前面我们统计了南山、福田、宝安、光明四区2025年的新盘入市计划。

供应惊人！2025年宝安最卷的2个片区出现了

炸了！2025年深圳房价“天花板”将被捅破

惊喜！光明楼市终于可以告别“内卷”时代了

今天再一起来看看深圳中部大区-龙华，在新的一年又会有怎样的表现。

正文开始前，回望一下2024年的龙华楼市。

在这一年，龙华新房从疯狂“自救”直接切换到全国“抢房”模式，最终交出了一份不错的答卷：

去年新房预售网签排行榜中TOP前三的项目，龙华独占两席；

去年5个日光盘中，龙华项目就占了两席；

四季度全市各区新房网签量，龙华是唯二突破4000套的区域；

2024年的龙华楼市真实情况是怎么样的呢？2025年又会有哪些“爆款”新盘将来了呢？

疯狂自救→全国抢房

2024年龙华楼市上演极限反转

说起2024年楼市的前半场，“以价换量”是绝对的主旋律，开发商开启疯狂“自救”模式，新盘折扣到8折已经是常态，市场极度内卷。

929新政后，楼市直接反转。受部分区域松绑限购的政策利好，外地人也可以入深买房，外地人“抢房”大巴直接开进来了深圳，市场信心快速回暖，点燃深圳楼市。

其中，外地人去龙华抢房的“呼声”最高，龙华楼市上演极限反转。

或许，再多的言辞都不如用成交数据展示来的直观，下面3组数据带你了解2024年龙华的真实情况。

1、龙华四季度成交量占全年总量的52.6%

2024年四季度，深圳新房成交4大区中，龙华成交4058套住宅仅次于宝安，是全市唯二新房网签量超过4000套的区域。

而2024年龙华新房住宅预售网签全年共成7709套，四季度的成交量就占了全年总量的52.6%。也就是说，四季度的成交量就超过了前面三个季度的成交总和。

2、2024年的5个日光盘中，龙华独占两席

2024年深圳楼市共诞生5个日光盘，这其中有两个新盘就在龙华，分别是位于红山的深业上城学府、位于民治梅林关的鹏宸云筑。

🌞 7月，福田海德园推售116套房源，认购比约3.3:1；

🌞10月，龙华深业上城学府推售332套房源，认购比约2.2:1；

🌞10月，光明中建观玥推售192套房源，认购比约10.7:1；

🌞11月，龙岗深铁阅云境推售214套房源，认购比约2.2:1；

🌞12月，龙华鹏城云筑推售368套房源，认购比约4.3：1。

龙华的两个项目也是5个日光盘中，仅有的推售超300套房源的新盘。

3、2024年3个住宅网签量超千套的项目，龙华占两个

据乐有家研究中心统计，深圳2024年有3个新盘住宅的网签量超过1000套，其中，龙华就有两个项目：

位于深圳北站的中洲迎玺，共网签1065套，位列全市成交榜TOP2；

位于龙华中心的鸿荣源尚云，共网签1009套，居全市成交榜第3位。

可见，龙华仍是众多购房者的首选之地，部分热盘的表现尤其突出。当然，得到购房者青睐的这些项目要么地段位置优越，配套齐全；要么价格适宜，综合性价比颇高。

那么，2025年的龙华楼市又有哪些可选项呢？

据@搜狐焦点深圳 不完全统计，2025年预计有18个新盘、超1.1万套住宅房源计划供应。其中，包括前日光盘鹏城云筑计划加推二期房源、热销项目中洲迎玺将加推三期产品。

从区域来看，北站、红山、上塘板块各仅有1盘有望上新；民治、龙华中心分别有2盘计划入市；大浪在售的3大项目计划有新品加推；观澜则进入供应井喷期，预计8盘有推新计划。

5大热盘抢先看

龙华下一个“日光盘”或是它？

2024年，龙华拿了17次商品房住房预售许可证，供应房源8386套，供应量仅次于宝安、龙岗、光明这3个区。

从统计表来看，2025年龙华预计推售18个新房项目，拟推超1.1万套住宅，供应量直超光明、宝安，或成为2025年楼市供应的扛把子。

那么问题来了，龙华这18个项目中，哪些新盘的热度较高，更值得关注呢？

深圳北站-中洲迎玺三期

过去的2024年，中洲迎玺成为龙华卖得最多的新房项目，累计卖出1065套房源，也是全市网签量第二的新房，仅次于宝安的鸿荣源珈誉府2区。

项目一期于2023年11月入市，推出642套房源；二期则于2024年6月取证，备案746套房源，一二期整体备案均价7.2万/㎡。

接下来2025年，项目即将上新的是三期产品，三期由8栋住宅楼和一栋幼儿园组成。

据爆料，三期首批将推售3-1单元，3-2单元，3-3单元，3-4单元四栋住宅，楼层高度31-48层，房源数约780套。

据悉本次为新规户型，得房率将有提升，户型建面为约79-140平3-4房。

目前中洲迎玺三期已出地面10来层，网传最快三月份取证入市。

红山-红山华府

深圳最畅销的名校学区房，一定会有深高北的影子。

从2023年入市的众福红山印，到2024年的深业上城学府，去化都非常高。2025年片区内即将上新的红山华府，有没有可能成为深高北下一个“日光盘”呢？

红山华府紧邻龙华新华医院，项目是深高北学区内最后一块住宅用地，且据闻该小区都是小户型产品，妥妥的名校学区房门槛。

项目户型面积为约63-65-69-78㎡两至三房，房源量较少，仅1栋房源，有部分还是回迁房，因此可售套数仅186套。

红山的配套想必无须赘述了，价格的话，同学区范围内的众福雅苑的备案价是7.88万/㎡，深业上城学府8.03万/㎡，若以8万/㎡来计算，项目最小的63㎡在500万左右可以拿下，这还是没有算上折扣的前提下。

所以总价上还是很香的，据悉目前项目已经施工至12层左右，最快或在春节后入市，具体以官宣为准。

上塘-塘城壹号花园

塘城壹号花园邻近地铁6号线上芬站，有安居建业、长城资产等国企背景。

项目是一座占面3.5万㎡，建面55万㎡的综合体大城，规划有4栋54-64层的超高层住宅、2栋保障性住房、3栋办公楼，以及1栋12班幼儿园。

项目可售的商品房住宅房源共1382套，首批推售房源建面约67-87-96-117-125㎡的2-4房，其中建面约67㎡的2房是片区内较为稀缺的上车户型。

据悉，项目在2024年年末重新开放了实体样板间，或可能在节后入市。

价格方面，片区内同为地铁口的中海汇德里开盘价是7.5万/㎡，二手房中海锦城挂牌价为7.1万/㎡，大家觉得塘城壹号定价多少合适呢？

大浪-深铁珑境二期

深铁珑境二期是4号线龙胜站地铁上盖物业，项目分三期开发，一期2022年入市，全部为小高层产品，目前已交付使用。

二期规划有1栋人才房、2栋商品房住宅，其中4栋商品房52F，5栋人才房51F，6栋商品房55F。

据悉，二期首批将推售的是6栋产品，共312套房源，户型建面约85㎡的3房1卫，102㎡的3房2卫，111㎡的4房2厅2卫。

户型朝向均为西南或者东南朝向，部分户型能看到羊台山山景。

网传二期计划在2025年2月开放展厅，那么上半年入市的可能性较大。

价格方面，一期小高层备案7.08万/㎡，二期超高层价格上或更便宜些，可供参考的是一路之隔的卓越珺奕府，备案均价才5.65万/㎡，还没算上折扣，所以深铁珑境二期价格上会有惊喜吗？我们拭目以待。

观澜-鸿荣源观城（首推地块备案名：未来平方云山府）

继壹城中心后，鸿荣源将在龙华又打造一座标杆性大城，即鸿荣源观城。

据悉，鸿荣源观城共分六期开发，项目更新单元拆除用地面积72.65万㎡，开发建设用地面积38万㎡，计容积率建筑面积为275.1万㎡。

日前，自然资源管理局龙华管理局公示了一组项目总平面图修改的公示，项目位置就在观城的08地块，这个项目备案名为未来平方云山府，即，未来平方云山府或为观城的首推产品。

未来平方云山府，本期共规划1566套房源。

项目预计最快将在4月入市，网传户型有建面约88-143㎡的3-5房产品。（具体以项目最终公示为准）

作为这座超级大城的首发产品，未来平方云山府目前虽然还没到营销节点，但市场关注度并不低，想必项目将大大的拉动区域楼市的热值。