佳兆业土地储备超千万平米 已布局坂田北8大旧改  

佳兆业集团迄今已发展了18个年头，旗下拥有20多家集团关联公司，如地产、商业、酒店、文体、健康、科技等，总资产接近2000亿元，已在深圳打造了14个楼盘，大约35700个家庭成为佳兆业的业主。

目前，在粤港澳大湾区9+2的城市范围内，佳兆业已进驻其中7个城市，分别是深圳、东莞、惠州、广州、佛山、珠海、中山，按建筑面积算，土地储备已超千万平方米。

今年佳兆业即将在深圳推出三个项目，分别是坂雪岗的佳兆业城市广场5期、大运新城的未来城以及盐田城市广场。

坂田由布龙路划分为南北两个片区，以布龙路为界限，布龙路以南为坂田南片区，成熟社区较多，是目前坂田新建商品房最为集中的区域。布龙路以北为坂田北片区，也是深圳重点建设区域—坂雪岗科技新城，是华为、天安云谷等产业集中区域，坂田北片区目前多以旧改为主，约8个大型旧改被佳兆业申请改造，目前仅“城市广场”一个项目已开发。

17年的坂田市场受到不断加码的政策影响，1-9月份仅“碧桂园荣汇”1个项目拿到预售证，仅新增45套房源。如大族云峰、诺德中央道、佳兆业城市广场、信义嘉御山等楼盘受政策影响均推迟新品入市时间，目前坂田在售新盘价格约在6万左右，多为大户尾盘或公寓类项目。

深圳中轴区位  快速通达各大商圈

坂田位于深圳的中部发展轴，但目前并无直接通往市内的道路与轨道交通，在建中的坂银通道与地铁10号线一旦开通，坂田承接于市内的交通壁垒得以突破，有利于导流更多在福田或原关内工作的人群外溢到坂田置业。

在建10号线为南北纵线，全线连接平湖至福田口岸，解决了坂田区域无地铁直达市区的现状，预计规划2020年通车。预计开通后将于1、2、3、5、9号线有交汇站点，可串联起福田、前海、华强北、北站商务中心等产业聚集区域。

坂银通道预计2018年年底通车，建成后将连接北环泥岗立交，可快速通达南山科技园、车公庙、福田中心区、华强北、东门等各大写字楼、商圈区域。去机场，可通过梅观高速与机荷高速，沿机荷高速西行段，全程高速约30分钟。

坂田北高端产业聚集  华为预建全球总部基地

项目所在的坂田北片区即“坂雪岗科技城片区”，是深圳“十三五”规划中产业提升行动中的6个重大产业平台之首。片区以华为总部为核心，周边聚集了如天安云谷、宝能科技园等高端产业集群。

近期规土委公布的一块产业用地，从位置来看，该地块位于机荷高速与岗头水库之间，与2012年划拨给华为控股全球总部建设项目用地基本一致，加上该地块性质为新型产业用地，基本可以判断就是华为控股全球总部所在。

华为控股全球总部涵括了华为全球财务中心、全球业务管理中心、投资管理中心、芯片设计中心、创新与研发中心、软件平台及各类高端技术储备研究中心。

随着华为在全球业务版图的进一步扩张，华为控股全球总部作为华为的大脑，将发挥更强影响力。同时，对于片区上下游产业的发展有更积极的带动效应。

项目配套完善 生活较为便利

坂田北片区多为旧改规划前期，多为工业园或农民房为主，整体居住环境和配套尚需通过旧改的开发进驻来填补和完善。

而佳兆业城市广场周边通过近几年的打造，居住氛围已欲渐浓厚，项目配建的深大附中九年制学校、幼儿园已经开学，而规划中的8.7万平米集中式商业和楼下的10号线地铁口也已经动工开建，项目出行、购物、教育等配套均在家门口的位置，生活便利程度较高。

休闲配套：项目北向高层可看岗头水库景观，岗头水库北侧规划为华为人才公寓，岗头水库西侧拟规划为华为全球总部基地。

图片来源于房网网友“两处闲愁”

商业配套：佳兆业城市广场规划有建面约8.7万平米综合商业MALL，天安云谷5期规划有约25万平方米大型Shopping Mall。　

教育配套：项目配套有3所幼儿园和深大附中九年制，1公里范围内还有万科城实验学校、规划高中学校用地、规划的坂田北国际学校等。同时按政府规划，清华附中将入驻坂田。

【坂雪岗科技城规划】

未来5年，坂田街道将推进天安云谷等9个已立项已动工的城市更新项目的建设，完善坂雪岗科技城6个已立项未动工项目的前期工作，将建成住宅面积约153万㎡，研发办公面积约85万㎡。

将依次推动坂雪岗科技城DY06（桑泰项目）、DY11（佳兆业下雪村）、DY05（桑泰项目）、DY10（杨美站北）、DY08（五和站与坂田站北）、DY03（佳兆业城广南）、大丹工业园、吉通工业园及坂田南片区新利厂、骏泰工业园、喜来乐工业园、欧威尔空调厂、GX02马蹄山竹山工业园等17个立项项目，总投资超1000亿元。

坂雪岗片区还规划有4所54班九年一贯制学校、1所18班小学、7所18班幼儿园、3所12班幼儿园和6班幼儿园等教育设施。

目前佳兆业在片区内意向申报的约8大旧改用地，其中仅16子单元“佳兆业城市广场”项目已开建，另15子单元已列入2015年第二批旧改计划，目前11子单元下雪村旧改仅发布其草案公示。

综合来看，项目周边旧改较多，且多为佳兆业申报旧改项目，片区未来发展潜力较大。但多数进展较为缓慢，预期未来居住环境改善将是长期行为。

预计到2020年约3年时间，随着坂银通道、10号线、城市广场购物中心的相继竣工，将会对项目周边的交通、商业等带来较大的提升作用。加上项目配建的幼儿园和深大附中九年制学校，和规划中的高中、医院用地，未来周边商业、教育、医疗等配套完善，生活品质相对较高。

项目旁的天安云谷有近300万的超大体量，不仅规划了产业研发、居住、商业、休闲娱乐、酒店、教育等城市基本功能，还建设了公园、云平台、跑步绿道、文化活动中心等必要的开放空间。加上规划中的华为全球总部基地，预期未来几年陆续建成后，将带动周边相关配套产业发展，改善周边的居住环境，为片区提供较多的承租人口，房屋租、售市场将呈现供需两旺。

佳兆业城市广场整体占地面积约30万平米，建筑面积约180万平米，占据坂田科技城核心区位。项目一至三期产品为70年产权纯居住宅+沿街商业，四期为保障房，五期及未来综合体地块规划有住宅、公寓、办公产品、甲级写字楼、星级酒店、8.71万㎡集中式商业。

项目五期地块位于龙岗区坂田街道宝吉一路、中浩一路、宝吉路、中浩三路围合区域，总占地面积约24243.95㎡，总建筑面积约246400㎡，容积率5.79，涵盖住宅、商业、公寓、办公等多种业态，整体由2栋住宅及1栋公寓+办公楼栋组成。规划有高层住宅约640套，平层公寓约397套，办公产品约758套。

五期主推建面约89-143㎡3-4房住宅、约44-92㎡公寓、约48-90㎡办公产品。预计10月21日开放样板，具体推售时间待定。

下面的航拍图片来源于房网网友“两处闲愁”，于9月份拍摄的建设进度。

项目实际在11.9日就已经取得预售许可证，共备案1847套产品，其中住宅640套，备案均价约48993元/平；公寓395套，备案均价约46991元/平；办公758套，备案均价约54565元/平；另外有54套商业。

此次备案楼栋为1A、1B、2A、2B、3栋，其中住宅位于1A、1B、2A、2B栋，户型建筑面积约为88.64-143.43平，均价较低为1B栋，约4.83万/平，均价较高为2A栋，约4.95万/平。

商务公寓位于3栋的28-39层，户型建面积约45-93平，均价4.72万/平，总价203万起步总价较低。均价较高为3栋2-26层的办公产品，约为5.5万/平，住宅产品总价412万起步，带装修交房，装修费用需要另外缴纳。

1A栋备案单位户型面积为88-143平，共160套，3-11层单价相同，12-33层单价相同，34-43层的单价相同，2层总价和单价较高，较高总价相差约13.3万，层差相差不大，可考虑中高层，总价在416.8-421万之间。总价从低到高排列如下：

3栋（28-39层）为公寓产品，共395套，建面在44-93平之间，总价区间在202-470万之间。总价从低到高排列如下：

3栋（2-26层）为办公产品，共758套，建面在43-93平之间，总价区间在247-538万之间。总价从低到高排列如下：

1A、1B、2A、2B号楼的03、05户型主要为89㎡左右房源，户型实用率较大，单价在4.76-5万之间，总价约在412-447万，较约91㎡户型低近4000元/平，1B栋虽住宅单位中均价较低，但总价较低的却在1A栋03单位。2A栋为住宅单位中均价较高，其中03、05的89平户型均价近5万一平，较1A栋每平高出约3500左右。而本次城广5期推出的较低总价单位是3栋公寓产品，202.8万起步。