作为土拍场中的常客，中海拿地真的很“拼命”，看看深圳近两年的大型土拍上，中海在其中“厮杀”的面貌可不少见，甚至有点不惜成本的意思。

2019年6月，约54亿拿下光明凤凰城宅地，即中海寰宇时代，项目入市均价约5.9万/平。

2019年11月，约50亿拿下龙华上塘限价宅地，即中海汇德理花园，宅地较高限价均价不高于7.14万，项目入市均价7.53万/平，带装修。

2020年10月，中海出价30.85亿元（达到较高限制地价）竞得龙华民治宅地，限定均价不得高于67200元/㎡（不含室内装修）。

疯狂拿地后，开发项目也特别快，2019年拍下的光明和龙华上塘项目，都已经在2020年入市，并且开盘即售罄。

从拿地到开盘，基本一年左右的时间，中海汇德理花园今年中旬更是有可能封顶，建设速度尤其快。

目前中海还有龙华民治这一限价宅地待入市，按照之前项目的速度，去年拿地的民治地块是不是也有可能今年入市？

实探中海民治项目，现场已围挡，机器入场，在打地基了？

中海拿地的项目，其实位置都非常好，基本都是区域热点板块，卖的好不出意外。不过龙华民治地块，对比光明的中海寰宇时代以及上塘中海汇德理，还是逊色一些的。

中海民治项目位于地铁5号线民治站和五和站之间，距离两个地铁站都有1公里左右的距离，轨道交通不太便捷，整体区位紧邻龙岗坂田街道。

该地块土地面积为23558.38平方米，规划建筑面积为117790平方米，建筑容积率≤5.0，看来不算很大。

项目目前现场围挡很高，但已经有机器进场，并且在外围就能听到机器的轰鸣声，应该已经开始动工打地基了。

中海民治项目是限价宅地，未来该项目入市均价不得高于6.72万/平（不含室内装修）。对于限价项目，开发越快速，未来的利润也更有保障，中海会不会加快建设快速回款？

此前龙华上塘的中海汇德理也是限价项目，拿地一个月后已经动工，10个月左右就开盘入市。不过去年新房预售条件适当放宽，很多楼盘出地面就可以申请预售，汇德理得以更快入市。如今汇德理已经建设至一半左右了，今年中旬估计可以封顶了吧。

同时有一点值得注意的是，中海汇德理地块较高限价均价7.14万/平，但汇德理花园入市加装修去到了均价7.53万/平。有“前车”参考，中海民治地块限价均价6.72万/平，未来说不定也有加装修突破限价的可能？

中海汇德理花园，来源家在深圳

不过整体上中海的开发速度有目共睹，民治的地块今年其实也可以期待下。在去年住建局公布的宅地存量清单上，中海民治地块也是赫然在列的，同时据开发商透露的消息，中海民治项目也计划在今年供应。

大家对项目有兴趣的，一定要提前准备好资金和资料，毕竟当初中海汇德理花园打的让人措手不及，这个限价盘谁知是不是也一样呢？

小编还记得，中海汇德理的认筹时间只有一天，客户大晚上还在排队认筹呢，认筹不上的，选房资格也没有，完全考验客户的反应能力啊，而且有钱，资料不行也没辙，毕竟没时间认筹了！

中海民治会不会突击来，不好说，但是准备好才能更精准打击。

中海民治地块虽不如上塘汇德理花园地段更突出，但民治项目周边居住氛围成熟，生活气息浓厚，配套很完善，未来在区域生活，除了轨道交通较为欠缺之外，整体的居住还是很便捷的。

中海民治项目周边有春华四季园小区以及华南实验学校（九年制），春华四季园商业街铺很丰富，附近还有8号仓的商业，商业环境相对成熟。

春华四季园

华南实验学校

值得注意的是，中海民治项目旁边也有一个新盘建设项目——恒壹壹品，规模建设也较小，目前已经在10层左右的高度，估计会比中海率先入市。恒壹壹品和中海民治项目，基本配套都是共享的，互为竞品，最终还得看看两者的规划产品如何了。

恒壹壹品

关于中海民治的项目，目前公开看到的信息比较少，还得等待更多后续信息的公布。

均价不得高于6.72万/平，周边二手指导价没有超过6万，项目贵了？

接下来说说价格，尤其最近二手房指导价公布，银行贷款评估的不确定，弄的人心惶惶。

而且中海民治项目还是限价盘，均价不得高于6.72万/平，与二手房市场对比，较高限价基本持平。不过项目最终还得看成交情况，看到去年项目周边的成交价，发现项目限价还是贵了。

最近二手指导价公布，春华四季园5.83万，碧水珑庭5.72万，万科四季花城4.8-5.6万左右，附近项目很少有超过6万的。虽然这些楼盘入伙居住已经十多年了，但是整体外貌环境还是可以的，二手购房居住也不差。

周边二手房指导价与去年成交价看，差别相对较小，所以想要购买周边二手房，首付的情况变化也不大，不过二手能否成功购房、实际价格如何，最终看的还是业主的“心情”。

去年底以及今年初，深圳入市的新盘都在i深圳上进行摇号选房了，龙华的盘也不例外，调控越严的当下，后期入市的热点新盘会不会都在i深圳进行摇号选房呢？

中海汇德理作为去年热盘之一，突击开盘以及开盘售罄都迎来不少争议，当时还没有在i深圳上选房，所以传闻也多，那时项目的茶水费和外挂抢房传闻可是轰轰烈烈的。

截图家在深圳论坛

不过如今情况不一样了，春节前7个新盘已经在i深圳上进行选房，公信力、公开力也更强。

中海民治的限价盘，由于限价关注度本身就不弱，如果入市会不会也在i深圳进行选房？

这样会更规范许多，误导信息也能有效遏制，并且当初汇德理没有摇号，中海民治怎么说这次也该摇号选房了吧？

来源：爱住家_教你买房