说起西丽片区，在很多人眼中就是深圳特区内一个偏僻的地方。不仅脏乱差，交通、教育和医疗都相对落后。然而，今非昔比，在政府推动和自身的努力下，西丽近几年来发展迅速，正 " 大显身手 " 中。

西丽地处深圳经济特区西北部，片区总面积约 90 平方公里，约占南山区面积的二分之一。主要由西丽街道办和桃源街道办组成，大致分为留仙洞、大学城 - 动物园、龙珠 - 茶光、桃源四个小片区，共包含 23 个社区。

片区规划 & 城市更新

了解片区规划，可以预见区域价值潜力，这也是置业者所关心的问题。

南山有一个重要布局，即大沙河创新走廊。大沙河上游为大学城片区，以学术教育为主，聚集了清华、北大、哈工大研究生院、深大新校区、南科大等高等教育机构，也集中了研究院、超算中心等科研机构。

中游主要有政府重点打造的高新产业基地——留仙洞战略性新兴产业总部基地。周边联动中兴通讯基地、南山智园等产业集聚区域，未来将引入高端技术产业、实现 18 万人口的就业及 1000 亿的片区产值。

在城市更新上，西丽是旧改重点。大沙河流域有 18 个城中村，25 个旧工业区，占南山区的 1/2 以上。按照规划，西丽中心区 " 一河两岸 " 将发展成为深圳市城市副中心，集创智、教育、科研为一体。届时，它的升级改造将改变旧村落后面貌，给西丽带来更大的发展机遇。

丽兰苑位于石鼓山公园脚下，空气清新，边上就是一条登山道，任何时候均可去锻炼身体和游玩。附近有美康百货、人人乐超市、天虹百货以及非常多的大小饭馆和批发店，吃饭、买东西和买菜都超级方便，西丽医院也近在咫尺。途径的公交线路有20多条，到科技园就有36、81、101、370等线路，仅15min，非常方便到科技园上班的人士。

西丽中心片区的城市更新显得尤为必要。2012年7月，西丽中心区城市更新项目初步规划设计方案，规划定位为南山次中心，南山北部的中心城。整个西丽中心片区处于旧改的期待状态。

政府+央企，打造南山区次中心

片区将发展成为深圳市城市副中心，南山北部地区综合服务中心，集创智、教育、科研为一体的产城融合协调发展区，国际品质生态宜居城区，先进全国的复杂地区城市更新统筹示范区。2017年，招商蛇口与南山区更新局签订了关于西丽中心区升级改造的相关协议。通过政府与企业的战略合作，坚持政府主导、企业统筹，打造南山北部综合服务中心、全国先进的城市更新统筹示范区。

按照规划，西丽中心区一河两岸将打造成为南山北部地区商业、居住、文化区级次中心，为北部片区的规划建设提供配套支持。

西丽中心区规划效果图

未来，这里将成为南山区最受瞩目的片区。特区+湾区+自贸区三区叠加；深圳高等学府最为密集的区域，清华、北大、中科院、深大、南科大、哈工大等等，成为南山经济增长极；深圳第五个高铁站计划由平南铁路西丽站进行改造升级，打造西丽枢纽。

高投入、高效率，推动西丽中心区城市更新工作

2016年10月：深圳招商西丽新城投资发展有限公司成立；2016年12月完成排名前列批土地确权工作；2017年2月招商蛇口项目部进驻，增设现场临时办公室，并开始意愿再征集工作；2017年8月达到计划立项申报要求。

在符合现有城总规的基础上，作为央企的招商蛇口将不遗余力地配合政府推动西丽中心区的城市更新工作，并以高投入、高规格的要求打造西丽中心区。同时，也将继续践行企业社会责任，不断推进市政设施建设、及公共配套设施的建设管理和运营工作。

招商蛇口，城市和园区运营服务商

2015年底，招商蛇口重组上市，适时从传统开发商转型城市和园区运营服务商，并确定园区、社区、邮轮三大业务版图，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。从城市和园区运营服务商而非房地产开发运营这一名称的变化，也可以看出招商蛇口致力于供给侧、致力社区共融共生的决心。过去38年，招商蛇口在深耕蛇口，布局全国，进军世界的历程中，基于深圳蛇口片区的建设开发运营的成功经验，探索出了前港-中区-后城Port-Park-City，PPC独特的产业发展模式。

这是一种有机融合、协同发展的产城融合生态圈，包括产业、商业以及与之配套的城市功能以及生活乃至休闲娱乐等设施，把握生产、生态的内在联系和协调，落脚于宜业宜居，是蛇口模式较大的生命力。这种生命力将在深圳西丽中心区绽放，就此涅槃重生。

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