆祝深圳经济特区建立40周年大会在深圳前海顺利召开，深圳再一次成为各大媒体的头条，而前海则成为了头条中的焦点。10年磨一剑，如今的前海作为粤港澳大湾区的核心， 被誉为“深圳特区中的特区”，高级的规划使前海无疑成为了深圳的“未来”，“买前海就是买未来”也成为了深州购房者的口号。

按照数据统计，前海自贸片区挂牌5年以来汇聚了世界500强企业总量366家，内地上市公司982家，这里必然成为新的产业聚集的。在房价跟着产业走的深圳，前海及其周边片区的楼市生机勃勃、活力无限，未来抓住楼市发展机遇，拼妹特意再次前往南山，帮大家探探前海及其周边片区的新盘。

排名前列站：前海天境花园——处于基坑支护及土石方工程中，预计年内入市

前海天境花园是龙光房地产有限公司在2019年拿下的T102-0346地块，此地块为限价地块，宗地建成后住宅较高售价107000元/㎡。项目位于前海中心位置的前湾片区十开发单元03街坊，拼妹驾车从福田出发，途径北环大道和月亮湾大道40分钟抵达。

根据工程牌和施工现场平面图，项目是6月1日开始动工的，施工共划分为ABCD四个区域，拼妹看到现场有3个塔吊在工作，楼体尚未出地面，拼妹询问现场工作人员，前海天境花园目前暂未开放售楼处。不过据拼妹了解，前海天境花园已经在组建销售团队了，预计今年内会面市。

前海天境花园位于南山前湾公园地铁站西侧，周边现阶段较为荒芜，施工车辆众多，没有人群聚集和商业氛围，但是作为发展速度飞快的前海片区，必然10年内会形成大片商业聚集，未来可期。

第二站：万科臻山海家园——目前挖基坑中，或年底开展示中心

万科臻山海家园的开发商主体是万科南城房地产有限公司，项目是万科能源小区旧改，总建筑面积33372.85㎡，拟拆除范围用地面积16630.2㎡，建设用地面积13073.2㎡，容积率4.82。

万科瑧山海家园目前还在挖基坑中，项目工程牌展示，今年6月30日开工，按照这种进度来看，预计较快或年底开展示中心，明年入市。住宅建面约5.5万平，保障性住房1.1万平，体量较大，届时交房生活氛围较好。

万科瑧山海家园位于荔海二路与前海路交汇处西，周边环境和配套较为纯熟，项目周边有雷圳0755、碧榕湾海景名苑、太子山庄、山水情家园等醇熟小区。万科瑧山海家园北侧是南海中学及冠华大厦、信诺大厦等写字楼；西南侧是荔林小学；门口有太子山庄②公交站台，距离最近的地铁站是9号线荔林站，百度测距步行约700米9分钟，整体而言万科瑧山海家园附近居住氛围浓厚，相应的生活配套也较为完善。

第三站：先进九珑——目前处于停工状态，入市时间待定

先进九珑是先进置业集团有限公司的南头旧改项目，项目住宅建筑面积约70000㎡，商业建筑面积约300000㎡。拼妹来到项目施工地发现，前几久刚听说动工的先进九珑又双叒停工了，项目施工信息也未作展示。

先进九珑的交通配套较为完善，附近有地铁1号线大新站，同时项目门口100米处还有大新地铁站，交通十分便利。

项目除自带商业外，周边以住宅底商和临街商铺为主，最近的购物中心为南山欢乐颂和天虹商场，距离项目500米以内，购物也较为便利。

第四站：中泰·印邸——项目接近封底，目前已开放展示中心

中泰印邸是中泰天成集团有限公司开发打造的小户型住宅项目，项目目前已开放展示中心，预计11月初开放样板间。目前现场可看沙盘和区位图，户型图暂未上架，现场咨询需提前预约。据销售称，届时样板间开放后看房需验资，具体验资金额待定。

中泰印邸仅1栋楼，层高38层，其中5楼及以下是商业和停车场，6楼为空中花园，7楼以上是住宅。住宅以纯小户型为主，面积段为61/76/87/98㎡，总户数232户。停车场为地下3层，地上2层，总停车位202个，CWB接近1:1。

目前楼栋已接近封顶，项目预计带装修交付，交付时间为2022年。价格可参考周边，据销售透露，预期售价或12万/㎡，具体以备案为准。

项目位于南山大道与登良路交汇处东南侧200米，周边有地铁9号线荔林站和南油西站，步行约10余分钟。项目周边以老旧小区和厂房为主，且自身配套较少，去往最近的商业聚集区来福士广场、海岸城需驱车1公里以上。项目对面有华联城市中心在建中，未来或可依赖其配套商业。

第五站：正东名苑——已建至20余层，展示中心暂未开放

正东名苑占地面积约18500㎡，建筑面积近160000㎡，规划有住宅、办公和商业。项目共4栋高层，其中1栋为办公，2A/2B栋为住宅，2C为4栋底层商业、3栋为公共配套。从规划信息了解到，项目商业部分回迁，住宅总户数628户，其中小于90㎡的房源有494户，占比超70%，但具体户型信息还未知。

正东名苑工程进度较3个月前楼栋增高10层左右，目前较高已建至20余层，但项目展示中心暂未开放。

项目位于南光商业街与海德二路交叉口东侧，紧邻南光城市花园幼儿园和向南小学。

在交通方面，项目距离地铁11号线南山站约500米，步行约6分钟；9号线南山书城站约550米，步行约7分钟，交通出行较为方便；居住环境方面，周边成熟小区较多，居住氛围浓厚；商业方面，附近大多以住宅底商和临街商铺为主，较近的大型商场是来福士广场、南山茂业以及华彩新天地，距离均在1公里以内，相对便利。

今天拼妹带大家探的新房是前海的潜力房和南山的稀缺小户型刚需房，想必很适合在积极打新的购房者们参考。在寸土寸金的深圳西部，打新确实难度较大，大家要认真思考选择，希望所有的购房者都可以找到适合自己的房子，我们下期再见啦！

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