2月10日公示预售证罗湖两盘，终于在3月2日发布了开盘公告，同时也带来了新建住房购房新规则，从积分情况来看，完全利好深户无购房记录的刚需客。以往的打新政策纯粹按社保积分来排名入围，“社保巨子”购房几率很大，本次则加上了是否有住房转让记录，对换房刚需打击十分大。而二套的购房客基础分上毫无优势。不过入围积分规则只有意向登记入围人数超过房源量的3倍才会按此规则排名。

3月2日缙山府和笋岗中心万象华府双双发布开盘公告。春节后排名前列“二选一”上线。

笋岗中心万象华府3月2日起开始诚意登记，资料提交截止时间为3月4日18:00。3月5日资料审核、意向客户排序及意向登记入围阶段，需冻结100万保证金；3月6日，意向登记人公示；3月7日，公证摇号及线上选房公测；3月8日，线上公正选房及签署认购书阶段。

笋岗中心万象华府本次备案住宅638套，位于A、B座；商务公寓1034套，位于C座。住宅建面约77-141㎡，均价约8.9万/㎡，单价区间在8-9.7万/㎡，总价区间在637-1371万/套。商务公寓建面约40-63㎡，均价约6.8万/㎡，单价均为6.2-7.5万/㎡，总价区间在257-475万/套。

缙山府3月2日起开始诚意登记，资料提交截止时间为3月4日18:00；3月5日-6日，意向金200万保证金冻结阶段；3月7日-8日，公示名单及公证摇号；3月9日-12日，公测选房、公正选房阶段。

本次备案住宅407套、商业7套。住宅建面约90-106㎡，均价约8.9万/㎡，单价区间在8-10万/㎡，总价区间在728-1064万/套。商业建面约25.6-102㎡，均价约20万/㎡，单价均为16-31.7万/㎡，总价区间在813-1713万/套。

作为老城区的罗湖，在教育资源方面十分优越，以上两个楼盘也带有一定的教育优势。不过目前两个教育用地都尚未明确引进哪所学校。

3月3日拼妹也走访了罗湖多个教育名校旁的新盘项目。

1、深业东岭 

深业东岭目前现房尾盘在售，目前仅有126㎡、146㎡房源，所剩套数不多，目前单价较低7.2万/㎡起，现看房需验资300万。

近期，罗湖教育局官宣罗湖区新建一所学校，叫翠园实验学校（工程用名：黄贝中学），属于翠园旗下。翠园实验学校位于黄贝街道黄贝岭一路28号，深业东岭北侧，在黄贝岭地铁站（2、5、8号线交汇）附近。 

深业东岭已是现房，小区所带商业几近成熟，现场实探商业氛围浓厚，临近地铁，目前学区划片也确定，在市场所受关注并不低。不过目前周边的居住环境还是被黄贝岭村围绕。

2、德弘天下华府

德弘天下华府目前暂无房源在售，据现场工作人员称，目前房源暂不对外出售，具体入市的时间也未定。从售楼处现场来看，仅有两位置业顾问在负责答疑，但不做项目讲解。

德弘天下华府后续可售房源为69/74/76㎡2-3房，据现场置业顾问称售价在10W+/㎡。  

拼妹从现场的了解到，项目或在进行外立面整改，阳台围栏正在进行替换。

德弘天下华府想必购房者并不陌生，目前所属为深圳中学初中部学区划分，周边居住及商业均已成熟。虽然所售均为小户型，相对而言总价较低，但由于项目为多证改单证，户型结构频频被购房者吐槽。

3、京基水贝洪湖苑

京基水贝洪湖苑在2020年12月12日摇号推出54套房源，所推房源均为48㎡、70㎡、87㎡小户型单位，整体备案价约9.8万/㎡。拼妹关注其官方微信公众号发现，内容仅有当时开盘所推房源的信息，其余都无内容，咨询电话也无人接听。 

*配建幼儿园

*施工现场

京基水贝洪湖苑规划有1栋220米超高层办公楼、1栋190米超高层建筑、5栋180米超高层住宅，2栋100米高的高层住宅，以及一个12班幼儿园，四层商业裙房。拼妹到现场所见楼体如火如荼的施工中，配建的幼儿园已经建成，现场无售楼处及咨询相关的信息。后期新品房源或也会突袭入市。

从3月3日在笋岗中心万象华府和缙山府现场了解来看，3倍认筹的可能性不太大，日光的可能性也不太大，对有实力的二套来说是个机会。