焦点研究院  深圳房地产市场周简报

报告时间：2020年12月14日至12月20日

出品时间：2020年12月22日

研究员：池梦祎 张洁

市场聚焦（2020年第51周）

交易规模的短暂回调并不能掩盖深圳市场近期的活跃状态。根据焦点研究院统计，当周新建商品住宅成交1163套，环比下降24.3%；面积10.75万平方米，环比下降27.6%。二手房市场的活跃状态则在交易规模上有所呈现，当周全市二手房备案1556套，环比上升10.0%；面积13.27万平方米。

市场运行方面，当周全市4个项目获批，其中2个项目含住宅，位于宝安和大鹏。其中，位于宝安的珑湾世界花园，可售住宅770套，均价5.2万元/平方米；位于大鹏的先进蔚蓝铂樾府，可售住宅850套，均价3.5万元/平方米。

另有6个项目开盘销售，均为住宅，位于罗湖、宝安、坪山、大鹏和深汕。其中，位于罗湖的京基水贝洪湖苑，户型48至87平方米，共54套，均价约9.85万元/平方米；位于宝安的满京华云著，户型83至106平方米，共1129套，均价约4.95万元/平方米；位于坪山的万樾府二期，户型95至125平方米，共311套，均价约4.08万元/平方米；位于大鹏的先进蔚蓝铂樾府，户型66至140平方米，共850套，均价约3.47万元/平方米；位于深汕的纯水岸花园三期，户型141至274平方米，共269套，均价约2.7万元/平方米；位于深汕的深汕湾智苑，户型45至142平方米，共790套，均价约1.2万元/平方米。

土地市场方面，当周深圳有4宗地块成交，含3宗住宅用地和1宗工业用地，另新增1宗商业用地挂牌。成交的3宗住宅用地分别位于福田区、龙岗区和深山特别合作区，成交价42.73亿元。其中，福田区可售型人才住房用地由深圳市福田人才安居有限公司以2.46亿元竞得；龙岗坂田住宅用地由深圳联粤房地产开发有限公司以25.48亿元，及配建人才住房3.71万平方米竞得；深汕住宅用地由华润旗下的深圳市润投咨询有限公司以14.79亿元竞得。

尽管当周全市一手住宅成交规模出现下降，但焦点研究院认为，因当周获批预售项目数量系当月最少，且开盘销售项目减少所致。从去化效果来看，当周开盘销售的6个项目，其去化率接近60%，较此前一周有所上升，加之二手房交易规模持续上扬，仍反映出深圳市场较为活跃的交易状态。短期内，房企和项目的推售意愿较为强烈，2020年仅剩两周，供应规模将有所反弹，并促使成交规模维持活跃。

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