12月6日，

龙岗大运新城

G01046-0095号宗地将迎来拍卖！！！

出让起价240亿元！！！

宗地内还要建一栋600米左右的超高层建筑

龙岗大运新地标或将要诞生啦！

深圳超级豪华，超级吸金，超级巨无霸地块即将诞生！

你，激不激动？

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600米＋！龙岗大运新地标或在这里诞生

该地块位于龙岗如意路与黄阁中路、华美南路等围合起来的位置，目前地块由一路隔开，靠近黄阁路一边阳光天健城、奥林华府，另一边靠近佳兆业未来城。

此处拍卖的地块位于大运片区，不远处就是大运城馆，大运片区自大运会闭幕以来，几经沉淀，目前片区内高端资源集聚，一流名校聚集、产学研结合等一系列成为源动力，成为深圳重点创新区，近年来，龙岗大运新城片区正向深圳全球科技创新的国际化道路靠拢。

但备受关注的本身，该该宗地的出让条件比较复杂：

其一，该宗地对商业、办公、公寓和酒店不同的物业类型均设置了自持面积及自持年限，竞买申请人将在上述各物业的自持面积及自持年限的基础上，当竞买报价达到首轮地价较高限价时，转为竞各分项物业自持面积及自持年限；当全部商业、办公、公寓竞价达到全年期自持时，则再转为竞地价。

其二，自持物业不得转让，允许抵押，且宗地内酒店10年自持期满后限整体转让；国际学校产权归竞得人，限全年期自持。

其三，宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑。

其四，要求竞买申请人2016年度经第三方（具有证券资格会计师事务所）审计的总资产不低于人民币2000亿元，且须在中国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑。

目前地块上方覆盖着草坪，看起来像个小公园，有前来嬉戏的市民，也许很多市民还不知道，站立地块的上方未来将建一座600米高的大楼，并将成为龙岗大运新地标，而离地块不远处就是目前已经非常热闹的天安云谷，相信不久之后这个地方也将呈现一篇繁华。

超级豪华，它将超越这些地标！

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新旧交替！历年的地标被重新刷新

深圳地标性建筑，新旧交替，建筑高度连年被刷新，也标志着一座城市高速发展。

有些地标跨越了30年的风雨里程，汇集大量的历史事件和个人故事，展现深圳奇迹般的城市发展史，标志性建筑还是特区深圳积淀下来的城市特色。

据统计，目前深圳建成使用中的300+超高建筑盘点就有7处，其中福田占4处，罗湖2处，南山1处，分别是平安国际金融中心、京基100—京基金融中心、地王大厦、赛格广场、东海国际中心、深圳长富金茂大厦、深长城金融中心，其中超400+以上的分别是441.8米的京基100和660米的平安国际金融中心。

建成使用中的300+超高建筑盘点

【平安国际金融中心】

总高度：660米 封顶日期：2015年

平安金融国际中心，位于深圳市福田商业中心区地段，福华路与益田路交汇处西南角，毗邻购物公园，与深圳会展中心相对，该楼将发展为一个包括商场、写字楼及酒店的大型商业综合项目。

【京基100—京基金融中心】

总高度：441.8米 建成日期：2011年

京基100（KK100），原名京基金融中心，是目前深圳第二高楼，取代了地王成为深圳新地标。同时也是中国内地第五高楼、全球第十三高楼。位于深圳市罗湖区深南东路。

【地王大厦】

总高度：383.95米 建成日期：1996年

地王大厦，正式名称为信兴广场。建成时曾是亚洲排名前列高楼，也是全国排名前列个钢结构高层建筑。在此可以俯览深圳市容，远眺香港市容。地王大厦信兴广场由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成。是深圳的重要标志。

【赛格广场】

总高度：355.8米 建成日期：2000年

赛格广场位于华强北的赛格广场,曾经是深圳单位租金全市较高的甲级写字楼,也是世界较高的钢管混凝土架构大厦。

【东海国际中心】

总高度：308.6米 建成日期：2013

东海国际中心整个项目由办公楼、酒店、商务公寓、商业四大部分组成，是现今深南大道两旁较大的综合建筑群。

【深圳长富金茂大厦】

总高度：303.6米 封顶日期：2014

长富金茂大厦，即原世界金融贸易中心大厦，位于福田保税区内市花路南、红棉道西、蓝花道东、金华路北，是多功能及智能化的超高层写字楼宇。

【深长城金融中心】

总高度：302.95 建成日期：2014

深长城金融中心位于深圳市南山商业文化中心核心区内，紧邻天利商务中心，是一座集办公、酒店、公寓及商业为一体的综合性超高层综合建筑群，由A、B共2栋塔楼组成。

规划中超600米的超高建筑盘点

1、湖贝村旧改—湖贝塔

总高度：830m 

预计建成日期：2014（待定）

位置：位于罗湖老区委及周边片区

体量：相当于3倍万象城体量或5倍于京基100的体量，规划总建筑面积约205.8万㎡

定位：为超过迪拜哈利法塔成为世界第1高楼

组成：产业办公+商务公寓+商业+办公+酒店

2、寰宇大厦旧改

总高度：739m 

位置：罗湖红岭中路蔡屋围片区，寰宇大厦原址

体量：开发建设用地面积18.63万平方米（不含返还政府新型产业用地9376.8平方米）

定位：建成后将超越上海中心大厦

规划组成：商业、办公及酒店+商务公寓+住宅（含保障性住房、拆迁安置用房）+产业研发用房+公共配套设施+地下商业用房

3、晶都酒店旧改

总高度：600+m（网传）

位置：罗湖区深南东路边上

体量：规划建筑面积约270万平方米，相当于京基100综合体的4-5倍。

规划组成：超甲级写字楼+大型商业+高星级酒店+高端住宅+公寓+教育文化配套

4、龙岗布吉塔

总高度：680m

位置：位于未来深圳东站附近

体量：规划中划定了5个城市更新单元，约39公顷拆除重建范围，拆除建筑面积83.65万平方米，其中居住64.86万平方米，工业14.93万平方米，商业3.86万平方米。

定位：“深圳最美天际线的新符号”、“布吉超级城市中心”

规划组成：居住+工业+商业+公园+学校

4、大运新城地标

总高度：600m《土地使用权出让公告》

位置：龙岗龙城街道

体量：该宗用地建筑面积达136.5万平方米，其中包括地上商业22万平方米，地下商业9万平方米

定位：龙岗新地标

规划组成：商业+办公+公寓+酒店+600米左右的超高层建筑

5、南山白石洲旧改

总高度：600m

位置：南山区沙河街道沙河五村片区

体量：该项目更新单元用地面积480148.0平方米，拆除用地面积459542.1平方米，开发建设用地面积303793.7平方米，计容积率建筑面积为3479550平方米。

定位：深圳规模排名前列的超级旧改航母，深圳城市建设密度极高的新城

规划组成：保障性住房+商业+办公及旅馆业+商务公寓+公共设施

据不完全统计，未来超600米+的超高建筑规划中的就有5处，超高建筑物周边并规划了产业办公、商务公寓、商业、酒店、居住等功能，可见深圳未来将打造超级城市的决心。

其中，未来规划中的5处超高建筑中，罗湖占得3处，龙岗占得2处，南山1处，目前全市超300米高的建筑中，目前罗湖数量是最多的，不愧是“老大哥”称谓的。而龙岗在未来2处超高层的建筑规划中，龙岗布吉塔和大运新城地标600米高，可见龙岗未来发展实力也是不容小觑的。

而本次出让的地块要求在宗地内建设一栋超600米的超高层建筑，也让龙岗大运片区在未来的超高建筑规划中分得“一杯羹”，总和超过90万平米办公及商业面积规模巨大，未来大运地标将在此处诞生。

超级吸金，即将刷新深圳地价纪录？

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深圳超级总价/楼面价地块

2015年至今，近3年内深圳诞生了商业用地总价“地王”、全国楼面价“”地王“、深圳首宗租赁用地等，2016年堪称“地王年”。

2016年，商住地、商业用地等“总价巨无霸地块”等均被刷新，其中目前位于宝安大空港深圳商业用地由招商和华侨城以310亿的价格竞得，夺得深圳目前总价较高地块。成为深圳目前拍卖商业地块中最贵的。

而本次出让的G01046-0095号宗地挂牌起始价就达240亿，是否能打破这个记录，让我们拭目以待？

1、商业用地总价地王：深圳新会展中心（一期）配套

2016年8月29日 招商蛇口和华侨城联合体  310亿元  宝安大空港

2、商业用地楼面价地王： A811-0322宗地

2017年2月15日

龙华明治办事处 华侨城  总价59.8亿元  折合楼面价37317元/平

3、商住地总价地王：A646－0059宗地

2016年6月8日 龙光140.6亿拿下 光明

4、全国楼面价地王  A122-0345宗地（居住地块）

2015年12月26日 泰禾集团旗下的福建中维  总价27.4亿元  楼面地价79907元/平 尖岗山

5、深圳首宗租赁用地 A811-0323宗地

深圳人才安居集团 10.1亿总价 面积20041.92平方米

龙华民治街道

6、深圳首块现售试点商住用地 A816-0060地块

2016年6月2日 中国电建集团和广州方荣联合体  82.9亿元  龙华上塘

超级巨无霸 又一个超百万建面项目

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深圳在售超100万+“巨无霸”综合体

据统计，2016年入市的楼盘项目中，综合体项目就高达37个，主要集中在南山、龙岗和龙华。

而2016年数据统计，深圳的100万㎡+综合体项目就有25个，坂田、龙华、蛇口是最密集的区域，其中，在售100万㎡+项目共12个，坂田占了4个。

此次出让的深圳大运新城地标中，建筑面积达136.5万平方米，其中包括地上商业22万平方米，地下商业9万平方米等，体量非常惊人。龙岗大运未来将再添一座超百万的综合体。

从上图可见，100万㎡+在售项目最多在龙岗片区，其中坂田占得4处，大运1处，坪山1处，未来整个龙岗片区中，坂田、大运、坪山或将成为重点发展的片区。

从在售的综合体中可见，较大体量分别是龙华中心区的320万㎡的鸿荣源壹成中心和289万㎡的龙岗坂田天安云谷。

佳兆业城市广场总体量：180万㎡，昔日深圳较大综合体

天安云谷总体量：289万㎡，当前坂田较大综合体

星河WORLD 总体量：160万㎡，高级•全生态城市中心

信义•嘉御山 总体量：110万㎡，容积率较低&较大规模居住社区

颐安都会中央总体量：120万㎡，一站式名校教育综合体

颐安THE TOWN乐城总体量：约100万㎡，排名前列山地综合体

华策中心总体量：约500万㎡，产业居住综合体

财富城（坪山）总体量：约150万㎡，坪山较大旧改项目

鸿荣源•壹城中心总体量：320万㎡，龙华生活特别中心

深圳北站商业综合体  招商华侨城红山 综合体定名为红山6979

观澜湖新城 建筑面积50万平方米，总投资超过50亿元人民币，

海上世界 总体量：约100万㎡，滨海多元综合体

深圳湾华润悦府总体量：约100万㎡，滨海高端都市综合体

华润城总体量：280万㎡，中国城市人文综合体

海上世界 总体量：约100万㎡，滨海多元综合体

半岛城邦 总体量：近100万㎡，千亿半岛

太子湾 总体量：约170万㎡，“海里的城市”

东角头综合体项目 总体量：150万㎡地标综合体

前海时代总体量：110万㎡，前海容积率较低生态综合体，占前海1/5住宅供给量

深圳西丽文体中心综合体  4个主体建筑的总建筑面积达105.000平方米

深圳中心 总体量：140万㎡，中心 只为中心人物

深业上城 总体量：约120万㎡，全球综合体典范！

佳兆业山海域总体量：107万㎡，盐田人口大城

（本部分统计数据来源奢侈地产）

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深圳超百万超大体量旧改项目

（图中数据来源：买房之前）

深圳除了目前在售超百万的综合体之外，据不完全统计，深圳市超百万体量旧改的项目也至少有16个，其中南山最多，较大的就在高新区北区旧改体量达660万㎡，将近等同于2个白石洲了。

超300万体量旧改的5个，南山区2个，福田、罗湖、龙华各占1个；200万以上体量的共6个，较大的是龙岗区的289万㎡的天安云谷，数量方面南山2个，罗湖2个，盐田1个，龙岗1个。超100万以上体量的共5个，分别位于龙岗、龙华、光明新区、宝安，龙岗占了2个。

从以上数据可见，龙岗在售百万综合体项目就占了5个，超百万旧改项目3个，远多于其他区，龙岗未来几年或会呈现一个不一样的发展状态，生活也会相当便利。

  这个区域价值将迎重估？

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龙岗新房还是洼地！仍有3字头

在房贷利率不断上浮，银根紧缩，各地调控政策不断加码的大环境下，深圳楼市也颇受影响，10月新房成交均价54288元/平方米，新房价格自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续13个月下降。

从平均成交价来看，10月深圳仅宝安区平均房价出现上涨，其余城区均下降。10月龙岗区新房成交均价为32463元/平，相对全市其他片区成交均价较低，近次于宝安区的45978元/平。

从整个龙岗区的10月各区新房成交情况中，大运片区和坂田片区均价相对较高，分别为54007元/平和65333元/平，均在5字头以上，龙岗中心城、横岗、布吉、平湖均在4字头，龙东片区均价较低为35500元/平。

而此次出让的地块位于大运，均价相对先进龙岗其它片区，周边在售项目不多，紧靠近地块奥林华府和阳光天健城，阳光天健城均价35000元/平，周边项目新房在4字头，二手房均价约在5字头左右。

（文中数据主要来源网络、买房之前、奢侈地产、深圳中原地产网、城市更新网，数据最终以相关公布结果为主，文中如有错误和疑问请在评论区指正，非常感谢）

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